連邦税額控除は、過去に初めての住宅購入者の前でぶら下がっていました。2008年には7,500ドルのクレジットが返済規定とともに、2009年にはより魅力的な8,000ドルのクレジットが返済を必要としませんでした。これらの過去のクレジットは、買い手にとっては有利ですが、主に、困窮した住宅市場での住宅販売を刺激することを目的としていました。
現在、2021年の住宅市場は活況を呈しています。金利は記録的な低水準にあり、売り出し中のサインが上がるとすぐに住宅が急上昇しています。今回は、の重要な部分である初めての購入者税額控除 ジョーバイデン大統領の6400億ドルの住宅計画 問題のある住宅市場を蘇生させる必要はありません。むしろ、新しい購入者が頭金を支えるのを助けることによって住宅所有権を増やすことを目的としています。
あなたが意欲的な住宅購入者である場合、バイデンの初めての購入者クレジットについて知っておくべきことの1つは、承認された場合、初めての購入者に最大15,000ドルの頭金支援を提供することです。翌年に税金を申告するときにクレジットを利用できるようにするのではなく、クローズします。
バイデンは、初めての購入者が最初の住居を確保するのを支援することに焦点を当てていると、 IN•HOUSE不動産グループ 。持ち家はしばしば長期的な富の構築に関連しているため、これは大きな問題です。
バイデンは、この税制を制定するために議会の支援を必要とするでしょう。それが展開された場合、頭金支援は、特に金利が低くなっている今、月々の支払いをする余裕がある多くのバイヤーにとって住宅所有権を手の届かないところに置いていた障壁を取り除くことができます。
NerdWalletによると、非住宅所有者の10人に4人近くが、頭金のために十分なお金を貯められていないことが住宅所有のハードルであると述べていますが、アメリカ人の62％は、少なくとも20％は頭金が必要だと誤って信じています。 2020住宅購入者レポート。 たとえば、FHAローンの最小頭金要件は3.5％です。
NerdWalletの住宅および住宅ローンの専門家であるHoldenLewisは、提案されたクレジットにより、より多くの購入者が市場に参入できるようになると述べています。
欠点は、販売するエントリーレベルの住宅が十分にないため、需要と供給の不均衡のために住宅価格がさらに速く上昇することです、とルイスは指摘します。
からの分析によると、2020年に約400万戸の新築住宅が不足すると推定されていることもあり、在庫は圧迫されたままです。 Realtor.com 。
NerdWallet また、バイデン当局者は、COVID-19救済の一環として、1人あたり10,000ドルの連邦学生ローン債務を取り消すという次期大統領の議会への支持を繰り返したと指摘しています。するだけでなく 多額の学生ローンの支払い 頭金のために貯蓄することを困難にしますが、未払いのローンは影響します 債務対所得比率 、これは、クレジットスコアと同様に、貸し手が住宅ローンを承認するときに考慮する主要な要素です。
初めての購入者の興味をそそる可能性のあるバイデンの計画のもう1つの部分は、 グッドネイバーネクストドアプログラム は、頭金支援でファーストレスポンダーと公立学校の教師を支援します、とアドボカシーとカウンセルのシニアディレクターであるデイモンスミスは言います 信用組合全国協会 。
具体的には、バイデンは彼の計画の中で、より多くの家を利用できるようにし、更新が必要な場合にこれらの家をリハビリするための低金利ローンへのアクセスを提供したいと述べています。
バイデンの提案は、多くの人にとって持ち家への道を開くのに役立つ可能性がありますが、計画が実際に承認された場合、計画が承認される前に一部の詳細が変更または修正される可能性があることに注意することが重要です。
