機能的退行とは何ですか？

家を買うことは簡単な仕事ではありません。行うべき大きな決定があります：あなたはターンキーまたはフィクサーアッパーを探していますか？長い通勤は節約する価値がありますか？クランチする数は無限にあります：固定金利の住宅ローンは、変動金利と比較してどうですか？この$ 200,000の家に実際にいくら払うつもりですか？そして、これらすべてを理解すると、解読するためのまったく新しい専門用語に出くわす可能性が高くなります。

検索中に直面する可能性のある一般的な用語の1つは、機能的退行と呼ばれるものです。たとえば、不動産業者は、機能的に時代遅れであるとして、手頃な価格で完璧ではない家を参照する場合があります。あなたは機能が何を意味するかを知っています、そしてあなたは時代遅れが何を意味するかを知っています、しかしそれはあなた、住宅購入者そして潜在的な将来の売り手にとって何を意味しますか？ここでは、機能的に廃止された家を購入することがあなたにとって理にかなっているのかどうかを含め、あなたが知る必要があるすべてがあります。

機能的退行とは何ですか？

機能的陳腐化という用語は、業界に応じていくつかの異なる用途がありますが、不動産では、スタイル、スペース、または特定の設計機能による資産価値の喪失を指します。基本的に、機能的に時代遅れの家は、その地域や市場にある他の家と比較して、何かが多すぎるか少なすぎるかのどちらかです。

天使の数を見るとどういう意味ですか

たとえば、3つ以上のベッドルームと2つ以上のバスを備えた真新しい家でいっぱいの近所に、2つのベッドルームと1つのバスがある古い家を見ているとします。あなたが見ている家は機能的に時代遅れと見なされます。なぜなら、あなたはまだ家に住むことができますが、ほとんどの人は、わずかな保険料でその地域でより高品質の家を手に入れることができるので、住みたいとは思わないからです。このタイプの機能的退行は、欠乏近くの他の家に比べて家が不足している特徴や要因があるからです。

機能的な退行は、逆の方法でも機能します。小さな古い家の近くにある大きな新しい家も、その近所の他の部分と比較して高品質であるため、機能的に時代遅れと見なされます。このタイプはと呼ばれます 超妥当性 （過剰改善とも呼ばれます）近隣のプロパティ値が低いということは、人々がこれらの機能の価値の全額を支払いたくないことを意味するためです。

全体的な家と場所に加えて、機能的な退行は、個々のデザイン機能を指すこともあります。たとえば、住宅所有者がすべてのキャビネットをオリーブグリーンに塗ったり、前庭にプールを建てたりした場合、ほとんどの見込み客はこれらの機能によってオフになり、それによって家が機能的に時代遅れになります。

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要するに、機能的に時代遅れの家は完全に機能しているが、経済的見地からは時代遅れになっている。機能的に時代遅れの家を購入するとき、誰かが妥協しなければならないでしょう。それは、不足による買い手（アップグレードはポケットから出さなければならない）であろうと、過剰性による売り手（彼らはしばしば得るためだけに販売価格に妥協しなければならないでしょう）です。市場外）。

機能的退行評価

機能的に時代遅れの家を評価することになると、考慮すべき1つの主要な要因があります：時代遅れは治癒可能か不治か？言い換えれば、機能的な退行は簡単に修正できますか？

不治の退行 問題を解決するのにより多くの費用がかかる場合に発生し、それは資産価値を上げるという点で価値があります。たとえば、家が近所の他の場所に比べて非常に小さくて時代遅れである場合、その価値を高めるために大規模な改修が必要であるため、不治の病と見なされます（そして彼らは彼らが持ち帰るお金よりも多くの費用がかかる可能性があります再販時）。

一方で、 治療可能な退行 何かを修正するためのコストが簡単であり、経済的にも理にかなっている場合に発生します。自問してみてください：それはトラブルの価値がありますか？購入者をオフにしているのがオリーブグリーンのキッチンキャビネットである場合、白いペンキのシンプルな缶はコストに見合う以上の価値があることがわかります。

機能的に時代遅れの家には複雑な問題が伴うように見えますが、覚えておいてください。もう一度見てみるとよいでしょう。バスルームが1つしかない、または理想的とは言えないレイアウトの家が、予算を無駄にすることなく夢の近所に入ることができるのであれば、検討する価値があります、と言います。ホリーヒューズ、テキサス州オースティンの全米リアルター協会加入者。多くの場合、機能的に廃止された住宅は、近所の平均よりも長く市場に出回っています。つまり、購入者は交渉するのに最適な場所にいます。ただし、粗雑な土台のある家や浄化槽のような他の昔ながらの機能のような大きな不治の問題には近づかないでください。

それが大きすぎる問題である場合、銀行はそれを貸しません、とヒューズは付け加えます。