住宅所有権がアメリカンドリームであることがあなたの頭に掘り下げられましたね？当然のことながら、家を買うことは人生で最も重要なマイルストーンの1つとして請求されます。しかし、決して思い浮かばないように思われるのは、それがすべての人にとって正しい決定ではないということです。一部のアメリカ人は夢を見ないでしょうが いいえ 家を所有している、最近 バンクレート調査 住宅所有者の44％、そしてミレニアル世代の住宅所有者の63％が、実際に住宅購入を後悔していることがわかりました。
あなたがそのカテゴリーに決して分類されないことを確実にするのを助けるために、これらはあなたが初めて家を買う前にあなた自身に尋ねるべきである8つの質問です。
私の動機は何ですか？
家はおそらくこれまでで最大の購入になるでしょう—そしてそれはあなたのライフスタイルに劇的な影響を与えるでしょう。したがって、FOMO、またはジョーンズに追いつくことを試みることは、あなたの決定の決定要因であるべきではありません。友達全員が住宅所有者であっても、それがあなたにとって正しい選択であるとは限りません。 （両親に尋ねて、みんなが橋から飛び降りたら、あなたも飛び降りますか？）
そうは言っても、どこに住んでいてもあなたに続く可能性のある問題を解決できると考えて家を購入するべきではありません。たとえば、タバコの煙が嫌いで、これまでに借りたすべてのアパートに、隣に喫煙者が住んでいたとします。家を買うことは、煙が壁から浸透するのを防ぐためのチケットになるように思えるかもしれません。しかし、家を購入して喫煙者の家族の隣にたどり着いたらどうなるでしょうか。喫煙を大音量の音楽などで夢中にさせるものに置き換えましょう。家を買うことで隣人の問題がなくなるとは限らないことを知っておいてください。
私のマジックナンバーは何ですか？
あなたのクレジットスコアはあなたの住宅購入決定の主要な要因である可能性があります—そして良いクレジットスコアは違いの世界を作ります。より低いクレジットスコアはあなたの金利に影響を与える可能性があり、住宅ローンを確保する能力にさえ影響を与える可能性があると警告しています ボニー・ヒートジグ 、フロリダ州パームビーチの全米リアルター協会加入者。一方、あなたのクレジットスコアが高いほど、あなたの新しい家の金利と住宅ローンの条件は良くなります。
あなたのクレジットスコアを決定する1つの要因？借金。 Heatzigは、たとえば、住宅ローンのプロセスを開始する前に、クレジットカードの債務を返済することをお勧めします。あなたの信用報告書のコピーを引っ張って、あなたがどこに立っているかを知ってください、と彼女は言います。
借りたり所有したりする方が安いですか？
あなたが住んでいる不動産市場とあなたの財政状態によっては、家を買うよりも賃貸を続ける方が良いかもしれません。しかし、主要な大都市圏以外のほとんどの市場では、購入はより安く、富を築き始めることができます。
たとえば、ニューヨーク州ブリッジハンプトンでは、不動産業者 サラ・ブラック 彼女の市場では、借りるよりも買うほうが間違いなく安いと説明しています。あなたのリースの終わりに、あなたはただ荷造りして去ります。公平性はありません、と彼女は説明します。購入すると、プロパティは資産になり、後日、それを活用できるようになります。
Burackはまた、将来の買い手に今年の歴史的に低い金利を利用するように促します。平均的な住宅購入者は現在3％の金利で購入できるため、時間の経過とともにこの金利で固定されますが、家賃は上昇し続けます。そして彼女は、固定資産税があっても、総費用は通常、同等のスペースの家賃よりも低いと言います。 （ただし、クレジットスコアによって特定の金利が決まる場合があることを忘れないでください。）
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実際にいくら買うことができますか？
より良い質問は：あなたはどれくらいの家ができますか 快適に 余裕ある？あなたの住宅ローンの貸し手はあなたが技術的に余裕がある多くをあなたに知らせるために数を計算します。月々の支払いとしてどれだけ快適かは、購入する資格があるかどうかと同じ意味ではない、と説明します キンバリーマン 、ウィスコンシン州ラシーンのTAMPHomesのチームリーダー。
1212とは
Heatzigはこれに同意し、営業費用は毎月の住宅ローンの支払いの約40％になると予想できると述べています。これらの忘れがちな追加費用には、税金、財産保険、および財産の維持費が含まれます。賃貸している場合に支払う必要のない運用費用です。あなたがそれを処理できるかどうかを知るために、Heatzigは毎月あなたの家賃の40パーセントを普通預金口座に貯蓄することを勧めています。苦労せずに数ヶ月間これができれば、家を購入する準備ができているかもしれません。
他にも考慮すべき要素がいくつかあります。たとえば、旅行が好きで（そしてこの活動をあきらめたくない場合）、マンは収入の30％以下を家に使うことをお勧めします。しかし、あなたの情熱がガーデニング、改装、装飾、または家の中から行われる趣味である場合、それはあなたの人生の大部分になるので、あなたはあなたの収入のより高い割合を家に費やしたいかもしれません、彼女言う。
場所は望ましいですか？
他に考慮すべきことがあります。引っ越すことを決心した場合、家で何をする予定ですか。将来的に投資不動産を兼ねる適切な不動産を選ぶことは重要だ、とBurackは言います。あなたは価値が高く評価される家を望んでいます、そして彼女はあなたが現在の市場の傾向を理解するのを手伝うことができるエージェントと協力することを勧めます。
スウェットエクイティについてどう思いますか？
あなたが家にどれだけの仕事をしたいかを理解してください。歯ブラシを持ってきてすぐに移動したい人もいれば、請負業者が仕事をしている間、どこかに滞在する時間が少しある人もいます、とBurackは説明します。最近、バイヤーがリフォームしたばかりの家に傾倒していると聞いていますが、これはあなたにとって重要なことですか？注目している家に希望する数のバスルームがない場合は、別の家を選ぶよりも追加の費用が安いかどうかを判断する必要があると彼女は言います。時々あなたはフィクサーアッパーと取引をすることができます、しかしそれはお金の穴に変わる可能性があります。
私のライフスタイルに本当に合うものは何ですか？
都市環境の体験は、郊外環境よりも魅力的ですか？フロリダを拠点とするデスティンに尋ねる ジョナサンスピアーズ 、Scenic Sotheby’s InternationalRealtyのSpearsGroupの創設者。
お店やレストランに歩いて行ける距離に近づきたいですか？逆に、郊外に引っ越した場合、交通機関は問題になりますか？人々が家を購入する理由は経験が重要な要素だと思います。それが個人として、そしてあなたの家族にとって何を意味するのかをよく考えておくのは、私たちが忘れがちなことです。特にパンデミック市場では、スピアーズは言います。
この家は私の長期計画に合っていますか？
数年以内に引っ越す予定がある場合、専門家の中には、購入するのに適切な時期ではないと言う人もいます。一つの理由で、あなたは終わる可能性があります 家を同時に売買する 。しかし、マンは同意しません。できるだけ早く誰もが財産のはしごに足を踏み入れるべきだと思いますが、何を買うかは彼らの目標に大きく依存します。
たとえば、落ち着いてプライバシーを強化したい場合、彼女は一軒家をお勧めします。ただし、より機動性が高く、将来のために富を築き始めたいが、アパートスタイルの生活を気にしない場合は、2世帯家の購入を検討する必要があります。複雑に聞こえるかもしれませんが、実際にはそうではないと彼女は言います。これにより、賃貸ユニットとの公平性を築くことができ、引っ越したい場合は、両方のユニットを借りることができます。管理会社を雇ったとしても、あなたはまだお金をポケットに入れています。
