あなたは家を買いたいと思っていることを知っています—どこから始めればいいのかわからないだけです。そして不思議ではありません。最初の家を購入することは、数学、法的文書、激しい競争などの大雑把なものでいっぱいの、長くて恐ろしいプロセスになる可能性があります。しかし、恐れることはありません。初めての購入者は、いつものように、プロセスを順を追って説明します。
まず、家を購入する準備ができていることを感情的および経済的に確認する必要があります。過去数年間、堅実な財政基盤を築いてきたことを願っています。つまり、安定した収入を得て、頭金を節約し、住宅ローンの資格を得るために信用を向上させることを意味します。
検索
正式に購入する準備が整う前にオープンハウスに立ち寄っても害はありません。市場の感触や好きなものと嫌いなものを知るためだけです。しかし、財政が二乗されたら、本格的に始める時が来ました。
賃貸している場合は、賃貸契約が切れる約6か月前に検索を開始します、との所有者/ブローカーであるマリープレスティは言います。 プレスティグループ マサチューセッツ州ニュートンにあります。平均的な住宅購入者の場合、物件を見つけるのに2〜3か月かかります。オファーを出すと、さらに6〜8週間かかります。ただし、競争が激しく在庫が少ない市場では、検索にさらに時間がかかる場合があります。
初めての住宅購入者クラスから始めることをお勧めします。このクラスでは、プロセスと、お住まいの地域の信頼できる不動産専門家を紹介します。初めて住宅購入者のクラスを受講して、できるだけ多くのことを学ぶことを絶対に検討してください。そうすれば、それほど怖くはありません、とPrestiは言います。とにかく、このようなクラスを修了することは、初めての住宅購入者ローンプログラムの要件であることが多いため、これを早期に理解することをお勧めします。
この頃、購入者の代理人と住宅ローン会社から始めて、不動産チームの編成を開始することをお勧めします。 （後で、不動産弁護士、住宅検査官、保険代理店も必要になります。）周りに尋ねたり、ZillowまたはTruliaで不動産業者のレビューを読んだり、クラスのインストラクターが購入者の代理人に何かアドバイスがあるかどうかを確認したりします。あなたがあなたの不動産業者を好きで信頼しているなら、彼らは一般的に、ローンオフィサーから保険代理店まで、彼らが過去に一緒に働いた他の地元のプロにあなたを導くことができます。
333エンジェルナンバーの意味
州法はさまざまですが、購入者の代理人はあなたの家の検索全体を通してあなたの利益を代表し、あなたに代わって交渉し、通常、あなたが最終的に家を購入するときに販売者から手数料のカットを受け取ります（つまり、直接支払うことはありません）。地元の市場を深く理解している人、そしてあなたがあなたを探していると信頼できる人を選んでください。
同じページにいるように、エージェントとの簡単な相談から始めます。エージェントは、あなたが探しているものを知る必要があります。 Prestiは、新しい購入者に宿題を出し、必需品のトップ5のリストを作成するように指示します。これは、家が絶対に必要とする交渉不可能な機能であり、中央の空気から特定の町や場所までさまざまです。その後、優先順位を付けます。彼ら。また、他の人と一緒に物件を購入する場合は、同じことを別々に行う必要があります。次に、2人が集まって、そのリストを1つの優先リストにまとめる必要があります。それには数週間から数週間かかることがあります。
次に、Prestiは、上位5つのウィッシュリストアイテムのランク付けされたリストも作成し、2つのリストをマージするように指示します。 2人の間に大きな重複がない限り、このリストには、リストの最初のペアから投棄された必需品の組み合わせが含まれていることがよくあります。しかし、柔軟性を維持できるすべての機能により、より多くの潜在的な住宅と価格帯が可能になります。
これらの基準をリストすることで、家を見ているときに本当に重要なことに集中できます、とPresti氏は言います。人々が家を見に行き始めたばかりで、この準備されたリストがない場合、彼らは入り、素敵なキッチンがあれば、突然それは素晴らしいと思います。彼らは化粧品を見ています、そしてそれはあなたが焦点を合わせるべき最後のことの1つであるべきです、と彼女は言います。
まず、それがあなたの基準を満たしているかどうか、あなたにとって何が重要かを見てください。第二に、ステンレス鋼の食器洗い機があるかどうかを調べる前に、構造的な側面（炉、屋根、窓の古さ）について、プレスティ氏は言います。持ち家として、いつでも家の中やコンドミニアムを絶対に変えることができるからです。あなたはそれを所有していて、あなたはいつでもそれを時間をかけて修正することができます。しかし、家を手に取って、にぎやかな通りから離れることはできません。
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事前承認を取得する
また、家を訪問し始める前に、住宅ローンの事前承認を取得する必要があります。一つには、あなたがあなたの夢の家をすぐに見つけた場合、あなたは資金調達のために手探りするのであなたは逃すかもしれません。しかし、それはまた、あなたが何を買うことができるかについてあなたに現実的な期待を与えるでしょう。買い手が最終的に貸し手に行って事前承認を求め、クレジットスコアが思ったよりも低いか、購買力がないことに気付くと、意外で動揺する可能性があるため、通常は早い段階で行うことをお勧めします。彼らが必要としている、とプレスティは言います。
オンラインでいくつかの異なる貸し手と住宅ローン商品を比較します。これには、資格がある場合は地元の信用組合が提供するものや、 あなたの州の住宅金融機関 。
住宅ローンの申し込みについては、給与明細書、納税申告書、その他の財務書類を収集する必要があります。住宅ローンを確定するとき（または90日間の事前承認の期限が切れた場合）に再度提供する必要があるため、住宅検索の間はこれらをフォルダに保存してください。
購入者の代理人があなたの側にいて、事前承認の手紙が手元にあるので、あなたはリストをストーカーし、あなたの夢の家のために地球を精査する準備ができています-そしてあなたがそれを見つけたら申し出をします。
オファー
あなたが適切な家を見つけたら、あなたのエージェントはあなたが申し出を書いて提出するのを手伝います。優れた購入者のエージェントは、販売者に関する詳細を収集して、チャンスを向上させる可能性があります（そして決定します） 個人的な手紙を提出する必要があるかどうか 同様に）、そしてあなたの入札が競争力があることを確実にするのに十分に地元の市場を知っているでしょう。
あなたのエージェントの仕事は、売り手の動機、他のオファーがあるかどうか、そしてオファーを見るときに売り手にとって何が重要かを見つけることです、とプレスティは言います。そのインテルを使用すると、小さな方法でオファーをより魅力的にすることができるかもしれません。多くの場合、彼らは確かにお金が重要であることを学びますが、それだけではありません。たぶん、彼らにとって特定の日に閉店することは本当に重要です。
通常、オファーには、と呼ばれるデポジットを含める必要があります。 手付金 、1,000ドルから10,000ドル以上になる可能性があります。このお金は、オファーが受け入れられた場合は購入価格に適用され、受け入れられなかった場合は返金されますが、受け入れられたオファーの条件に違反した場合は、その金額はなくなります。
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待って心配
私からそれを取ってください、申し出をすることは多くの根性を要します：あなたは数十万ドルを支払うことを約束しているので、あなたは本当にその場所を好きになる必要があります-多分愛する-。同時に、入札が拒否される可能性もあります。私たち と恋に落ちた そして、4番目のオファーが最終的に受け入れられる前の1年間で3つの家に入札しました。それぞれの拒絶は壊滅的でした。
マサチューセッツ州レキシントンにあるヒギンズグループの不動産業者であるジュディアレクサンダー氏は、購入者の中には、最終的に成功するまでに10回以上高値を付けた人もいると述べました。それは苦痛だと彼女は言った。 [この仕事]の最大の部分はソーシャルワーカーであることです。すべてが不動産というわけではありません。
2016年に夫のスコットと一緒に家を購入したサラ・コーバルは、これは物事が本当にストレスになる時期だと言います。オファーを出した直後に動き出す可動部品がたくさんありました。それは旋風だったと彼女は言った。また、休暇をとる週にオファーが受け入れられたため、携帯電話のサービスが不十分な国立公園からビジネスを行う必要がありました。相手の声が聞こえないときにラドンテストを急いで注文しようとしても、血圧は上がりません。
住宅検査
通常の市況では、オファーには、受け入れられたオファーから1週間程度以内に住宅検査を実施できるようにする不測の事態が含まれている必要があります。これにより、住宅検査でこれまで知られていなかった問題が判明した場合に、購入を取り消すか、価格を再交渉することができます。
家の検査官は家の構造的および機械的状態を検査します、とホルヘ・コロン、プログラムマネージャーは言います 住宅購入メンター 、ボストンの非営利Allston-Brighton DevelopmentCorp。のプログラム。
彼らは全知ではありませんが、家の検査官は一般に、害虫検査官や構造エンジニアなどの専門家による詳細な調査が必要な明らかな問題や潜在的な問題点について警告することができます。検査 平均約300ドルから500ドル 、そして数時間続くはずです。可能であれば、家について学ぶために検査官に影を落とすことをお勧めします。
住宅検査官は、たとえば、暖房システムや屋根を近い将来交換する必要があるかどうかを教えてくれますが、どちらも費用のかかる修理になる可能性があります、とコロン氏は言います。不測の事態が発生した場合は、検査官のレポートを使用して、保証金を失うことなく、再交渉するか、取引を取り消すかを決定できます。しかし、住宅検査官があなたに言うことができないのは、あなたが家を買うべきかどうかということです、とコロンは付け加えます。それは購入者次第です。
活気のある市場では、初めての購入者は現金購入者に追いつくのに苦労する可能性があり、住宅検査の不測の事態など、提供から不測の事態を取り下げるようにプレッシャーを感じる可能性があります。それをするためにはあなたは本当のカウボーイでなければならないと思います、つまり、アレクサンダーは私に言いました。しかし一方で、あなたが実行に参加したい場合、複数の入札が含まれている場合、売り手は通常、検査の偶発性を伴うオファーを受け入れたくありません。
アレクサンダーが競争の激しい市場でそれを回避することを提案する1つの方法は、オープンハウスとすべてのオファーの期日（通常は数日後）の間の住宅検査を圧迫することです。もう1つは、オファーの期限が切れる前にもう一度家に戻って見に行くことです。今回は、暖房、電気、配管、主なシステムのサイズを決めることができる、ビジネスに携わっている知識豊富な請負業者または友人と一緒に家、彼女は言った。
予期しない修理をカバーする手段がない限り、コロンは検査の不測の事態を放棄することに対して警告します。オファーを書くときは、含まれている利用規約があなたにとって現実的であることを確認してください、と彼は言いました。市場の競争力があなたに感情的な決定を強いることを許さないでください。
売買契約
家の検査を受け、再交渉が終わったら、双方が続行する準備ができたら、最終契約に署名します。これは、多くの場合、 売買契約 （P＆S）。これにより、最終的な購入価格、終了日、および販売に関するその他の法的詳細が詳しく説明されます。これには、あなたまたは売り手を保護する追加の不測の事態が含まれる場合があります。たとえば、住宅ローンの不測の事態により、資金を確保できない場合に取り消すことができます。
最終住宅ローン申請書を提出し、住宅所有者保険を購入する
P＆Sに署名したら、資金調達を完了します。より厳密な引受のために、最終的な住宅ローン申請書を提出します。これは、以前の申請書を更新し、新しい給与明細書と銀行取引明細書を追加したものです。突然のクレジットカードの急増によってクレジットスコアが低下し、住宅ローンの申し込みが台無しにならないように、この期間中はクレジットを封鎖しておいてください。
この頃、あなたの貸し手は通常、不動産の価値を評価するために鑑定士を雇います。これには費用がかかります 約300ドルから400ドル 、それはあなたのクロージングコストにまとめることができますが。提示価格を超えて入札する場合、合意された購入価格の近くまたはそれを超える評価が必要になるため、これは少し神経質になる可能性があります。貸し手はその場所の価値よりも多くのお金を貸し出すことはありません。
確定した数値を処理しているので、これは多くの場合、購入者が30日または45日間金利を固定することを選択するポイントです。これは、締め切り日まですべての数値を保持するのに十分な長さです。 （ただし、このプロセスの任意の時点でレートを固定することを選択できます。ローンオフィサーがその点についてアドバイスできる場合があります。）貸し手は、決算費用と保険の正確な評価を提供できるようになります。または、決算時に（1年先まで）前払いする必要のある固定資産税。
住宅所有者保険と言えば、家を閉める前に保険に加入する必要があります。銀行は、投資が保証されていることを確認せずに、数十万ドルを手渡そうとはしていません。あなたの不動産業者は地元の保険代理店を推薦することができるかもしれません、あるいはあなたがあなたの自動車保険に満足しているなら、あなたは割引のためにあなたの自動車と住宅所有者の方針を束ねることについて彼らに尋ねることができます。疑わしい場合は、あなたに代わって最高の料金と補償範囲を探し回ることができる独立したエージェントを探してください。
閉鎖
閉店の直前に、家の最後のウォークスルーを実行して、家が空で、清潔で、ほぼ無傷であることを確認する機会があります。これは、購入に同意した家と同じです。現時点では緊張が高まっている可能性がありますが、どちらの当事者も今すぐ取引が成立することを望んでいないため、問題の詳細がうまくいくことを願っています。 （私たちの売り手は、巨大で醜い家具を置き去りにしようとしました–私たちはそれを持っていませんでした。）
締めくくりの手順はさまざまですが、通常は売り手、不動産業者、弁護士と会って証書に署名し、ジョンハンコックを他の約100の法的フォームに追加します。エージェントや弁護士は、あなたが理解できないことは何でも説明できます。質問しても大丈夫です。結局のところ、それはかなり大きな問題です。
保存する ピンする 他の画像を見る （画像クレジット：Diana Liang）
そして最後に、出来上がり！新しい家の鍵を手に入れます。おめでとう！
