初心者にとって、住宅購入プロセスは、終わりのないフープのサイクルのように感じるかもしれません。しかし、これらのフープには理由があります。多くのお金がかかっており、買い手、売り手、貸し手の間で非常に多くの可動部分があります。閉じる前のファイアウォールが多ければ多いほど、誰かが悪い取引で立ち往生する可能性は低くなります。これらの退屈な、しかし必要な最終ステップの1つは、住宅鑑定です。
事前の締めくくりの過程で、評価日に実際に何が起こるかについて興味がありますか？専門家によると、期待できることは次のとおりです。
まず第一に、住宅鑑定とは何ですか、そしてそれは何を含みますか？
20万ドルでリストされている家の支払いのために住宅ローンを借りているとしましょう。したがって、20万ドルの住宅ローンを借り入れ、閉鎖費用を賄うためにもう少し多くの住宅ローンを借りて、今後30年間ですべてを返済することを計画しています。しかし、住宅ローンの10年目に何かが起こり、住宅ローンの支払いができなくなったとしましょう。銀行は家を前もって閉鎖し、費用を回収するためにそれを市場に戻します。しかし、彼らはあなたの20万ドルの家が実際にはずっと18万ドルの価値しかなかったことを知りました。ああ、ブー！銀行はお金を失いました！
住宅ローンの貸し手がその方法を知っていることが1つあるとすれば、それは彼らの投資を保護するからです。誠意を持って家にお金を貸す代わりに、彼らは家の真の公平な価値を確認するために鑑定を要求するでしょう。このようにして、彼らはローン（あなたの家）で保有している担保が何の価値があるかを正確に知っています。
評価は貸し手に圧倒的に利益をもたらすように見えるかもしれませんが、彼らはまたあなたが高値の家にお金を払うことからあなたを保護する良い仕事をします。
そして、評価は住宅購入者だけのものではありません。住宅所有者も同じ理由で借り換えの際にそれらを使用します：貸し手は彼らが現金を貸す前に家の真の価値を知る必要があります。
では、鑑定士はどのようにしてこの真の偏りのない価値を考え出すのでしょうか。によると Realtor.com 、鑑定士が家を訪問し、その状態（家は安全に住むことができますか？）、総面積とレイアウト、およびリフォームされているか、独自の機能があるかどうかなどの要因に基づいて、その価値を決定します。 SFゲートホームガイドによると 、鑑定士はまた、スペースがどのように使用されているか、寝室とバスルームの数とそれらのサイズを調べます。他の変数には、実際に使用されている土地の量と不動産のロットサイズ、ガレージがあるかどうか（特に売り手が四季を通じてどこかに住んでいる場合、ガレージは家に多くの価値を追加します）、家が提供するかどうかが含まれます公益事業。暖房、給排水衛生設備、電気などの主要なユーティリティも調査されます。
外的要因も考慮されます、 ホームライトによると 。鑑定士は、家の周辺地域（都市、郊外、または地方の周辺にあるかどうか）とそのゾーニング分類を調べます。
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鑑定士はまた、地元の不動産市場の現在の健全性を評価します。によると Investopedia 、近くの比較可能な最近売却された物件（別名コンプ）の価格も評価に使用されます。
ウォークスルーの後、鑑定士はレポートを完成させます。最も一般的には、 統一住宅鑑定評価書 —このすべての情報を詳細に収集します。フォームは鑑定士から貸し手に直接送られますが、住宅ローン会社からもコピーを受け取ります（法律で受け取る必要があります）。
誰が住宅鑑定の支払いをしますか？
通常、銀行は独自の貸し手を提供します。銀行は自分たちのお金であるため、信頼できる人物であることを確認したいと考えています。しかし、によると Realtor.com 、買い手であるあなたは、法案を提出するつもりです。ただし、売り手が家を降ろす意欲がある場合は、鑑定をカバーすることがあり、全体的な閉鎖費用が削減されます。
FHAハンドブックによると 、査定は通常300ドルから400ドルの費用がかかります。
評価が売り手の申し出と一致しない場合、それはどういう意味ですか？
評価によって、締めくくりのプロセスにレンチが投げ込まれることがあります。一般的な問題は、評価が提示価格よりも低くなるかどうかです。
エンジェルナンバー1212の意味
550,000ドル（表示価格）のオファーが販売者に受け入れられたとします。ただし、評価額は520,000ドルです。あなたの住宅ローン会社は今あなたに家のために$ 520,000を与えるだけです、なぜなら彼らがそれを市場に戻さなければならないならばそれが彼らが得ることが保証されているからです。
では、なぜ家の提示価格と家の真の価値との間に矛盾があるのでしょうか。いくつかの理由があります、 RealEstate.comによると：
1.入札戦争
需要のために住宅価格が高騰している競争の激しい市場で購入している場合、オファーが最高だったという理由だけで、複数の入札者に勝った可能性があります。
2.季節性
結婚式業界やゴールデンタイムのテレビと同じように、不動産には忙しくて静かな季節があります。市場エリアが季節的である場合、評価はそれを反映します。なぜなら、[それは]単に市場を反映しているからです、との共同創設者であるMichaelVargasは言います。 ヴァンダービルトの評価 ニューヨーク市で。一部の市場は春に最も忙しく、最高の価値につながります。
カレンダーの外では、地域の経済のような他の要因もオファー価格を高騰させるかもしれない、とバルガスは言います。たとえば、過去10年間にシリコンバレーがベイエリアの住宅価格をどのように高騰させたかを考えてみてください。テクノロジー企業は、十分な現金を持った多くの労働者をこの地域に連れてきました。不動産は良い投資であるため、不動産市場への潜在的な買い手の流入がありました。ただし、新しい建物や家を建てるために利用できる物件とスペースは限られているため、市場に出回っているものは非常に貴重になります（つまり、高価になります）。不動産の適正価格を実際に支払うことができるバイヤーの数のために価格の上限がある市場もありますが、ベイエリアのバイヤーはますます多くの現金を手に入れ続けるので、彼らはますます高いオファーを提出し続けることができます。このため、 過剰な入札は、この地域の新しい規範です。
3.悪い鑑定士
十分な経験がない、またはその地域をよく知らない鑑定士に行き詰まる可能性があります。これがあなたに起こった場合、頼りになるものがあります：まず第一に、あなたの主張を裏付ける証拠を持ってください-それは信頼できる情報源からのあなたの地域に関するデータ、最近の近くの販売、その地域で保留中の販売をしている他のエージェントからの情報などを意味します。ただし、評価が低いことに異議を唱えるだけではいけません。 感じられる 家はもっと価値があります。
バルガス氏によると、鑑定士は十分な知識がなく、単に価値観に同意しないと主張することを支持する必要があります。
4.同等の特性の不足
いくつかの家は確かにユニークです。牧場でいっぱいの近所で唯一のフランクロイドライトスタイルの家にオファーを出したとしましょう。あなたはそのユニークさのためにプロパティが好きですが、鑑定士はこれが非常に少数のコンプにどのように変換されるかを理解していないかもしれません。鑑定士が過去のデータと近隣の住宅の販売価格と価値を方程式に織り込んでいるとしても、オファー価格を裏付けるのに十分な物件に関する追加情報がない可能性があります。
それは言った：非伝統的なプロパティを扱う方法を知っている鑑定士は間違いなくあります。
経験豊富な鑑定士は、ユニークなプロパティを処理する方法と、家の特別でユニークな特性の価値を決定する方法を知っています、とバルガスは言います。
また、プロパティの独自性に価値を見出すことはできますが、実際には不利益になる可能性があることに注意してください（ 機能的退行 。）
あなたの評価が予想よりも低い場合、あなたは何ができますか？
住宅鑑定があなたの申し出よりも低い場合、あなたはいくつかの選択肢があります：
1.販売者に価格を下げるように依頼できます。
これは競争の激しい市場では失敗する可能性が高いですが、それは間違いなくあなたにとって最も簡単な解決策であり、彼らが不動産を手放す意欲がある場合は売り手でもあります。
2.オファーと評価の違いをカバーするために余分なお金を置きます
あなたは現金でこれをするか、あなたは 2番目の住宅ローン。
3.評価に対して上訴または反論を行う
実際に欠陥があるか不正確であると判断された場合にのみ、これを行うとバルガス氏は言います。また、あなたのダイムで別の評価を得ることができます。
4.立ち去る
あなたは少しのお金を失うかもしれませんが、他のすべてが失敗した場合、それはあなたにとって最良の選択肢かもしれません。
そして覚えておいてください：家の査定は検査とは異なります（あなたもそうすべきでした）。鑑定士は、主に貸し手のためだけでなく、あなたのためにも、プロパティの価値を決定するためにウォークスルーを行っています。検査官はあなたがリスクを評価するために家の徹底的な検査を行っています。どちらも家の状態を考慮に入れていますが、検査官は、購入者が最終的に購入した場合に修理または交換する必要がある損傷を購入者が認識していることを確認するためにそこにいます。家を購入するときは、両方のウォークスルーが非常に重要です。評価と検査のレポートは、賢明な購入を行っているかどうかを判断するのに役立ちます。誰もTheMoneyPitのような状況に陥りたくありません。
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