あなたが売るときに実際にお金を稼ぐ最初の家を見つける方法

私たちのほとんどにとって、最初の家を買うことはかなり大きな問題です。私たちは皆、若い頃から住宅所有者になるというよりロマンチックな側面を教え込まれているため、最初の住居を購入したときに、他の場所に住むことは想像できません。

しかし、次のように考えてください。 NS あなたの最愛の最初の家を売る時が来たら、あなたはあなたの次の夢の家に向けて置くために素敵な変化の塊を持って立ち去りますか？夫と私は最初の家を売却する過程にあり、住宅ローンを返済した後、約10万ドルをポケットに入れます。これは必ずしもこのプロセスに進むことを計画したものではありませんでしたが、確かに素敵な副産物です。

それがあなたにも魅力的に聞こえるなら、あなたが売るときに実際にあなたにお金を稼ぐ最初の家を見つけるための7つのヒントがここにあります。

良い間取り図を見つける

明らかに、あなたは最初の家が住みやすいものであることを望んでいます。なぜなら、あなたはそこに住むことになるからです。ただし、機能は別として、将来の購入者がレイアウトについてどのように感じるかを検討してください。良い間取り図を偽造することはできません。あなたの家にあるか、ないかのどちらかです。潜在的な利益率からリフォームローンを差し引く必要があるため、可能であれば、大きな構造変更（耐力壁の取り外しなど）を行う必要はありません。

確かに、これは私たちが家を売るのに苦労したことの1つです。以前の所有者が小さな古い家の裏に巨大な新しい追加を追加したため、たくさんのスペースがありますが、それはスペースの厄介な構成です。同様の状況に陥った場合は、次のことを知っておいてください。ステージングが役立ちます。

911の意味

→ あなたの家をより速くそしてより多くのお金のために売る秘訣

検査を主張する

HGTVのFlipまたはFlopに注目したことがある場合は、プロの不動産フリッパーが目に見えない、または検査なしでホームサイトを購入することがよくあることをすでにご存知でしょう。それは競争の激しい市場であり、彼らが通常購入している住宅は全面的なオーバーホールであり、現金で支払っています。すべての理由で彼らは速く移動しなければなりません。もちろん、彼らは実際に購入している家に住むつもりはありません。

これがあなたの主な住居になるので、家の検査は最も重要です。甘い取引を探すと、現状のままリストされている家にたどり着く可能性があります。 大丈夫 —それはそれらの家が整理されていないという意味ではありません。それが意味することは、あなたは常に、あなたの最初の家が長期的にお金の穴になることにつながるかもしれない問題についてあなたに警告するために常に家の検査を主張するべきであるということです。

（画像クレジット：www.saritarelis.com）

最も望ましい学区を確認してください

私たちが子供を産む前は、夫と私は、良い学区で家を買うことを驚くほどほとんど考えていませんでした。ようやく根を植える準備ができたときに幼稚園に入る娘がいたので、何年にもわたって多くの親から与えられたアドバイスの顕著性にすぐに気づきました。良い学区で購入する。

良い学区の家は単により早く売れます。一流の学校が比較的少ない州に住んでいて、最高の地区の1つで手頃な価格の家を見つけることができれば、それ自体があなたの家を人気商品にしていることに気付くでしょう。

多くの学区には、特定の学区に割り当てられている近隣を示すオンラインゾーニングマップがあります。通常、関心のある特定の住所をそのデータベースにプラグインすることもできます。これにより、その家がどの学校にゾーニングされているかがわかります。最高の学区のエリアについてしっかりとしたアイデアが得られたら、確立されていない地域を探索するのに時間を費やしてください。

さまざまな地域に開かれている

しかし、これは私たちの次のポイントに私たちをもたらします。良い学区の家は非常に切望されているので、より確立された近所で家を見つけるのは難しいかもしれません（それを買うためにあなたの長子を物々交換する必要はありません）。市内中心部や歴史地区の近くに家を探す場合も同様です。しかし、白いピケットフェンスを越えて、より新進気鋭の地域を検討したい場合は、選択肢が大幅に広がります。

私たちが3年近く前に家を購入したとき、その地域は暫定的なものとして請求されました。今では最もトレンディなスポットの1つであり、住宅販売プロセス全体を通じて確かに私たちに有利に働いています。市場をフォローすることを忘れないでください。不動産販売が増加し、雇用が堅調に伸びている分野に注意を払い、そこから検索範囲を広げてください。

ユニークな機能に目を光らせてください

運が良ければ、そして/またはそれを正しくプレイした場合、あなたが住んでいる地域は白熱した市場であることに気付くかもしれません。ここでの朗報は、この地域の住宅価格は必然的に上昇するため、かなりの利益を上げることができるということです。良くないニュースは、あなたがより多くの競争をする可能性があるということです。なぜなら、売る家を持っている人は誰でも、それらのより高い家の価値を利用しようとしている可能性があるからです。

したがって、最初に、将来のセールスポイントについて考えてください。何があなたを家に引き寄せましたか？あなたの家には、その地域の他の家にはないものがありますか？私たちにとって、いくつかありました：私たちの家は最近改装された公園によって両側に抱かれています、それはお気に入りの地元のビーチまでわずか5分です、私たちは1人の隣人しかいません、そして家の元の部分は私たちの歴史的な牧場の特徴をたくさん持っていました魅力的でした。これらはすべて、私たちが家を市場に出すときに潜在的な売り手に見せかけた側面です。

（画像クレジット：Esteban Cortez）

縁石の魅力を想像する

縁石の魅力は単なる話題ではありません。これが冷たくて難しい真実です。人々は家を買うとき、その表紙でことわざの本を絶対に判断します。あなたの最初の家が外観にTLCを使用できるように見える場合、バイヤーは気付くでしょう。彼らはそれを使って交渉します。それでも、高圧洗浄機と素敵な造園で家の縁石の魅力を高めるのは比較的簡単です。

克服するのがはるかに難しいのは、周囲の縁石の魅力です。のように、あなたの隣または向かいの家に大きな縁石の魅力の問題がある場合。残念ながら、それは園芸用品とやる気のある態度で解決できるものではありません。あなたの家が絵のようにきれいであっても、あなたの縁石の魅力は隣の目障りなものに大きく影響されます。

→7あなたの心を吹き飛ばす縁石アピール変身の前後

それを本当に遅いフリップと考えてください

ここでの全体的な考え方は、あなたが購入している家は裏返しではないということです。それは住みやすいものでなければなりません—最小限の修理や改修で逃げることができ、それによってあなたの利益を最大化することができます（快適でありながら！）。それはあなたの主な住居になります—そして、延長された時間枠と相まって、それは非常に重要な違いです。

どうして？あなたは疑問に思うかもしれません 家を売るときの税金のしくみ 、そして正当な理由があります。過去5年間のうち少なくとも2年間、主たる住居として住んでいない家を売却した場合、キャピタルゲインに対して課税されます。ただし、過去5年間のうち少なくとも2年間家に住んでいた場合は、ポニーをしなければならない可能性ははるかに低くなります。単一の住宅販売業者の場合、キャピタルゲインが250,000ドルを超えない限り、主たる住居の売却に税金を支払う必要はありません。夫婦の場合、その金額は2倍の$ 500,000になります。

通常、最初の家は最後の家ではないため、エンドゲームを念頭に置いて住宅購入プロセスに入るのは理にかなっています。しかし、ぜひとも、あなたが愛する家を購入してください。結局のところ、あなたはそこに住まなければならない人です！

ジュリースパークルズ

寄稿者

1212は天使の数です

ジュリーは、サウスカロライナ州チャールストンの沿岸のメッカに住むエンターテインメントとライフスタイルのライターです。余暇には、キャンプのSyFyクリーチャーの特徴を見たり、手の届くところにある無生物をDIYしたり、タコスをたくさん食べたりするのを楽しんでいます。