家を買うことは十分にストレスがかかります、しかしあなたが住宅ローン承認プロセスに伴うなじみのない用語と書類の山を加えるとき、すべては気が遠くなるようなものから全く圧倒的なものに行くことができます。しかし、未知の領域への冒険を伴う最も重要なライフイベントのように、少しの準備は、その白いナックル感を防ぐのに大いに役立ちます。
エンジェルナンバー444ラブ
私たちは、すべての住宅購入者が貸し手に尋ねるべき8つの質問に焦点を当てるために、ローンと金融の専門家に話を聞きました。あなたが初めての購入者であるか、すでにドリルを知っているかどうかにかかわらず、これらはあなたが住宅ローンの資金調達の速いペースに遅れずについていくことができるようにそしてあなたの冷静さを保つために便利な質問です。
1.どのような金利を提供できますか？
金利とは、住宅ローンの返済のために貸付銀行に追加で支払う金額を指します。この数はまたあなたの影響を受ける可能性があります クレジットスコア 。基本的に、クレジットスコアが高いほど、提供される金利は低くなります。これは、銀行が、それに応じてローンを返済することを信頼できると感じているためです。彼らは一般的に交渉可能ではない、と住宅ローンのオリジネーターであるAvaSanelは言います 財源をブロックする 。彼らはあなたのビジネスを手に入れようとしているので、彼らが持っている最高のレートをあなたに与えています。
2.料金にポイントはありますか？
ポイントは、住宅ローンのパーセンテージポイントに対して貸し手に前払いできる金額に相当します。基本的に、長期的には利息を節約するために、決算時にこれらの費用を支払うことができます。これは、レートの買い取りとも呼ばれます。たとえば、 アメリカ銀行 住宅ローンの利率から1ポイントで2,000ドルを支払うことができ、ローン期間全体で11,000ドル近く節約できます。
3.あなたは住宅ローンブローカー、ローンオフィサー、または上記のどれでもありませんか？
核心に入る前に、あなたが誰と取引しているのかを知っていることを確認してください-おそらくローンオフィサーまたは住宅ローンブローカー。ローンオフィサーは、直接貸し手（銀行、住宅ローン銀行、信用組合など、住宅ローンに資金を提供する金融機関）に雇用されているため、雇用主が提供するローン商品のみを表示します。一方、住宅ローンブローカーは、どの貸し手にも縛られていないため、複数の貸し出し元からの最良のレートを提示するために買い物をすることができます。それでも、ブローカーがローンオフィサーよりも良い金利を見つけることができるのは当然のことであり、ブローカーはより高い手数料を請求することがあるので、両方から見積もりを取得してみてください。
4.他の人とどう違うのですか？
同様に低い料金と手数料を約束して複数の住宅ローンの専門家があなたのビジネスを争っている場合は、コンサルタント自身を詳しく調べてください。少しの調査は非常に重要です、とシニアローンオフィサーのジムルッソは言います アメリカ連邦住宅ローン 。彼は、潜在的なコンサルタントが適切なライセンスを保持していることを確認するようアドバイスしています。これは、 全国マルチステートライセンスシステム（NMLS）消費者アクセス （ローンオフィサー）と National Association of Mortgage Brokers（NAMB）ディレクトリ （住宅ローンブローカー）。オンラインレビューを読んだり、Better Business Bureauに確認したり、ソーシャルネットワーク内から意見を求めたりすることも、特定のニーズに最適な住宅ローンの専門家に焦点を当てるのに役立ちます。しかし、結局のところ、あなたはあなたが誰を選んだかについて気分が良くなるはずです：あなたはあなたがビジネスで接続するローンオフィサーを見つける必要があり、ほとんどの場合、個人レベルでストレスを感じます JPハッシー 、GMHMortgageで支店長をプロデュース。
222それはどういう意味ですか
5.私のために何ができますか？
はい、あなたの貸し手は、あなたが夢の家に着陸できるようにするために、莫大な金額をフォークしようとしていますが、彼らの意図は正確には利他的ではありません。住宅ローンの貸し手は利益を得る立場にあります きちんとした利益 の形であなたのローンから イールドスプレッドプレミアム （YSP）、クロージングコスト、割引ポイント、およびその他の借り手負担のコスト。住宅ローンブローカーとローンオフィサーも、通常、それぞれローンの組成手数料と給与ボーナスを通じて、パイのスライスを取得します。特にあなたのクレジットスコア、頭金、および他の要因があなたがローンの望ましい候補であると証明するならば、あなたのブローカーまたはローンオフィサーをあなたのビジネスのために働かせてください。各貸し手の手数料の項目別リストを取得したら（ 誠実な見積もり 、またはGFE）で、リストを2つまたは3つの貸し手に絞り込んだ場合は、貸し手AのGFEを使用して、貸し手Bのより良い取引を活用することを恐れないでください。
6.プロセスにはどのくらい時間がかかりますか？
事前に承認されており、オファーが承認されている場合でも、住宅ローンを処理すると、カレンダーに時間がかかる可能性があります。によると Realtor.com 、全体のプロセスは約30日かかります。事前承認の取得、信用調査の取得、住宅の評価の取得、および提出が必要な一般的な書類の提出までには、しばらく時間がかかる場合があります。
7.レートをロックできますか？
あなたの住宅ローンの金利をロックすることにより、あなたの貸し手はあなたが家を閉めたときにあなたが承認時に提供された金利がまだ利用可能であることを保証し、あなたを金利の上昇から保護します。ロックが続く期間（通常は10日から60日）と費用がかかるかどうかを貸し手に必ず尋ねてください。いつ、正確に、あなたのレートをロックするために、あなたの貸し手は答えを持っていないかもしれません。これは、住宅ローンの金利が日々変化することが知られているためです。しかし、現在の傾向は 料金は上昇しています と連邦準備制度 発表 2018年末までにさらに2回の利上げが行われるため、遅かれ早かれロックすることをお勧めします。良いニュース？過去20年以上の平均レートを見ると、レートはまだ歴史的に低いレベルにあります、とRussoは言います。
8.政府からの融資を受ける資格はありますか？
政府は低所得者向けにFHAローンを提供していますが、他の要素が含まれている住宅を購入しようとしている人が利用できる他の政府支援ローンがあります。たとえば、退役軍人省は、より良いレートまたは借り換えオプションを提供しています。農務省はまた、USDAローンと呼ばれる、農村部の経済を刺激するために農村部に移動する人々と同様の取引を提供しています。引っ越し先によっては、州または地方が後援するローンの対象となる場合があります。
333の精神的な重要性
