FHAローンは、頭金の選択肢が少なく、クレジットスコアの要件が緩い傾向があるため、多くの初めての購入者にとって住宅所有への人気のある道です。実際、連邦住宅公社によると、初めての住宅購入者は 83パーセント 2019年のFHA住宅ローン借り手の割合。
しかし、初めての購入者が家を購入する興奮に包まれたときに見落とす可能性がある不測の事態があります。FHAローンの頭金として10％未満のものを入れると、FHA住宅ローンを支払う必要があります。ローン期間全体の保険。それどころか、従来の住宅ローンでは、住宅に十分な資本が蓄積されると、民間住宅ローン保険（またはPMI）の支払いはキャンセルされます。 （初心者のための簡単な入門書：住宅ローンは、住宅ローンの債務不履行が発生した場合に貸し手を保護します）。
FHAローンの返済額が10％未満の場合、毎月の住宅ローン保険の支払いは結婚に似ています。離婚するまでそれを続けます、と住宅ローンの専門家であるホールデンルイスは説明します。 NerdWallet 。この場合、FHAローンを離婚するということは、従来のローンに借り換えることを意味します。
あなたがの市場にいるなら モーゲージ 、住宅ローン保険の条件と、それがFHAローンと従来のローンとの違いを知っていると、ローン商品を比較して、自分に最適なものを判断するのに役立ちます。あなたのローン条件に応じて、毎年 FHAローンの住宅ローン保険料 0.45パーセントから1.05パーセントの範囲で指定できます。 FHAローンプログラムを使用するほとんどの借り手は、30年の返済期間を選択し、3.5％を引き下げます。これは、大多数が0.85％の年間保険料を支払うことを意味します。例として、250,000ドルのローンの場合、毎月の住宅ローン保険の費用はほぼ 月額100ドル 。
すでにFHAローンをお持ちで、家に少なくとも20％の株式がある場合は、次のことをお勧めします。 借り換えを検討する 、住宅ローン保険を支払わなくなることで、毎月の住宅ローンの支払いを減らす可能性があるためです。 FHAローンで住宅ローン保険料を下げることを検討している場合は、非FHAローンに借り換える必要があります、とのチーフ不動産エージェントであるPhilGeorgiadesは説明します。 FedHomeローンセンター 。
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ただし、住宅ローン保険の解約に関しては例外があります。 2000年12月31日以降に終了した、または2013年6月3日より前に申請されたFHAローンの場合、借り手が78％のローン対価値比率に達すると、住宅ローン保険料を取り消すことができるとジョージアデス氏は説明します。 2013年6月以降に申請されたFHAローンでは、頭金が10％未満の場合、住宅ローン保険を取り下げたい場合は、後で借り換える必要があります。
頭金を10％以上支払った人は、ローンの最初の11年間だけ住宅ローン保険に加入する必要があるとGeorgiades氏は言います。
もちろん、FHAローンの低頭金オプションは、多くの住宅購入者、特に住宅市場に初めて参入し、以前の住宅販売から頭金を支払う株式を持っていない人にとっては魅力的です。 FHAローンでは、頭金は3.5％まで低くなる可能性があります。 クレジットスコア 少なくとも580です。
によると 報告 全米不動産業者協会によると、2019年のすべての購入者の住宅の頭金の中央値は12％でした。初めての購入者の場合、それは6パーセントでした。全米不動産業者協会によると、初めての住宅購入者の4分の1は、FHAローンを使用して住宅を購入し、低頭金プログラムを利用している可能性があります。
家を買うなら、 最高の住宅ローンのアドバイス ある不動産業者は今まで聞いたことがあります。
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