アパートをリストアップして表示するエージェントには、一般的に3つのカテゴリがあります。賃貸人が料金を支払うブローカー、無料のブローカー、および自分で仕事を引き受けるアパートの所有者です。あなたはおそらく、最良の取引は通常、所有者にリストされた状況で見つかることを知っています。プロセスを仲介して賛辞を要求するブローカーがいないため、所有者と賃貸人の両方がお金を節約できます。もちろん、競争の激しい市場のある主要都市で賃貸している場合、ブローカーと協力せざるを得なくなる可能性があります。その場合、無料のブローカーはより良い取引のように聞こえますよね？残念です そのようなことはありません 。
ニューヨークとボストン（および他のいくつかの場所でも）では、アパートの確保を手伝ってくれたブローカーに、年間家賃の8〜15パーセントを支払うことが期待できます。これを概観すると、8％は約1か月分の家賃に相当します。したがって、架空の2,500ドルのユニットの場合、4,500ドルもの費用がかかる可能性があります。痛い。
そして、誰が追加の$ 4,500を支払いたいですか？ほとんどの場合、誰もいないので、無料のブローカーで同様のユニットを見つけようとするでしょう。しかし、ここに問題があります。無料のブローカーで同じユニットを見つけることができたとしても、あなたの家賃は少なくとも月額$ 2,750になります。
天使のビジョンの意味
私は無料の証券会社でエージェントとして働いていたので、これを知っています。明らかに、私は無料で働いていませんでした。私の給料は、家主が家賃に署名した後に私たちに与えるお金、通常は1か月分の家賃から来ました。
しかし、家主はこのお金を配っているだけではありません。費用を相殺するために、彼らは単に料金をより高い家賃に償却します。したがって、無料のアパートを月額2,500ドルで借りる場合、基本的には2,300ドルのユニットがあり、月額200ドルの追加料金がかかります。この追加料金は、家主に10〜15％の手数料を請求する無料のブローカーと協力する場合はさらに高くなる可能性があります。
1年間のリース期間中、手数料対無料のブローカーの質問はほとんど問題になります。そして、はい、無料には、前もってさらに多くのお金を生み出すことを強制しないという非常に本当の利点があります。しかし、その最初の年を過ぎると、無料で行くための追加費用が明らかになります。その2,750ドルの無料ユニットのリースを更新すると、（賃料の引き上げに加えて）より高い料金を補償する家賃を引き続き支払うことになりますが、料金を支払った賃借人は現在、彼らの家賃を利用します。より低い家賃。これが、非常に多くの家主が無料の取り決めを好む理由です。彼らは1年目以降より多くのお金を稼ぎ、紙の家賃が高くなると、将来のプロジェクトの資金を確保するためのレバレッジが高まります。あなたが無料で借りるとき、あなたは長期的にねじ込まれるようにあなた自身を準備しています。
だから、あなたがあなたが完璧なアパートを見つけたとしましょう 知る あなたは落ち着いて一生（または少なくとも数年）あなたのものを作るつもりですが、それは無料のブローカーによってのみリストされています。絶望しないでください！家主があなたが料金を払うのと引き換えに家賃を下げても構わないと思っているかどうかブローカーに尋ねてください。本当の家賃まで価格を交渉できるかもしれませんし、途中で会わなければならない場合でも、リースを更新するたびに大幅に節約するチャンスがあります。
