家を買うことはおそらくあなたの人生の最大の購入になるでしょう。だから、それは理にかなっています：あなたはについてたくさんの質問があります このプロセス全体がどのように機能するか 。
固定金利の住宅ローンとアジャスタブルレートの住宅ローンのどちらを選ぶべきですか（そして、景気後退後も、これらのARMを恐れていますか？）家を買うのにどれくらいの頭金が必要ですか？家に支払う利子をどのように減らすことができますか？
あなたがここにいてくれてうれしいです。私たちが住宅ローン療法と呼んでいるもののこの特別版へようこそ。ここでは、住宅購入プロセス全体を簡単にする、最も人気のある、専門家が承認した住宅ローンのヒントをいくつか紹介します。
1.住宅ローンの資格を得るために完全なクレジットは必要ありません
NS 740の並外れたクレジットスコア 以上は、住宅ローンの最高のレートを取得する可能性があります。しかし、あなたはまだはるかに低いスコアで住宅ローンの資格を得ることができます。実際、頭金に10％を入れることができれば、500という低いスコアのFHAローンの資格を得ることができます。これは、完璧を善の敵にさせない例である可能性があります。
続きを読む： PSA：家を買うのに完璧なクレジットは必要ありません
2.すぐに引っ越す予定がある場合は、アジャスタブルレートの住宅ローンが適している可能性があります
あなたが安定性を愛し、あなたの住宅ローンが30年間どうなるかを正確に知るという考えなら、固定金利の住宅ローンがあなたにとって最善の策かもしれません。 10人の住宅購入者のうち9人以上が固定金利の住宅ローンを利用しています。ただし、次のようなシナリオがいくつかある可能性があります。 アジャスタブルレート住宅ローン 料金がまだ低いうちに、導入期間内に販売することに自信がある場合など、より理にかなっています。
ローンのタイトルでレートが固定される期間を知ることができます。つまり、5/1 ARMを使用している場合、ローンの低い導入レートは5年間有効であり、その後は毎年調整される可能性があります。 。そしてこれを知ってください：もっとあります セーフガードが実施されている 住宅崩壊前よりも借り手のために。
番号222を見て
3.ローンを探し回る
長年の銀行に足を踏み入れて住宅ローンを申請したくなるかもしれません。ただし、ローンを探して料金を比較することをお勧めします。結局のところ、家を購入することは、これまでで最大の購入になるでしょう。
からの研究によると、複数の貸し手を考慮することは、初めての住宅購入者がリピーターよりも優れていることです 貸し木 。初めての購入者の52％は、複数の貸し手を検討していますが、リピーターの48％はそうです。しかし、初めて住宅を購入する人の4人に1人だけが、利用可能なさまざまな種類の住宅ローンに精通していました。
4.住宅ローン計算機を信用しないでください
あなたはインターネット上であらゆる種類の住宅ローン計算機を見つけるでしょう。いくつかは骨の折れるものであり、原則と関心についての情報を提供するだけです。他のものははるかに精巧で、固定資産税、HOA手数料、民間住宅ローン保険などの要素を重ねています。
これらの計算機はあなたに家を所有するのにどれくらいの費用がかかるかについての大まかな見積もりを与えることができますが、あなたが申請と資格認定プロセスを経ると数字は固まり始めます。締めくくる前に、住宅ローンに支払う金額を正確に示すローン見積もりを受け取ります。これが専門家のお気に入りの住宅ローン計算機です。
エンジェルナンバー999の意味
5.正直は最高の方針です
住宅ローン詐欺が増加しています。これは、住宅ローンの申し込みに関する重要な情報を嘘をついたり省略したりした場合に発生します。居住詐欺は最も一般的なタイプであり、申請者が不動産に住む計画について誤った情報を提供し、それを（フルタイムのAirbnbとして貸し出すのではなく）フルタイムの住居として使用して資格を得るときに発生します低金利の住宅ローンの場合。住宅ローン詐欺はあなたをお湯に浸す可能性があります。刑事告発と多額の罰金について話し合っています。
6.住宅ローンを取得している最中は、大規模な購入をしないでください
あなたの住宅ローンが引き受けられている間、あなたの信用を壊れやすいアイテムのように扱って、そしてそれを注意深く扱ってください。つまり、自動車ローンを借りたり、大きな休暇でクレジットカードを使い切ったりするなど、大きなことは何もしたくないということです。終了する前にそうすることはあなたのクレジットスコアに影響を与える可能性があり、それはあなたのローンの条件を変更したり、あなたの資金調達を完全に失敗させる可能性があります。
7.時間通りにあなたの住宅ローンを支払います
これは簡単に聞こえるかもしれません。しかし、あなたが遅れると、あなたの家が差し押さえに入る可能性があるので、賭け金は高くなります。ガイドラインは州によって異なりますが、貸し手は通常、120日を過ぎて差し押さえプロセスを開始します。
毎月定刻に住宅ローンを支払うようにするには、普通預金口座に数か月分の費用をパディングとして保管し、住宅ローンの期日を知らせるリマインダーを設定します。
8.毎月の住宅ローンの支払いを切り上げます
十分なキャッシュフローがあり、それが予算内にある場合は、毎月、住宅ローンの次の100ドルに切り上げます。支払いを元本に振り向けたいことを必ず明記してください。
住宅ローンは償却されるため、これは利息を支払う金額を減らすのに役立ち、この戦略を採用することで、住宅ローンを数か月（場合によっては数年も！）削減できます。
エンジェルナンバー444はどういう意味ですか
続きを読む： あなたのお金を節約することができる3つの完全に実行可能な住宅ローンのハック
9.初めての住宅購入者プログラムについて学ぶ
頭金を考え出すのに助けが必要な初めての住宅購入者のために、そこにはたくさんの援助があります。あなたの住宅ローンの貸し手は、あなたが資格を得るかもしれないプログラムに関しては知っているべきです。
たとえば、 ファニーメイHomeReadyプログラム あなたは3パーセントまで下げることができます、そしてあなたの住宅ローン保険はあなたのホームエクイティが20パーセントに達したらキャンセルすることができます。反対に、FHAローンの返済額が10％未満の場合、住宅ローン保険をキャンセルすることはできません（ただし、FHA以外のローンで借り換えることはできます）。確認することもできます 州の住宅金融機関 支援プログラムの資格があるかどうかを確認します。
10.住宅を購入する前に、事前資格を取得します
事前資格は、あなたがあなたの価格帯にある家が何であるかをよりよく理解するのに役立ちます。また、多くの不動産業者は、あなたに家を見せ始める前に、事前資格証明書を手元に置いてほしいと思うでしょう。それはあなたが住宅購入に真剣に取り組んでいることを示しています。
貸し手がいない場合は、不動産業者が紹介することができます。あなたが初めての購入者であるか、軍隊に勤務してVAローンの資格があるかどうかにかかわらず、あなたのような購入者と協力する専門知識を持っている貸し手について尋ねてください。
1212の聖書の意味
存在することには大きな違いがあります 事前認定および事前承認 。事前資格は、収入とクレジットスコア、および貯蓄に関する情報を貸し手に自己報告するときに発生します。そのすべての情報は、事前承認プロセス中に検証されます。これは、貸し手があなたの収入とクレジットスコアを検証し、W-2と銀行の明細書を調べるときです。
11.決算費用の予算
頭金のために貯蓄することは頭の前にあるかもしれません。ただし、決算費用の予算も忘れずに。平均して、彼らは約 あなたのローンの2から5パーセント 、および評価、住宅検査、ローン組成手数料など、住宅ローンの確保に関連するすべての種類の費用が含まれます。これらのクロージングコストを住宅ローンに転嫁することもできますが、利息を支払うことになります。
12.負債と収益の比率を36％未満に保ちます
あなたの信用を最高の形に保ち、頭金のために貯蓄することに加えて、合理的な負債対収入の比率を持つことはあなたが住宅ローンを確保するのを助けるでしょう。ほとんどの貸し手が探しているマジックナンバーは36％を下回っています。この計算に含まれる債務には、住宅ローンに加えて、クレジットカードの支払い、自動車ローン、学生ローン、個人ローンなどの毎月の債務が含まれます。
13.固定資産税や保険を忘れないでください
家の予算を立てるときは、住宅ローンの費用を超えて考える必要があります。多くの場合、初めて住宅購入者は固定資産税と保険費用を考慮に入れるのを忘れます。また、これらのコストは変動する可能性があります。損害保険の見積もりを受け取ったら、昨年どのくらいの料金が上がったか尋ねてください。 Zillowを調べることで、この物件の固定資産税が何年にもわたってどれだけ増加したかを調べることもできます。
続きを読む： 専門家は、初めて住宅購入者が犯す10の大きな間違いを明らかにします
