Zillowは、私の夢の家を紹介してくれた仲人でした。私は頭金のために貯金をしていて、予算内でデンバーに何が近づくことができるのか興味があったので、昼休みに何気なくリストをスクロールすることになりました。不動産サイトで3ベッドルームの長屋を見つけました。最初は愛でした。 サイト 。その後、友人から紹介された不動産業者に電話をかけ、翌日上映し、数週間後に閉店しました。
私は一人じゃない。によると、購入者の約51％が、最終的にオンラインで購入した家を見つけました。 リサーチ 全米不動産業者協会から。
222の精神的な意味
もちろん、Zillowを使用すると、レンタルまたは購入する場所をウィンドウショップで購入できます。これが主な魅力です。しかし、それは実際には表面を傷つけているだけです。
Zillowを他に使用できる理由と、オンラインの不動産ハブを閲覧する際に留意すべき点についての不動産専門家からの専門家のヒントを次に示します。
Zestimateに依存しないでください
あなたの家が何を評価するのか知りたいですか？住所をZillowに接続すると、Zestimate、つまりあなたの家（またはそのことについては任意の家）の価値の見積もりが明らかになります。郡の査定人から家の価値を見積もるメールが年に1回届きますが、Zillowでは毎月かそこらをチェックできます。中毒性があります。
Zillowのスポークスパーソンは、エラー率の中央値4.5％を説明する必要があると述べました。 Zestimateに到達するために、Zillowが使用するコンピューターアルゴリズムは、郡の税務査定人からの公開記録や同様の住宅の販売記録情報など、多くのデータを取得します。地形データなどを考慮して、素晴らしい景色があるかどうかを判断し、街路の騒音データを考慮して、騒がしい近所に住んでいるかどうかを判断します。
たとえば、誰かが売りに行き、膨らむ可能性のあるZestimateに依存している場合、許容誤差が問題になる可能性があります。高いまたはより有利なゼスティメートを取得した人は、通常、自分の家の価値が低いと聞きたくないでしょう、と説明します Lukasz Kukwa 、ニュージャージー州ウェストフィールドにあるコールドウェルバンカーの住宅用不動産エージェント。 Zestimateの許容誤差が大きい地域で売り手が価格を抑えたくない場合、それは彼らの家が長期間市場に出ていることを意味する可能性があります。全国的に、住宅は平均46日間市場にとどまります。 最新の数字 全米不動産業者協会から。住宅が平均よりもはるかに長く市場に出回っている場合、それは買い手にとって危険信号となる可能性があります。
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3:33エンジェルナンバー
Zillowを使用して不動産業者を探しますが、調査を行います
Zillowは、不動産業者を見つけるのに役立ちます、と指摘します ベサニー・ノーラン 、グレーターイーストテキサスエリアの全米リアルター協会加入者。 NS エージェントファインダー このツールを使用すると、お住まいの地域のエージェントを検索し、フィルターを適用して、買い手のエージェント、売り手のエージェント、または移転や差し押さえなどを専門とする人物を見つけることができます。エージェントのレビューをチェックすることもできます、とノーランは言います。
しかし、あなたが絶対に知っておくべきことは何ですか？ Zillowはおそらく、購入したエージェントを戦略的に目の前に置いています。 最初のエージェント プログラム。エージェントは、Zillowに支払いをして、サイトを無料で使用しているエージェントよりも多くの露出を取得し、特定の郵便番号でより多くのリードを受け取ることができます。また、Premier Agentがポップアップ表示される可能性があるため、プロパティを表示しているときに再確認してください。実際のリスティングエージェントを見つけるには、セクションで提供されているリスティングまで少し下にスクロールする必要があります。
Zillowを通じて不動産チーム全体を雇う
あなたの家を売買するためにエージェントを雇う以外に、あなたは家の改善会社、引っ越し業者、不動産管理者、家の検査官、そして写真家を見つけることができます（あなたの家のための高品質のリスト写真を手に入れるために）。あなたは専門家を雇うために手を差し伸べる前にクライアントのレビューを読むことができます。
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建物のポリシーを再確認してください
多くの場合、賃貸または購入しようとしている建物に関するデータは、特にペットが許可されているかどうかに関するポリシーに関しては、古くなっているか不正確です。注意 アリソンキアラモンテ 、ニューヨーク市のWarburgRealtyのエージェント。あなたとあなたのエージェントは、引っ越しに真剣に取り組む前に、いくつかの事実確認を行う必要があります。たとえば、ZillowまたはStreetEasy（Zillowが所有するニューヨーク市の不動産市場）の建物は、ペットは許可されていると言っているかもしれませんが、そうではありません。犬は35ポンド未満である必要があることに言及します。 （申し訳ありませんが、ゴールデンレトリバー！）
ペットはさておき、建物に関するその他の情報は古くなっている可能性があります。たとえば、協同組合のフリップ税が増加したり、資金調達ルールがより寛大になったりする可能性があります。
財務ツールを使用して予算を見積もります
Zillowは、いくつかの種類の財務計算機を備えていると指摘しています ハワード・マーゴリス ダグラスエリマンとニューヨーク市の不動産エージェント。たとえば、彼らの 住宅ローン計算機 ローンプログラム、金利、住宅価格、頭金に関する情報のレイヤーを使用して、住宅ローンの支払い額を大まかに把握できます。彼らの 手頃な価格の計算機 あなたが家に実際に費やすことができる金額を理解するのに役立ちます。 Zillowには 債務から所得への計算機 、 に 借り換え計算機 、 と 分割払いの計算 。
555を見ることはどういう意味ですか
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興味のある家をフォローする
レンタルまたは購入する市場にいる場合、Zillowは、リストを閲覧するときに保存機能を利用するように指示します。興味のある物件を囲い込むのに便利な方法で、値下げやリストの変更があった場合に通知されます。さらに、それはあなたが逃したかもしれない同様の家をお勧めします。
真剣になって住宅ローンについて考え始めたら、プロのように住宅ローンの比較サイトをナビゲートするためのヒントをいくつか紹介します。
