予算外の夢のような家を歩いてすぐに目がくらむような初めての住宅購入者の場合、少しのTLCが必要な家をショートリストに追加することを検討するのは自然なことです。ただし、これを知っておいてください。フィクサーアッパーには、特に初めての住宅購入者にとって、いくつかの特別な考慮事項があります。
2年前、夫と私が思い切って最初の家を買うことにしたとき、私たちはフィクサーアッパーに落ち着きました。そのようなリストでよくあることですが、私たちは2つの主要なプロに吸い込まれました：私たちのお気に入りの地元のビーチとサウスカロライナ州チャールストンの歴史的なダウンタウン地区の間に位置する中心的な場所と値札-後者は簡単に数十でしたこの地域で私たちが見た他の何よりも数千ドルも少なく、より多くの平方フィートを起動できます。
決定を後悔しますか？全くない。実際、私たちは幸運なことに、絵画以外の大規模な改修を行わずに家を支払った金額よりも10万ドル以上高い価格で家を販売しているという点で、一種の固定具のアッパーおとぎ話になっています。
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しかし、振り返ってみると、フィクサーアッパーで足を濡らす前に、私たちが知っていたか、もっと考えていたらよかったことがいくつかあります。
1.あなたの住宅購入予算はさらに進みますが、その後のあなたの予算はおそらく打撃を受けるでしょう
あなたがスウェットエクイティを入れることを恐れていないなら、フィクサーアッパーは初めての住宅購入者に彼らのお金のためにもっと家を買うか、彼らが新築以下で値を付けられるかもしれない地域で家を買う機会を提供します修理集約型の家。これは確かに私たちの場合でした。他の潜在的な住宅購入者が60年代からまっすぐに私たちの謙虚なキッチンを嘲笑し、前の所有者が果物でいっぱいの壁紙に愛情を持っていることは明らかでしたが、大西洋からわずか数マイルのところに家を建てることを意味するのであれば、それは歓迎すべきトレードオフと見なしました海洋。
しかし—そしてこれは大きな問題です—住宅ローンの支払いを少なくすることで前もって節約したお金は、基本的に家の修理やプロジェクトのために毎月家に戻されました。ここに住んでから最初の1週間以内に、給湯器が死にました。数回の冷たいシャワーの後、私たちはしぶしぶ自分たちをロウズに引きずり込み、交換にかかった500ドルを下落させました。フィクサーアッパーに現れる最初の不快な問題が構造上の問題である場合は、予算が大きな打撃を受けることを期待してください。
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2.DIYに精通していることを強化する必要があります
あなたがフィクサーアッパーを買うとき、あなたは家の改善が間近に迫っていることを知っています。名前は一種の死んだプレゼントですよね？家のサイズを変更するときに、フローリングを交換する必要があることに気付いたとします。おそらく、あなたは思うかもしれません。地元の大型スーパーで超安いフローリングを見たことがあります。ただし、こすりは次のとおりです。フローリングを自分で設置した場合、1平方フィートあたり1ドルしかかかりません。ストアまたはプロによってインストールされている場合（場合によっては強くお勧めします）、そのコストは1平方フィートあたり最大5ドル、6ドル、7ドルに跳ね上がる可能性があります。今はそれほど費用効果が高くありませんね？ DIYのファンでない場合、または家の修理で手を汚す場合は、フィクサーアッパーの価格が思ったよりはるかに安い可能性があります。
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3.あなたは2回の検査にお金を払わなければならないかもしれません（そしておそらくとにかくそうすべきです）
フィクサーアッパーを購入するとき、家の検査官が問題の洗濯物リストを持って戻ってきたとき、それは驚くべきことではありません。これらの問題について売り手と交渉する予定がある場合は、家の検査官に戻って、要求されたすべての修理が指定された程度まで完了したことを確認する必要があります。これはまた、最初の検査以降にポップアップしたり、ことわざの亀裂をすり抜けたりした可能性のある直前の驚きからあなたを保護します。多くの住宅検査官がこのサービスを大幅に割引料金で提供しており、安心してお金を払っています。
4.場所がすべてです
私たちが家を購入したとき、私たちが戦略的にそのような賢い動きをしていることを私たちが知っていたとは必ずしも言えません。私たちはこの地域を本当に愛していることを知り、その可能性を見ました。結局、それは私たちにとって完璧な幸運の嵐でした。なぜなら、私たちがバーゲン価格でそれを購入した直後に、私たちの近所は流行の若い家族のための過渡期から流行の新しいエリアに変わったからです。ここでの話の教訓は、市場が健全に成長している地域では、常にフィクサーアッパーを購入するように努めるべきであるということです。すでに確立され、非常に求められている近所でフィクサーアッパーが見つからない場合は、次の潜在的なホットスポットを探してください。良い学区にありますか？公共交通機関や公園に近いですか？近くに地元のアトラクションはありますか？答えに応じて、あなたは利益を生み出すベンチャーに出くわしたり、お金の穴に直接入ったりする可能性があります。
5.フィクサーアッパーを変換するのに役立つローンがあります
あなたは私が私の夫と私が私たちの家を購入する前に調べていたことを望みますか？リフォームローン。これらの専門的なプログラムの1つを通じて、フィクサーアッパー自体の購入と、単一の住宅ローンによる改修の費用を賄うことができたはずです。もし私たちがこのルートに行っていたら—そして私を信じて、私はしばしば私たちがいたらいいのにと思います—私たちはおそらく 限定203（k）ローンプログラム 、これは改善を行うために私たちの住宅ローンに加えて最大35,000ドルを私たちに与えたでしょう。その素敵な小さな変化の塊は、私たちの家全体の新しいフローリングの私の夢を実現させたでしょう。
より大規模な修理が必要なフィクサーアッパーを目が離せない場合は、標準の203（k）ローンがチケットになる可能性があります。構造変更、配管の交換、その他の大規模プロジェクトなどの問題をカバーしています。
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