今年は引っ越しのアイデアに飛びついたのではないでしょうか。または多分あなた やりました 拾って、どこか新しい場所に落ち着きます。移転の考えをまだ楽しんでいるのかもしれませんが、リースを解約し、さらにもう1年間の契約を結ぶコストを恐れています。
今のところ、将来の計画を立てることはほとんど不可能だと感じています。コロナウイルスは多くの経済的不確実性をもたらし、何十万人もの人々が自分たちの財政を心配している。次に、どこからでも仕事ができる文化が出現し、オフィスの近くに住む必要が実質的になくなりました。そしてそのすべてを通して、 住宅ローンの金利 リンボのゲームをプレイしてきました。まるで、彼らがどれだけ低くなることができるかを見ているようです。
番号333の意味
ですから、あなたが一度に一年間あなたのアパートにつながれている賃貸人であるならば、あなたのリースを早期に解約することに伴うすべての料金をフォークしなければならないことは大きな打撃です。 。 12か月の借金は、誰も待っていません。仕事を失った場合でも、愛する人の世話をするために全国を移動する必要がある場合でも、住宅所有に突入することを決めた場合でも、間違いなくありません。
不確実性のこの時代では、柔軟性が王様です。そして、そのような柔軟性 4,300万人の賃借人 米国では今必要なのは、従来の1年間のリースの終わりです。
12ヶ月のリースの死
その終焉はすでに始まっています。 COVID-19はアパートの賃貸条件を一新しました、とエリカ・リオス、共同創設者および賃貸のディレクターは言います ダウンタウンアパートメントカンパニー 、シカゴのフルサービス証券会社。パンデミックの初期には、多くの不動産管理者が、適切な場所に避難していた居住者に短期賃貸借の延長を許可していました。既存のリースに2〜3か月を追加することで、テナントは、引っ越すかどうか、いつ引っ越すかを決める時間が少し増えました。
市場が新しい通常に戻り、それらの短期リースの多くが期限切れになっている今、プロパティマネージャーは、更新を確保し、新しい賃借人を引き付けるために、さまざまな柔軟なリースオプションを提供しているとリオス氏は言います。
一部のアパートは現在、2021年の賃貸市場の春と夏のピーク時に期限が切れる9か月の賃貸契約を提供していると彼女は説明します。反対に、多くのアパートコミュニティ、特に市場に新しく、新しい賃貸人を上陸させようとしているコミュニティがあり、2〜3か月の無料賃貸料を提供し、リース期間を最大18か月まで延長して拡大しています。長期間にわたるこれらのインセンティブのコスト。
しかし、家の数ヶ月の家賃は、長期契約からの解放とは比較になりません。厳格で長期のリースは、もはや賃借人のニーズに応えられない、とのCEOであるビルスミスは述べています。 着陸 、長期の賃貸や預金を必要としない会員制のアパート賃貸プラットフォーム。
2019年6月に設立された同社は、年会費199ドルを請求しており、メンバーは30日前に通知することで、自由に物件を譲渡して、米国全土で家具付きアパートを借りることができます。同社は現在、ニューヨークやサンフランシスコなどの主要都市から、オクラホマ州タルサ、フロリダ州サンクトペテルブルクなどの小都市まで、31の都市に拠点を置いており、さらに拡大する計画があります。
パンデミックの前でさえ、 2,600万人のアメリカ人 スミス氏は、少なくともパートタイムでリモートで作業していたと指摘しています。その結果、より柔軟な生活オプションが市場に登場し始めました。共同生活、企業住宅、あらゆる種類の短期住宅ソリューションです」と彼は言います。人々は、より柔軟性があることを評価し始めたばかりでした。
現在、企業はより柔軟な作業ポリシーと永続的なリモートワークの取り決めを採用しています。物理的なオフィススペースを完全に廃止した人もいます。スミス氏によると、オフィスが置かれている都市に縛られるのではなく、住みたい場所を選択できるようになりました。多くの人が初めてです。
12ヶ月の借金から抜け出す方法を交渉する方法
通常、家主が一度に1年間テナントを拘束することは有益でしたが、国の小作農立ち退きの危機は、安定したテナントでさえも保証されていないことを証明しました。したがって、より短いリースは相互に有益です。それらは、家主が彼らのユニットを確実に借りることを助け、テナントに彼らの生活状況においてはるかに多くの柔軟性を提供することができます。
リースに縛られている場合、またはリースに署名しようとしている場合、より良い条件を交渉するためにできる重要なことが1つあります。私は、建物が具体的に何個の空いているユニットを持っているか、そしてアパートが宣伝されている市場で何日かを見ることを提案するでしょう、と言います ベンジャミンフレデリク、 Triplemintのニューヨーク市の不動産エージェント。空室が多い場合は、空室のままにするよりも、誰かに家賃を払ってもらうほうがよいので、月々の賃貸契約を交渉する余地があるかもしれません。
フレデリク氏によると、キャピタルゲイン税の損失を帳消しにすることができる大規模な管理会社よりも、収入を必要とする小規模な家主の方が共鳴しているようです。
次のアパートを探す時間（とお金）がある場合は、そもそも1年間の賃貸契約に署名することを拒否する価値があります。それらを回避するための賃借人による集合的な決定は、すべての柔軟性と12か月のリースの終了を意味します。
