ひっくり返った家を買うことの賛否両論

好むと好まざるとにかかわらず、家の裏返しが復活しました。アメリカ人は2017年に20万戸以上の家をめくりました。 2006年以来最も。しかし、新しく改装された引っ越し準備の整った家を購入することには理解できる魅力がありますが、ひっくり返った家を購入する前に考慮すべきことがいくつかあります。

おそらくプレミアムを支払っています

ハウスフリッパーはお金を稼ぐためにそれを行います—かなりのリスク、努力、そして先行投資の価値があるようにするのに十分です。 NS ひっくり返った家の平均利益は66,448ドルでしたそのため、ひっくり返ったばかりの家を購入すると、たとえば、40,000ドルのキッチンと20,000ドルのバスルームに100,000ドルを支払う可能性が高くなります。

その追加料金は基本的に便利な料金です。つまり、キャビネットを購入したり、独自の請負業者や設計者を雇ったりする必要がないため、十分な費用がかかる可能性があります。キッチンや家全体のリフォームの管理にはストレスと時間がかかります。建設中に現場に住むことができない場合は、数か月間、賃貸を続けるか、2つの住宅ローンを運ぶ必要があります。

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したがって、マークアップが高いからといって、必ずしもそれが間違った選択であるとは限りません。たとえば、一杯のコーヒーやグラス一杯のワインの利益率は、レストランでは法外ですが、私たちのほとんどが喜んで支払う以上のものです。ひっくり返った家の便利さはあなたにとって追加費用の価値があること、そしてあなたがそれを買う余裕のある不安定な財政状態に身を置いていないことを確認してください。

速攻は無駄になります

家のフリッパーは、建設予算に加えて、住宅保険、固定資産税、光熱費、およびその他の運送費を改修プロセス中に支払う必要があります。したがって、毎月、彼らは財産を保持し、彼らの利益をさらに食いつぶします。物事を急ぐインセンティブがありますが、フリッパーが安全性や品質の面で問題を抱えている場合は問題になる可能性があります。

開発者がどれほど効率的であっても、注意深い改造には時間がかかります。反転した物件を見ている場合（簡単な方法は、最後の販売の日付と価格を確認することです）、少なくとも地元の建築部門に連絡して、開発者が適切な許可を取得していることを確認する必要があります。作業は検査に合格しました。

化粧品は本当の問題を隠すことができます

個人的には、ひっくり返った家を購入する際の大きな危険の1つは、多くの購入者と同様に、開発者が主に化粧品に焦点を合わせていることだと思います。新鮮な塗料と新しい仕上げは、購入者をより大きな問題に盲目にする可能性があります。しかし、フリッパーは疲れた古い家を美しく真新しいように見せることができますが、開発者がアップグレードのリストを提供できない限り、壁の後ろで新しい家のように機能するという保証はありません。

理想的には、リフォーム業者は、必要に応じて、配管、暖房、電気システムなどの重要なものをアップグレードします。しかし、屋根、かまど、または排水管を交換すると、明るいクォーツカウンターときらめくタイルのバックスプラッシュを備えたキラリと光る新しいキッチンのオープンハウスのすごいパワーが不足しているため、これらの目を見張るような仕上げは、多くの改造者が予算を集中する場所です。

これはハウスフリッパーだけに当てはまるわけではありません。多くの売り手は、それが機能するので、プロパティをリストする前にいくつかの表面的なスプルースアップを行います。マリー・プレスティマサチューセッツ州ニュートンの不動産業者は、場所をきれいに見せることは、ボイラーのような機器を交換するよりも、販売価格に大きな影響を与える可能性があると私に言いました。住宅所有者は、売りに行くときに家の構造的側面にすべての余分なお金を費やしているが、それだけがあなたが見ているものではない、とプレスティ氏は語った。時々化粧品はあなたが売りに行くときあなたにもっとお金を返す。

しかし、家のコアシステムに触れていない場合、真新しいインテリアは誤った安心感を与える可能性があります。そして、これらの新しく塗装された壁やカスタムキャビネットの背後に問題がある場合（錆びたパイプフィッティング、古い配線）、すべてが言われ、完了する前に、新しいキッチンを台無しにしてしまう可能性があります。

それはあなたのために設計されていません

スマートホームフリッパーは、人気のあるトレンドの安全な終わりにアップグレードを行い、できるだけ多くのHGTV視聴の潜在的な購入者にアピールしようとします。あなたは通常、石のカウンター、ステンレス製の電化製品、そしてオープンレイアウトのいくつかの組み合わせを期待することができます。

しかし、その万能のアプローチは、レイアウトから床材、塗装色まで、あなたとあなたの家族のために主要な部屋をカスタマイズする機会をあなたに奪います。

それでも…

とは言うものの、ひっくり返った家を買うことはあなたに多くのストレス、面倒、そして難しい決断を免れることができます。 DIYに相当するもの—古いフィクサーアッパーを購入して勧誘するますます予約されている請負業者設計者はそれを内側と外側に改造する（または時間の経過とともに自分で削り取る）ことは、すでに負担のかかる住宅購入の経験に取り組むための大きな仕事です。

また、頭金をかき集めるために貯蓄を一滴一滴タップした可能性がある場合、家を購入した直後に飛び込むのは費用のかかる取り組みです。そして、それは私たちにフリップを購入することの最後の利点をもたらします：あなたが望むことができるのは質の高い改修であるために高額の保険料を払っている間、少なくともそれらの改造費用はあなたの30年の住宅ローンに包まれます、それらを少し手頃な価格。

ジョン・ゴーリー