ホームエクイティとは-ホームエクイティの構築と使用

彼らは、家を買うことはあなたがこれまでに行う最大の投資であると言います。そして、陪審員は、それが常にすべての人にとって最良の長期投資であるかどうかを判断しますが、この大きな決定とそれに伴う大きなお金を賢く処理するために、用語を学ぶことが重要です。

住宅金融について知っておくべき最も重要なことの1つは公平性です。エクイティとは何か、なぜそれが重要なのかを正確に分析するために、2人の不動産専門家に話を聞きました。ここに彼らが知っておくべき5つのことがあります：

1.エクイティとは何ですか？

によると、住宅担保はあなたの家の評価額とあなたの現在の住宅ローン残高の差ですアメリカ銀行。基本的に、これまでに支払った金額に基づいて、実際に所有している家の部分です（利息の支払い額は含まれません）。

したがって、家の価値が$ 300,000で、現在の住宅ローンの残高が$ 200,000の場合、住宅ローンに$ 100,000を支払ったことになります。つまり、家の資産は$ 100,000になります。

2.これを測定する他の方法はありますか？

はい、時々人々は住宅のエクイティの量を表すためにローン・トゥ・バリュー（LTV）比率を使用します。アメリカ銀行。基本的なローン対価値比率の式は次のとおりです。現在のローン残高÷現在の評価額= LTV。したがって、前述のシナリオでは、方程式は次のようになります。$ 200,000÷$ 300,000 = 0.67。これは、ローンとバリューの比率が67パーセントです。

3.どのように公平性を構築しますか？

住宅ローンのスペシャリストであるリチャード・バレンブラット氏によると、住宅の公平性を高めるには2つの方法があります。 GuardHill Financial Corp. ニューヨーク市：この物件は時間の経過とともに高く評価され、あなたが支払った金額よりも価値があります。あるいは、あなたがあなたの住宅ローンを返済するとき、あなたは銀行にあまり借りていません。前者はそうするための最も一般的な方法です。

エクイティをさらに早く構築したい場合は、住宅ローンを前払いすることができます。つまり、元本のローン残高に追加の支払いを行うことを意味します。バンクレート。さらに、これは興味のある時間の経過とともにあなたにお金を節約します。ただし、一部の住宅ローンの貸し手は早期支払いに対してペナルティを課すため、細字部分を確認してください。

4.なぜ公平性が重要なのですか？

まず第一に、ほとんどの住宅貸し手は、頭金の形でそれを購入するときにあなたがあなたの新しい家のエクイティに20パーセントを支払うことを要求します。不動産のエクイティが20％未満の借り手は、通常、PMI（民間住宅ローン保険）を取得する必要があります。これにより、これらのリスクの高い状況で借り手の滞納から貸し手を保護します。 SSRGA 法律事務所。つまり、家ですぐに多額の支払いができない場合は、リスクの高い見込み客と見なされるため、貸し手は、支払いができない場合に家が硬直しないように、追加の保護を求めています。

Hakimは、PMIのコストは、ローンの利息または元本の支払いに追加され、カウントされない（したがって、エクイティを構築しない）ため、通常、借り手が20を超える場合は、削除を要求できると付け加えています。彼らの財産のパーセントエクイティ。

5.ホームエクイティの他の用途は何ですか？

住宅ローンのかなりの額を返済し、家にまともなエクイティを積み上げたら、リフォームの資金調達であろうとビジネスベンチャーへの投資であろうと、ホームエクイティローン（別名として 2番目の住宅ローン）、ホームエクイティクレジットライン（HELOC）、またはキャッシュアウト借り換え NerdWallet 。

前者の場合、まだ住宅ローンを持っている場合は、基本的に住宅担保ローンの2回目の支払いを行うことになります。 NerdWallet 。一方、キャッシュアウトの借り換えを決定した場合、現在のローンは新しい期間、金利、および毎月の支払いで配置されます。

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