スカンジウィークへようこそ—スカンジナビア（スウェーデン、デンマーク、ノルウェーの国として定義されることが多い）のすべてに焦点を当てたApartmentTherapyの7日間。時代を超えたスタイルの美学から今では有名な居心地の良い儀式まで、地球のこの隅を真似しようとすることに全世界が夢中になっているように見えることがあります。来週は、クリーニング、ポップカルチャー、そしてもちろん目を見張るようなデザインのインスピレーションなど、そのすべてを見ていきます。毛布を引き上げて、私たちと一緒にヒュッゲを手に入れましょう。
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2012年、私は28歳で、独身で自営業であり、まだ回復していない不況後の住宅市場、歴史的に低金利、ほぼ完璧なクレジットスコアの生涯に一度の組み合わせに恵まれていました。 、そして当時の頭金にちょうどいいサイズだった祖父母からの相続。カリフォルニア州オークランドで、1920年代、1,200平方フィート、2ベッドルームのかわいいバンガローを見つけました。裏庭には、大きな骨と、塗装が必要なマイヤーレモンの木があります（壁には2つではなく、3つの色合いのメタリックターコイズが含まれていました。それを買った）。私は少なくとも10年間そこに滞在する予定でした。
宇宙が計画を笑うので、1年半後、私は仕事からサバティカルで1年間の研究で米国にいたかわいいスウェーデン人の男に会いました。私たちのどちらも深刻な関係を望んでいないので、私たちはすぐにスウェーデンのビザを申請し、かわいいバンガローを市場に出す準備をすることになりました。最初の家を購入してから3年後、私は最初のスウェーデンのアパート、ストックホルムにある710平方フィートの1ベッドルームのアパートを購入していました。そして今、それを購入してから3年後、私は自分が結婚していて、DINKの人口統計にしっかりと入っていて、もっと大きなものを求めて再び市場に出ています。
では、スウェーデンでの購入は米国とどう違うのでしょうか。いくつかの点でまったくそうではなく、他の点では非常に異なっています。ここでの大きな注意点は明らかです。私の米国の住宅購入の経験は、非常に特別で非常に高価な不動産市場であるサンフランシスコベイエリアに完全に基づいています。そして私のスウェーデンの経験は完全にストックホルム中心部（特にセーデルマルム）に基づいており、これも非常に特別で非常に高価な不動産市場です。ストックホルムを見回して、ここの価格はそれほど悪くないと思ったのは、スウェーデンで唯一の移民だと冗談を言うことがよくあります。しかし、ベイエリアと比較すると、比較的手頃な価格です。現時点では、ストックホルム中心部の平均価格は約 1平方メートルあたり86,000SEK 、または1平方フィートあたり883米ドル。比較すると、サンフランシスコの平均価格は 平方メートルあたり107,100SEK、または 1平方フィートあたり1,100米ドル ！
1111の意味
ストックホルムとその周辺地域では、アパートや家はもっと小さいです。アパートについては、シカゴやカリフォルニアの巨大なアパートよりもニューヨークサイズの方がいいと思います。ニューヨークとは異なり、スウェーデンのアパートはスペースを最大化するために非常によく計画されています。ストックホルムの現在の場所は、1ベッドルームのアパートとしては非常に広いと考えられていますが、これまで住んでいた中で最も小さい場所の1つです。サイズの違いに加えて、スウェーデンで家を購入する場合とアメリカ：
1.あなたはあなた自身の不動産業者を持っていません
米国では、家探しを始めるときに人々が最初に行うことの1つは、不動産業者を見つけることです。不動産業者の仕事は、法的な取引中に、購入する適切な場所を見つけ、入札を準備し、あなたに代わって交渉することです。しかし、スウェーデンにはバイヤーのブローカーはありません。あなたは自分でアパート/家を探し、売り手のブローカーに直接入札します。次に、売り手のブローカーは、取引の法的部分で両当事者を代表します。私自身の現在の（売り手の）ブローカー、 InnerstadsspecialistenのYoussefBakali、 法的に、エージェントは取引が両当事者にとって等しく有益であることを保証する必要があると私に説明しました。売り手に有利に振れる唯一のことは、エージェントが彼らにとって最良の価格を取得する義務があるということです。大多数のアパートは非常に競争の激しい公開入札プロセスで販売されているため（これについてはさらに詳しく説明します）、これはかなり自然に達成されます。
2.ブローカーにはより多くの規制があります
ライセンスには、3年間の大学教育とそれに続く10週間の研修生プログラムが必要です。このプログラムが完了すると、政府が運営する理事会にライセンスを申請して就職することができます。
3.全国で1つのリスティングサービスしかありません
家探しの一部を支援するために、1つの大きな中央オンラインリスティングサービスがあります：Hemnet（直訳：ホームネット）。いくつかの大手ブローカー会社が共同所有しており、スウェーデンの不動産リストの約98％を宣伝しています。それは本当に…国で唯一のゲームです。不動産業者は独自のサイトにリストを掲載しており、スウェーデン語版のCraigslist（Blocketと呼ばれます）がありますが、住宅を市場外で販売していない場合は、Hemnetに掲載されます。 Webバージョンとアプリバージョンの両方があり、Zillowと非常によく似た、非常に詳細なフィルタリングと、複数レベルのアラートおよびリストを設定できます。私の米国のカウンターパートのように、私は確かにヘムネット中毒者です。私は今のように積極的にアパートを探しているときだけでなく、そうでないときもそれを見ています。
4.入札プロセスはより競争力があります
主にテキストを介して、リアルタイムで入札します。オープンハウスでは、電話番号をリストに登録します。翌日、エージェントは入札を求めて電話をかけ始めます。最初の人が入札すると、リストの全員が入札者1からの入札額を示すテキストを受け取ります。その後、他の入札者はエージェントにテキストを送信するか電話をかけて、少額の増分入札を行うことができます。通常、入札は10,000 SEK（約1,100 USD）から50,000 SEK（5,000 USD）までですが、ゲームのどの時点でも、入札単価は100,000SEK上昇する可能性があります。
これはグループテキストではありません。ブローカーに直接テキストメッセージを送信し、ブローカーは入札がいつ引き上げられたかを全員に知らせます。これは、入札者が1人だけになるまで、次の2〜5日間続きます。落札価格は通常、定価より5〜20％高くなります。私たちが最後にアパートを購入したとき、受け入れられた入札は通常、提示価格の20パーセントでした。現在、より遅い市場では、上場価格は受け入れられた入札に近づいています。
他の人がどれだけ高く進んでいくのかわからないので、このプロセスは非常に神経質になります。ただし、1つのオファーを破棄して、それが最高であると指を交差させるだけの米国とは異なり（次の5人よりも100,000米ドル高い場合でも）、スウェーデンでは、市場価値を支払っていることがより確実です。入札プロセスには透明性があるからです。このため、全体的に私はスウェーデンの入札システムがはるかに好きですが、停止するのに苦労している非常に競争力のある人々はそれをうまくやっていないかもしれません。
5.申し出をしてから契約を結ぶまでの時間はあまりありません
通常、契約は入札終了後1〜24時間で署名されます。それはブローカーのオフィスですべての関係者と直接行われ、1、2時間かかります。契約までの時間は短いですが、家やアパートを手に入れるのに長い時間がかかります。標準は、与えるか取るかを問わず約3か月で、ほとんどの場合、全員が家を空けるのを待っています。所有日が来ると、あなたは再びブローカーのオフィスで会い、最終契約に署名し、銀行間でお金が送金されるのを待って、鍵を手に入れます！所持したその日に現在のアパートに引っ越しました。
6.アパートはほとんどの部分で正式に検査されていません
アパートが正式な検査を受けることはめったになく（住宅でより一般的です）、購入者が署名後に契約を破ることができる理由はほとんどありません。売り手は非常に詳細な書面による説明を提供し、買い手が知っておくべき物件について何でも開示しますが、通常はオープンハウスで買い手からの目視検査で十分です。妥当な時間内に何かが開示されたものと異なることが判明した場合（いわゆる隠れた障害、つまり肉眼では見えない）、買い手と売り手の両方がブローカーと協力して問題、調停スタイルを解決します。契約書に署名した後に取り消そうとするよりも、家を所有してから売却する方が法的に簡単であると考えられることがよくあります。
7.ストックホルムの市場は急速に動いています
少なくともここ数年は、家を買うときに急襲する準備ができている必要があります。典型的なタイムライン：広告は週末にHemnetに掲載され、オープンハウスは次の日曜日と月曜日の夜に行われ、入札は火曜日に始まり、契約は通常、水曜日の午後ではないにしても金曜日までに署名されます。最大2週間です。通常、アパートで30分未満過ごした後、48時間以内に購入することを決定する必要があります。
8.スウェーデンの住宅ローンもまったく異なる
古典的なアメリカの30年固定住宅ローンはここでは前代未聞です。ほとんどすべての人が変動金利を持っているか、最大で一度に3〜5年間その金利を固定します。標準的な頭金は長い間10パーセントでした。しかし、米国とは異なり、ストックホルムのほとんどの人はアパートを購入するときに住宅ローンを返済するという目標を持っていません。それは米国のように文化の一部である夢ではありません。 2016年、新しい法律は 合格した 、スウェーデン人に彼らの住宅ローンの返済を実際に前進させる。資産価値の50％以上を融資する場合は、毎年ローンの1％を償却（または返済）する必要があります。 70％以上の資金を調達する場合は、毎年ローンの2％を支払う必要があります。住宅ローンの価値が年俸の4.5倍を超える場合は、毎年その価値の3パーセントを支払う必要があります。
9.あなたは実際にあなたのアパートを所有していません
スウェーデンのアパートの所有権（bostadsrätt）は、コンドミニアムの構造よりもアメリカの協同組合の構造に似ています。実際にはアパートを所有しているのではなく、建物の一部とユニットに住む権利を所有しています。また、HOA /協同組合料金（BRF avgiftとして知られています）も支払います。ストックホルム中心部にある2ベッドルームのアパートの場合、月額200〜500米ドルを支払うことになります。料金には、建物のメンテナンスに加えて、水、ゴミ、ケーブル、熱などが含まれます。
10.銀行の承認ははるかに高速です
米国と同様に、銀行は購入前に一定の金額を事前に承認します。しかし、アパートで受け入れられたオファーがあると、銀行は契約に署名する前に、その特定の購入に対するローンを（通常は電話またはインターネットで）迅速に再承認します。彼らはあなたが大幅に過払いにならないことを確認したいだけです。あなたの家の市場価格またはあなたが買うことができるより多くの家を買うこと。
要約すると：
スウェーデンの住宅購入プロセスは、過去4年間にスウェーデンの文化について学んだことと一致していると思います。それは、公平性とマナーに重点を置き、全体的に訴訟が少なくなっています。当事者同士が対立することはなく、すべての人からの潜在的な障害に対する余地があります。スウェーデン人について一般化できることが1つあるとすれば、それは彼らが大騒ぎするのが好きではなく、規則に従うのが得意であるということです。私は、普遍的なデイケアが子供たちに植え付ける構造とグループの経験を非難（または信用）します。
そうは言っても、私が選択でき、私の利益を守るために支払われた自分の代理人のサポートがあったので、米国は初めての購入者として私にとってより安全だと感じました。特にアメリカの不動産契約は非常に長く、非常に複雑であるため。弁護士の娘でもあるアメリカ人として、私は常に自分の利益を守るために自分の邪魔にならないように訓練されてきました。すべての人の利益が保護されているという仮定を完全に把握すること、そして大丈夫であることが困難でした。
結局のところ、もちろん、米国、スウェーデン、または実際には世界の他の場所で住宅を購入する際の主要な共通公分母が1つあります。これは、ほとんどの人がこれまでに行った最大の経済的で最も感情的な投資である可能性があります。
