オープンハウスは、積極的に家探しをしている場合でも、おせっかいなネリーだけである場合でも、エキサイティングなものになる可能性があります。これらのイベントは、レーダー上の家を偵察するための圧力のない（大丈夫、ほとんど圧力のない）方法を提供し、おそらくあなたの夢の空間を見つけることさえできます。しかし、オープンハウスで最善の行動を維持することが最も重要です。結局のところ、売り手のエージェントはすぐそこにいます。アビのように振る舞うと、彼らはメモをクライアントに渡します。クライアントはあなたの申し出を受け入れないことを決定するかもしれません。これらの11のオープンハウスの行動がそのトラブルを叫ぶのを避けることによって、その夢の家であなたのチャンスを自己妨害しないようにしてください！全米リアルター協会加入者に。
1.オファーを入れます。
でもそれがオープンハウスの目的ですよね？それほど多くはない、と言います スヴェトラーナ・チョイ 、ニューヨーク市のWarburgRealtyのエージェント。オープンハウスが明らかに熱心なビーバーでいっぱいであっても、あなたの入札を保持してください。
潜在的な買い手が真剣に興味を持っていて、オープンハウスで多くの活動を見ている場合、オファーがあるかどうかを尋ねるとき、彼らは慎重である必要があります、とスヴェトラーナは言います。買い手は決してオープンハウスで交渉を始めるべきではありません。
代わりに、家を出てエージェントとチャットします。理想的には、他の潜在的な入札者の耳から離れます。近くのコーヒーショップや醸造所に立ち寄って、詳細をまとめてください。あなたのエージェントはあなたが用心深く、しかも競争力を維持するのを助けます。
2.オーバーシェア。
あなたの子供はすぐ下の学校に在籍していますか？ ああ。 あなたは短期借金をしていますか？ シーッ！ エージェントは、これらの回答を得るために設計された詮索好きな質問をすることがあります。黙って、不利になるようなことは何も共有しないでください。
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私はあなたに関するこのデータを収集して、交渉でクライアントに提供します、と言います トミー・チェ 、シカゴ不動産協会の会長エレクト。私たちのリストが$ 500,000で、最大$ 600,000の事前承認があるとあなたが言った場合、私は売り手に彼らのかかとを掘り下げるように言います。私たちはあなたがもっと多くの余裕があることを知っています。
3.興奮しすぎます。
はい！ 、あなたは考えているかもしれません、 これは私にとって完璧な空間です。
12 * 12 =
しかし、それらの考えを自分自身に留めておいてください。私は、私たちが見ているアパートの見通しについて、買い手に興奮してもらいたいと言います。 Josh Heyer 、マンハッタンにトリプルミントの不動産を所有しているエージェントですが、感情的に反応し、売り手のエージェントの前で興奮しすぎていると、交渉のレバレッジが低下します。カードは胸の近くに置いてください。
チェスのゲームをしているように家を買うことを考えてください。次の動きを片付けたくありません。売り手があなたが興奮していることを知っているとき、たくさんを得るのは難しくなります。彼らは価格を押し上げる可能性が高くなり、あなたが愛する場所により多くを費やすことができます。
4.靴を履いたままにします。
オープンハウスを見ているときに靴を脱ぐのに時間をかけるのは良い形であり、間違いなく敬意を表しています、と言います ランスマーズ 、オレゴン州ポートランドのブローカー。そうすることで、あなたがその物件を尊重しているエージェントを示し、他のバイヤーに対して小さな優位性を与えることができます。
5.質問が多すぎるエージェントをプライします。
質問することには多くの価値があります 正しい質問 —ただし、特に家の詳細が記載されたシーツがある場合は、上映エージェントをいじめないでください。 （そして、ほとんどのオープンハウスでは、あります。）
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百万の質問をすることは、特にそれが競争の激しい状況である場合、あなたが困難でうるさいことを電報で伝えるでしょう、と言います リッサ・スワード 、バージニア州アレクサンドリアを拠点とする不動産業者。はい、あなたには物件の詳細を知る権利がありますが、あなたの代理人に販売代理店に相談してもらいます。圧倒されることなく同じ結果が得られます。
6.恥ずかしがり屋に屈する。
あまり多くの質問をしないでください、しかしまた質問しないでください 番号 質問はまったくありません。はい、明白なまたは圧倒的なスキップをスキップしますが、あなたの決定に影響を与える可能性のある重要な質問をエージェントに遠慮なく尋ねてください。
トミー氏は、屋根や電化製品の状態について尋ねることは、対立的または失礼なことではありませんと言います。あなたは多額の投資をしています。
7.急いで通り抜けます。
20のプロパティを通過する必要があるかもしれませんが、急いではいけません。各プロパティに、それにふさわしい時間と注意を払ってください。
オープンハウスを急いで通り抜けるのは無礼と見なされる可能性があるため、興味があるかどうかに関係なく、速度を落とし、少し余分に時間をかけてすべてを取り入れてください、とマーズは言います。
8.バスルームを使用します。
大声で臭いフラッシュほど、ショーエージェントが注意深く構築したムードを損なうものはありません。必死なら喫茶店に行ってください。
潜在的な買い手は、オープンハウスのバスルームを決して使用してはいけません、と言います コレットラバ 、オンタリオを拠点とする不動産業者。一部のエージェントは、売り手がフラッシュされていない糞を見つけるために家に帰ったときにトイレの見栄えが悪くなるため、トイレを閉じてテーピングを開始しました。あなたの子供が必死であっても、それは本当にクールではありません。しないでください。
9.騒々しすぎたり失礼だったりします。
オープンハウスに展示されているのは家だけではありません。あなたもそうです、とスヴェトラーナは言います。
潜在的な買い手は、威圧的で、せっかちで、騒々しいように見えるべきではない、と彼女は言います。エージェントは購入者の行動を販売者に伝えます。エージェントがあなたの騒々しい態度やマナーの欠如によって延期された場合、エージェントはあなたの申し出を受け入れないことを勧める場合があります。
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さらに、一部の建築協同組合は、実際には承認プロセス中にエージェントの入力を必要とします、とスヴェトラーナは言います。売り手が彼らの懸念を無効にしたとしても、取締役会はそれほど傾いていないかもしれません。
10.家を批評します。
あなたはあなたが見るすべてを愛することはありません。いくつかの家はひどいペンキの仕事で殺され、他の家は雑草に覆われた庭を持っています。そして、トイレとシャワーの間の半分の壁が良い考えだと誰が考えたでしょうか？あなたのコメントがどれほど鋭敏で知的なものであっても、それを自分自身に留めておいてください。
オープンハウスの間、声の批評を控えてください、とHeyerは言います。売り手の代理人は、売り手と非常に簡単に密接な関係を持つことも、売り手自身になることもできます。この場合、あなたはただ失礼です。エージェントはまた、あなたが愛することになる別の家を代表している可能性があり、あなたの批評はエージェントを将来のオファーに向かわせる可能性があります。後悔するよりも安全である方が良いと彼は言います。
11.子供を無人のままにします。
小さなティミーの学校を休んでいる夏にオープンハウスサーキットをするのはあなたが持っている唯一の時間かもしれません。しかし、子供が自分で行動できない場合は、家に置いておく必要があります。
オープンハウスで子供たちを無人にすることはノーノーです、と言います パット・ボスバーグ 、フロリダ州セントピーターズバーグを拠点とする不動産業者。手に負えない子供たちに、見栄えの悪いエージェントの別の心配をさせないでください。子供を管理下に置くことは必須です。それらが何かを壊した場合、問題や問題が発生する可能性があります。
1111という数字はどういう意味ですか
結局のところ、あなたの目標は売り手があなたの申し出を受け入れるように見栄えを良くすることです。エージェントがあなたを静かに過ごすことができなかった子供を持つ家族としてしか覚えていない場合、あなたの入札は失敗する運命にあるかもしれません。
