2019年7月9日、私は決して捨てないプランナーの漫画の赤いハートで概説されています。それは私が最初の家でようやく閉店した日です！ノンストップの1年後 オープンハウス 、MLSアプリからの何千もの電話通知、および2つの失敗したオファー、私の夫と私はついに私たちが最終的に購入することができた家に恋をしました。ただし、iPhoneを入手するのとは異なり、この購入には、当座預金口座に十分な資金があることを確認するだけでは不十分でした。それは、私たちの不動産業者、売り手の不動産業者、そして私たちのローンオフィサーの間で何ヶ月にもわたる会話でした。 それで 多くの事務処理;不安を和らげるためにアイスクリームを全部で10時間から15時間食べました。ようやくオファーが受け入れられてから、夢のような夢の家が閉まるまで約30日かかりました。
しかし、私たちは幸運にもそれがとても速く進みました。驚いたことに、家を閉めるのに通常ははるかに長い時間がかかります。どれくらいの時間がかかるか（そしてその理由）、そしてプロセスをスピードアップするために何ができるかを学ぶことに興味がありますか？ここでは、クロージングプロセスのタイミングについて知っておく必要があるすべてのことを示します。
申し出が受け入れられてから家を閉めるのにどれくらい時間がかかりますか？
によると エリーメイの2019年7月のオリエンテーションインサイトレポート （利用可能な最新のもの）、融資で家を閉めるのに平均42日かかります。
ただし、オファーが受け入れられてから家を閉めるのにかかる時間は、実際には、住んでいる場所、購入している家の種類、および借りているローンの種類（1つでも取っている場合）によって異なります。アウト！）
聖書の中でセブンイレブンはどういう意味ですか
退役軍人省のローンで家を閉めるのにどれくらい時間がかかりますか？
アメリカの軍隊に勤務したことのある人は、退役軍人（またはVA）ローンの資格があります。彼らは頭金を必要とせず、従来の安値よりも低いクロージングコストを持ち、より多くの信用の柔軟性を提供します。 Ellie Maeによると、VAローンの処理には永遠に時間がかかるとの神話がありますが、平均46日で完了します。これは、従来のローンよりもわずか4日長くなります。
なぜ家を閉めるのに時間がかかることがあるのですか？
特に協同組合やコンドミニアムを購入する場合は、家を閉めるのに42日以上かかることがあります。協同組合とコンドミニアムは、それらが収容されている多世帯ビルとは異なる関係にあります。
協同組合の所有者は建物全体に支払い、投資の一部を所有しますが、実際には自分のスペース（内部または外部）を所有していません。彼らはおそらく、そこに住み、建物に関するすべての決定を下す協同組合の理事会の一員となることを可能にする契約または株式を持っています。
エンジェルナンバー777の意味
一方、コンドミニアムの所有者は通常、自分のスペースの内部を所有し、その後、プロパティの共有スペースと外部の一部を所有します。ボードもありますが、テナントやオーナーではなく、メンテナンスのみを決定します。
これらの余分な手順（および買い手と売り手以外の他の関係者との関わり）のために、協同組合とコンドミニアムは閉鎖するのにはるかに長い時間がかかる可能性があります。 ビルコワルチュク ニューヨークのウォーバーグリアルティで働くブローカーは、たとえばマンハッタンでの閉鎖には60〜90日かかる可能性があると述べています。
Kowalczukによると、平均してそれがどのように崩壊するかは次のとおりです。
- 契約交渉と購入者の弁護士によるデューデリジェンスの完了： 5〜7営業日。
- 生協/コンドミニアムボードの販売申請の完了： 10〜14日（資金調達が含まれる場合は別の週）。
- 鑑定： 7〜10日。
- 取締役会に送る前の協力管理エージェントによるアプリケーションレビュー： 3〜7日
- 取締役会のプロセスとインタビュー： 7〜14日。
鑑定後、家を閉めるのにどれくらい時間がかかりますか？
アディペレス ロサンゼルスのエージェンシーのエージェントは、鑑定が価値のあるものになった場合、家を閉めるのに約10〜14日かかると言います。
ただし、提示価格が入った場合 過大または過小の価値 、この複雑さを整理することは、当事者間のコミュニケーションと全員が署名しなければならない事務処理を意味するため、時間がかかります。たとえば、買い手の代理人が売り手の代理人と住宅価格について交渉する必要がある場合や、買い手が追加の資金を確保するために取り組む必要がある場合があります。これにより、1〜2週間は簡単に追加できます。
現金で家を閉めるのにどれくらい時間がかかりますか？
全額現金の購入者は住宅ローンのプロセスと評価を方程式から除外するため、Kowalczukは、これによりプロセスを2〜3週間短縮できると述べています。
911の意味は何ですか
どうすれば家の閉鎖をスピードアップできますか？
Louis Adler、プリンシパル兼共同創設者 リアルニューヨーク 、購入プロセスの開始時にあなたの財政と関連する事務処理を整頓することは本当に閉鎖をスピードアップすることができると言います。
私はこれを証明することができます：私が家を探し始める前の年、私は積極的に私の信用を完済し始め、私のスコアを上げる習慣を確立するために一生懸命働きました。それから、家を見始めると、私は自分の文書を非常に上手に歌っていました。私の仕事でHRと連絡を取り、彼らは私の雇用についての電話を期待するべきだと伝えました。納税申告書、銀行の書類、給与明細を事前に分類しました。また、エージェントやローンオフィスからメールや電話を受け取ったときはいつでも、できるだけ早く答えました。
これらすべてが間違いなくプロセスをスピードアップし、財団との未公開の問題に遭遇したときの3〜4日間の失われた時間を埋め合わせるのに役立ちました。販売者の代理店にも好印象を持っていたので、販売価格やクレジットの引き下げを簡単に交渉して自分たちで修正することができました。
実際のクロージングにはどのくらい時間がかかりますか？
少なくとも私の経験では、家を物理的に閉じるプロセスには約1時間かかります。私はローンオフィサーの建物に車で行き、幼児と同じくらいの高さの書類の山に署名しました（たとえば、 多くの 論文の）。私の夫と一緒に、私の不動産業者と第三者（私の場合はエスクロー会社の従業員）も証人としてそこにいました。
すべてが提出されると、私の夫と私は数日後に私たちの近い将来の家で私たちのエージェントに会い、すべての鍵を与えられました！プロセスの公式レポートにはこれはありませんが、絶対に重要なヒントがあります。閉じたら、たくさんの鳴き声とOMG！を準備します。また、お祝いのワインを1杯（または3杯）飲むこともできます。
エンジェルナンバー11:11
より素晴らしい不動産は読む：
- 1949年以降に建てられた家は絶対に買わない—これが1つの理由です
- 史上最も素晴らしい24のリビングルームステージングのヒント
- 家主があなたの家で見るのを嫌う10のこと
- 在宅勤務の10の驚くべき方法があなたの予算に影響を与える
- すべての住宅所有者が自分の携帯電話に持つべき6つのアプリ
