告白の時間：この夏、ロサンゼルスで家を購入したとき、誰がお金を払うのか完全にはわかりませんでした。 不動産業者 。 （雇ったので）私だと思っていましたが、それほど単純ではありません。
買い手は代理人に直接支払うことはありませんが（買い手と売り手の代理人は、売り手が支払う5〜6％の手数料を分割します）、その手数料は通常、住宅の販売価格に考慮されます。
1234という数字はどういう意味ですか
Beatrice De Jong、消費者トレンドエキスパート ドアを開ける 、Apartment Therapyに、これらの資金は、彼らが支払っているという幻想を生み出す事務処理の売り手側から来ていますが、実際にお金を締めくくるのは買い手だけです。
混乱しているのは私だけではありません 購入者のエージェントとその支払い者 、 けれど。不動産プラットフォーム 賢い不動産 最近、2019年に家を売却した1,000人の住宅所有者に尋ねた調査を実施し、売り手の45.5％が買い手が彼らの代理人に支払うものであると信じていることを発見しました。
真実は彼らがそうしないということです…しかしまた彼らは一種のことをします。実際、ベテランの住宅所有者でさえ知らないバイヤーのエージェントについてはたくさんあります。それをすべて分解しましょう。
最初：購入者のエージェントの定義は何ですか？
購入者のエージェントは、ほぼ正確にそのように聞こえます。人が家を見つけて、家全体を代表するのを支援するために法的に認可された不動産エージェント。 住宅購入取引全体 。
保存する ピンする 他の画像を見る クレジット： モンキービジネスイメージ/Shutterstock.com
バイヤーエージェントの義務とは正確には何ですか？
まず、バイヤーのエージェント クライアントが何を探しているかを正確に知ることができます プロパティで検索を開始する前に、その条件をコンパイルします。購入者の予算、スタイル、および近所に何を求めているかを理解することが重要です。購入者のエージェントは、購入者が住宅市場を理解し、彼らが協力している財政で不動産とその周辺に何を期待できるかを理解するのを助けます。
誰もがどこから探し始めるかについて同じページに来たら、購入者のエージェントがクライアントの物件リストを見つけ、ツアーを設定し、それらの特定の物件に関する情報（家、地域の学校、犯罪に関する詳細）をまとめます。料金—実際、あなたが長い間住むことになる可能性のある場所にこれ以上の時間とエネルギーを投資する前にあなたが知る必要があるすべての重要なこと）。購入者に質問や懸念がある場合は、エージェントに案内します。エージェントは、すべてに回答し、必要なすべての情報を提供するために最善を尽くします。
オファーが行われた後（購入者のエージェントが購入者に代わってすべてのトランザクションを処理します）、エージェントは、検索を支援することを含むプロセス全体を購入者に説明するものになります。 ローンオフィサー 、すべての書類が提出されていることを確認し、開示を取得し、家の状態や価値を評価するあらゆる種類の専門家（検査官や鑑定士など）と協力します。購入者のエージェントもすべての交渉を担当し、プロセスを可能な限りクリーンでシームレスにします。
バイヤーのエージェントは最初から最後までそこにいます。あなたが締めくくりの書類に署名するとき、彼らはあなたと一緒に座ります。引っ越してきた後は、買い手のエージェントが前の住宅所有者とのバッファーとしても機能していました。連絡はあまりありませんでしたが、たとえば、彼女宛の荷物を受け取ったときに、エージェントに連絡して、彼女は連絡を取りました。売り手の代理人に出て、前の所有者に家から郵便物を受け取る必要があると言いました。
それは時々奇妙に不毛なコミュニケーションプロセスです—私は本当に前の所有者にテキストを送り、彼女がノードストロームから箱を手に入れたことを彼女に伝えたかったのです！—しかし、すべての可動部分と関係するかなりの金額を考えると、おそらく仲介者に依頼するのが最善です対話ができるだけ手間がかからないようにしてください。
ただし、責任（および購入者のエージェントがトランザクションにどの程度深く関与するか）は、購入者によって異なります。 ウォーバーグのエージェントアリソンキアラモンテ 不動産は、それはチームリーダーの役割（弁護士、銀行家、引っ越し業者、建築家などを調整する）、またはあなたに真実を与えるか、あなたが暗黙のうちに信頼する味を与える賢い友人である可能性があると言います。時には最大の付加価値は、買い手のブローカーが、熱狂的または感情的な取引において、感情に訴えない理性の声として行動できることです。
保存する ピンする 他の画像を見る クレジット：Jacob Lund / Shutterstock
購入者の代理店手数料と手数料率はどうですか？
購入者のエージェントは手数料を通じて支払いを受けます 家の売却が行われるとき。ほとんどの場合、全体的な不動産手数料は住宅の販売価格の5〜6パーセントです。これが買い手と売り手のエージェントに支払われる方法であり、通常、金額は真ん中で分割されます。ほとんどすべての市場で、売り手の代理人と同様に、買い手の代理人は2.5〜3パーセントの手数料を受け取ります。
ただし、特にエージェントが買い手と売り手の両方を代表している場合は、手数料が交渉可能である場合があります。これは、二重代理店として知られています。
購入者のエージェントと販売者のエージェントの違いは何ですか？
不動産の用語は混乱を招く可能性があります。購入者の代理人は購入者を代表する代理人ですが、これは販売代理人とも呼ばれます。購入者の代理人=販売代理人。リスティングエージェントは販売者を代表するエージェントであり、これは販売者のエージェントと呼ばれることもあります。リスティングエージェント=販売者のエージェント。
11という数字はどういう意味ですか
購入する家を探すときに、購入者のエージェントが*必要*ですか？
だから、いや。技術的には 必要 あなたが家を買うときの買い手の代理人。ただし、特に初めて住宅購入者の場合は、絶対にお勧めします。しかし、それがあなたの最初の家であろうと20番目の家であろうと、バイヤーのエージェントを雇うことはプロセスの頭痛の種を少なくします。家を購入するとき、ほとんどの購入者は購入者の代理人を雇います。実際、TheBalanceによると 購入者の80〜90％が最終的に購入者の代理人を雇うことになります 。
ChiaramonteはApartmentTherapyに語ります。人々は自分たちで可能な限り最良の取引を交渉し、ブローカーの手数料を節約できると考えていますが、何を求め、どのような潜在的な危険が待ち受けているかを知らされた第三者は、お金と時間を節約できます。あなた自身を代表することからの節約よりもそれの多く。
私の側にバイヤーのエージェントがいなければ、私は生き残ることができなかったと思います。仕事量も と エージェントは疲れ果てており、専門家が私の手を握ってプロセスを案内しなければ、どれだけの間違いを犯したか想像できません。
結論は？バイヤーのエージェントはバイヤーのBFFです。そしてバイヤーが NS 一日の終わりに彼らのサービスにお金を払う、それはそれだけの価値があります。
