未婚のカップルが別れたとき、誰が家を手に入れますか？

聞いてください、私は彼氏が大好きですが、私たちが別れたら、一緒に買ったものの少なくとも半分が欲しいです。さて、これは私にとって今のところそれほど心配ではありません。私たちの唯一の共同所有物は、いくつかの家具と、ボニーという名前の瀕死の盆栽です。

しかし、家のような大きなものに一緒に行ったらどうなるでしょうか。過去10年間で、未婚のカップルが一緒に家を購入しました過去最高の。ですから、この質問をしているのは私だけではないことを私は知っています。そして、後でではなく今すぐ質問してくれてうれしいです。

私は彼らが彼らのソウルメイトを見つけたと確信していたクライアントを持っていましたが、彼らが見つけなかったことに気づいただけでした、と不動産弁護士のマーク・ハキムは言います SSRGA ニューヨーク市で。彼らは今、大きな問題と経済的アホウドリを抱えています。

ほとんどの人は離婚の費用を処理したくないので結婚しません（もちろん、とりわけ）-それで私が私のボーイフレンドと一緒に住宅ローンの支払いに何年も費やすことができたのは恐ろしいようですが、私を失うだけです解散した場合の投資。何が怖いの？パートナーと厄介な会話をし、一緒になっていない場合、または文字通り数十万ドルを失っていない場合の人生はどのようになるかについて話し合いますか？

私は私のために答えを知っています。それで、私自身のために（そしてあなたも助けるために）それをすべて防ぐために、私はあなたが結婚していない場合にパートナーと一緒に家を買う賢い方法について（経済的にも感情的にも）何人かの専門家に尋ねました。彼らが言ったことは次のとおりです。

聖書の中で111はどういう意味ですか

ステップ1：会話をする

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（画像クレジット：michela ravasio / Stocksy）

解散した場合に共有財産をどうするかについて話すことは、私のボーイフレンドを引用するための複雑な会話です。関係の終わりを考えることは決して簡単ではありません、そしてあなたが方程式にお金を投入するとき、それはさらに難しくなります。しかし、お互いに満足しているときに礼儀正しく公正であることは、別れに対処しているときよりもはるかに簡単です

それからあなたの感情を取り除く最も簡単な方法は？それを商取引のように扱ってください、と言いますアランネルソン、カウンセラージャストマインド、テキサス州オースティン。私が「Us、Inc。」と呼んでいるのは、見過ごされ、過小評価されがちな重要な側面です。

言うのは簡単ですが、他の人を愛しているかもしれませんが、自分自身の法的な幸福を考慮することも重要であることを覚えておく必要があります。ネルソンは、事前に会議をスケジュールし、特定の議題と期限を作成し、データとレポート（銀行の明細書、収入/経費など）を事前に配布することで、会話の煩わしさを和らげることをお勧めします。

ネルソン氏は、指を指して非難することに時間を費やすのではなく、将来に焦点を当てていることを明確にします。まったくセクシーではありませんが、難しい議論ではそれが有利になると思います。

ネルソンのアドバイスに従って、私のボーイフレンドと私は、一緒に家を買うとどうなるか、そして別れたらどうなるかについて率直に話し合う時間と場所を設定しました。会話は簡単ではありませんでした—そして間違いなくセクシーではありませんでした—しかし、私たちの関係が終わった場合、私たちはお互いが経済的、精神的、そして感情的に。

ステップ2：条件を定義する

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（画像クレジット：Kate Daigneault / Stocksy）

あなたが欲しいものをあなたのパートナーに伝えてください。バラ園が欲しいですか？いつか養子になりたい犬のための広い庭はどうですか？毎週末、家で一人でいるのに1時間はどうですか？それが何であれ、自分の条件と主要なニーズに正直であることが重要です。定められた境界を尊重するパートナーと一緒に購入することも同様に重要です。

[あなたのニーズ]を妨害するパートナーがいるなら、それはあなたへの警告サインになるはずです、と言いますウィリアム・シュローダー、ジャストマインドの臨床ディレクター。

Schroederは、退去するためのスペースが必要になった場合に備えて、アパートに追加の寝室が必要だとパートナーに言ったクライアントを思い出します。一緒に、カップルは必要性の歴史と文脈について話し合い、それを両方のために機能させる方法について話し合いました。結局、彼らは主にオフィスとして使用されていた予備の寝室のある場所を見つけましたが、必要なときに備えて引き出し式ベッドも追加しました。

シュローダー氏によると、このカップルとしての柔軟性のプロセスは、将来の逆境が発生したときにどのように対処するかを理解するのに役立ちます。個人的には、このスキルは住宅購入に非常に役立つと思いますね。

生活状況について話すだけでなく、別れた場合に何が起こるかについても話す必要があります。

ハキムは、住宅購入と住宅所有のプロセスのすべてのステップで何が起こるか、そしてあなたが別れたり悲劇があなたの一人に降りかかった場合に何が起こるかを詳述することわざの婚前契約を作成することをお勧めします。

私のボーイフレンドと私は彼が頭金の全額を支払うことに決め、私は改修に投資することにしました。解散した場合、彼は家を売却し、収益を80/20に分割するか、家を維持して、私がリフォームに費やしたすべてのお金を返済するかの2つの方法があります。満杯。

しかし、私たちのために働くことはあなたのために働かないかもしれません。このプロセス（おそらく多くの会話になるでしょう）の間に、次のような基本的な質問をする必要があります。

分割するとプロパティはどうなりますか？あなたは家を守りますか？彼らは家を守っていますか？売っていますか？
あなたの一人が身体障害者になったり死んだりした場合はどうなりますか？
誰が光熱費を支払うのですか、それとも大規模な修理をするのですか？
どのようにタイトルを取得しているのですか、それとも所有権を共有していますか？あなたはなりますか共同テナントまた共通のテナント？
費用（頭金、購入価格、閉鎖費用、税金、および保守と修理の請求書を含む他のすべての住宅費用）をどのように分割していますか？

お互いの財政の全体像と書面による契約が必要になります。信頼できる弁護士の監督の下でこれを行うのが最善です。そうすれば、すべてのiが点在し、tが交差していることがわかります。

ステップ3：完成させる

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（画像クレジット：ヒーロー画像/ゲッティイメージズ）

弁護士の監督下で契約書が作成され署名された後、最も安全な法的アプローチは、自宅の証書と一緒に郡の記録係の事務所に記録することです。

法的な合意なしに家を購入し、その後別居することにした場合はどうなりますか？によるとノロ、州ごとに異なります。一般的な包括的な決定は、あなたがそれを法廷に持ち込むことを選択した場合、裁判所は不動産の売却と収益の分割を命じます-あなたが家への/そして家の部分的な所有権と投資を証明する文書を持っているならば。書類がない場合でも、家族法の弁護士に相談して、自分の州での選択肢を確認することをお勧めします。

あなたとあなたのパートナーが購入する前にどのような道をたどろうとも、愛に目がくらむよりも目を大きく開いて住宅所有に入る方が賢明であることを覚えておいてください。

2019年11月1日更新-LS