「正味実効家賃」とは何ですか、そしてそれはあなたにどのように費用がかかる可能性がありますか

私たちは皆、広告を見てきました。私たちの建物でユニットを借りると、素晴らしい共用エリアにアクセスできるようになります。ドッグスパ！自転車置き場！

不動産会社と家主は、あなたが賃貸契約に署名することを確実にするために牛が家に帰るまで景品を投げます。しかし、彼らの家賃に深刻なへこみが見られるほど、将来の賃借人を誘惑するものはありません。しかし、ここでのキーワードは登場です。家主や不動産会社は、正味実効家賃と呼ばれるマーケティングツールを使用して、一回限りの譲歩を提供することで、一見低い家賃で入居予定者を誘惑しようとします。

12:12とはどういう意味ですか

この元不動産業者が誓うお金を節約する秘密

公式は比較的簡単です、と不動産弁護士は言いますフェリシア・B・ワトソン。落とし穴は、テナントが1か月（またはそれ以上）の家賃を支払うのをやめることですが、それ以外のすべての月はより高い金額で支払います。テナントは、総賃貸料の予算を立てる必要があります。

正味実効家賃の計算方法

正味実効家賃の簡単な計算式は次のとおりです。これは、年間家賃から譲歩を差し引いたものをリースの月数で割ったものです。

それはそれよりも混乱しているように聞こえます。これをチェックしてください…

通常の月額家賃： 2,400ドル

家主の譲歩： 1ヶ月無料

12ヶ月のリースで支払われた家賃：
$ 2,400 x11か月= $ 26,400

正味実効家賃：
26,400ドル÷12か月= 2,200ドル

重要なのは、家主がこの（$ 2,400）アパートを$ 2,200のアパートとして宣伝できるということです。これは正味の実効家賃です。

したがって、宣伝されている2,200ドルという低価格は魅力的で予算にうまく収まるように見えるかもしれませんが、1か月の無料家賃がなくなった後は、他のすべての月をより高い金額で支払うことに固執することを考慮する必要があります。

誰もが無料のアパートについてひどく間違っていること

一部の家主は、毎月の正味実効家賃を支払う必要がある場合があります。そのため、基本的に、無料の月の家賃をリース全体に分散させます。ただし、いずれの場合も、重大な落とし穴が1つあります。

リース更新時にご注意ください

家主は年々家賃を上げることが知られています。テナントとして、あなたはあなたのリースが更新のために来るとき、新しい家賃の増加額は完全な総リースに基づいていることを知っている必要があります、 いいえ 正味実効額。したがって、正味実効家賃が予算の範囲内であった場合、リースより長く滞在する予定はないかもしれません。

ユニットとその周辺地域の望ましさは、常に値札の高さに影響します。ただし、入居予定者として心に留めておくべき黄金のルールがあります。わずか1年後に退去する予定がない限り、ウォレットに最もメリットがあるのは、より安価なグロスリースです。

2017年11月28日に最初に公開された投稿から再編集– LS

4 ′11″

ミーガンジョンソン

寄稿者

ミーガン・ジョンソンはボストンの記者です。彼女はボストンヘラルドで彼女のスタートを切りました、そこで、コメンテーターはミーガンジョンソンがちょうどひどいように甘いメッセージを残すでしょう。現在、彼女はPeople Magazine、Trulia、ArchitecturalDigestなどの出版物に寄稿しています。