同時に家を売買することについて知っておくべき4つの重要な事柄

あなたが初めての住宅購入者でない限り、あなたはあなたの両親と一緒に住んでいるか、あなたが賃貸の土地に迂回したのでない限り、あなたはあなたの現在の住宅を売ることと買うことの間のバランスをとらなければならない良いチャンスがありますちょうどいいタイミングで新しい家。

家を同時に売買することは芸術であると同時に科学でもあります。あなたがそれを試すべきかどうかは、あなたの経済状況（そしてあなたの精神的強さ）に部分的に依存します。スケジュールの問題から不測の事態の条項まで、同時に購入と販売について知っておくべき4つのことを次に示します。

11:11とは

気弱な人向けではありません

確かに、ロジスティクスとタイミングは難しい場合があり、売却からの資金が家に送られるのを待っているときに資金調達を手配することもできます、との所有者であるトロイ・パームキストは言います 住所不動産 カリフォルニア州アグーラヒルズで、どちらかまたは両方のトランザクションで問題が発生する可能性があるため、ストレスレベルと不確実性のレベルの両方が2倍になると彼は言います。

一方の取引が成立し、もう一方の取引が成立しない場合は、2回移動する必要が生じる可能性があります。あなたがあなたの家をリストし、まだ買い物をしておらず、5日でそれを売るなら、あなたは別の家を見つけるまで住む場所を見つけなければならないでしょう、と不動産業者でセールスディレクターのジョシュ・レイサムは説明しますにとって RE / MAX Advanced Realty インディアナで。運が良ければ、すぐに好きな家を見つけたとしても、検査と査定を行う必要があると彼は言います。それが何を意味するのかわかりません。

このプロセスは気弱な人向けではありませんが、それは確かですが、それが常に起こり、完璧に実行できるという事実に慰めを持ってください、とレイサムは言います。

遅延に備えてください—そしてそれらの遅延が増えることに備えてください

ただし、レイサムは、障害や落とし穴に備える必要があると警告しています。例としては、資金調達が失敗した、検査が合意されなかった、評価が低くなった、または買い手が成約の2日前に職を失い、取引全体が失敗したなどがあります。

これらのイベントのいずれかが発生した場合、両方のトランザクションが完了するまで、2つの住宅ローンをジャグリングすることになります。南フロリダのSutter＆Nugent RealEstateの社長兼ブローカーであるTalbotSutterは、すべての遅延または延長が別の遅延または延長につながる可能性があるため、このシナリオを雪玉効果と呼んでいます。 別 遅延または延長。すべての延長で、特に資金調達が関係している場合、ローンのコミットメント、レートロック、申請期限、および他の多くがあります 締めくくりに入る要因 それはすべて影響を受ける可能性があり、変更された場合は合意する必要があります。

2つの家をジャグリングするときは、資金調達自体も要因になる可能性があります。同時に資金調達を確保することは問題になる可能性があり、これには創造的な資金調達、つなぎ融資、または頭金としてHELOCを使用し、家が売れたときにそれを完済することが含まれる可能性があります、と言います ジョナサン・ラーナー 、ニューヨーク州スカーズデールのファイブコーナーズプロパティの所有者。

両方のプロセスをジャグリングすると、疲労につながる可能性があります

購入するときに2倍の時間とエネルギーを費やしています と 同時に販売。一方では、現在の家を常に見栄えよくする必要があります。これは、家族がいる場合や自宅で仕事をしている場合は難しい場合があります。また、潜在的な購入者がツアーに到着したときに、それを残す柔軟性も必要になります。

一方、他のプロパティを自分で表示するための時間を確保する必要があります。これらすべてをうまくやりくりすると、すぐに疲れてしまう可能性があります。これにより、自分があまり満足していない家に落ち着いたり、新しい家にもっとお金を払ったり、現在の家の提示価格を下げたりして、プロセスをやり直して通常の感覚に戻すことができます。

偶発条項を追加しても、すべての問題が解決するわけではありません

以前の家と新しい家に同時に2つの住宅ローンを支払うことは、明らかに理想的ではありません。しかし、一部の人々は、移行をよりスムーズにするためにこれを喜んで行います。

数か月間2つの住宅ローンを支払うことは、物事の壮大な計画では大したことではないように思われますが、元の家がそれほど早く売れるという保証はありません、とラーナーは言います。

複雑さを避けるために、一部の購入者は、新しい家の購入が現在の家の売却を条件とする偶発条項を追加します。これはあなた自身とあなたの財政を保護するための良い方法かもしれませんが、それはまた問題になる可能性があります。今日の市場では、在庫が限られているために多くの複数入札の状況が発生しているため、住宅販売業者に常に最良の財務状況を提示することが重要であるとラーナー氏は言います。できるだけ早く閉鎖する準備ができており、不測の事態が発生していない現金購入者と競合している場合は、不利になります。

このタイプの閉鎖がスムーズに進むためには、住宅所有者は、現在の家が売却に不測の事態がなく、閉鎖されることを確信している必要があります、と言います ロバートカランジュニア 。、サンフランシスコのマクガイア不動産の不動産エージェント。彼は、買い手の市場に不測の事態を追加する方が簡単だと言います。ただし、購入者の家の売却に不測の事態が発生した場合は、不測の事態のネガティブな魅力を相殺するために、競合他社よりも高い入札を行う必要がある場合があります。

テリーウィリアムズ

寄稿者

11:11の意味は何ですか

Terri Williamsは、The Economist、Realtor.com、USA Today、Verizon、US News＆World Report、Investopedia、Heavy.com、Yahoo、およびおそらく聞いたことがある他のいくつかのクライアントの署名記事を含む広範なポートフォリオを持っています。彼女は、アラバマ大学バーミンガム校で英語の学士号を取得しています。