コンドミニアムの購入方法：15のヒント

アパートを後にする準備はできていますが、庭の責任と1,800平方フィートを超える内部メンテナンスの準備が整っていませんか？コンドミニアムはあなたにすべてを与えます持ち家の特典しかし、葉をかき集めたり、芝生を刈ったり、側溝を掃除したりするなど、一軒家の世話に伴うすべての作業は必要ありません。

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コンドミニアムは、家全体を経営する準備がまだ整っていない人にとっては大きな妥協点ですが、コンドミニアムと一軒家の間には、購入の準備をするときに知っておくべきいくつかの大きな違いがあります。コンドミニアムの購入方法を学びたいですか？ここにいくつかの役立つ情報があります：

まず、コンドミニアムとは何ですか？

コンドミニアムをどのように定義しますか？そして、それはアパートとどう違うのですか？コンドミニアムは、個人が複数の家族の建物の中に所有する単一の住宅ユニットです。構造的には、マンションとマンションは同じで、1棟に複数のユニットがありますが、主な違いは、マンションは一般的に賃貸用で、マンションは個人所有です。

住宅ローンに加えて、コンドミニアムの所有者は住宅所有者協会に月額または四半期ごとの料金を支払います。住宅所有者協会は、庭、共有エリア（ジム、プールなど）、共有構造などの共有スペースの維持のためにお金を確保します。屋根として。

そして、コンドミニアムを購入することの賛否両論は何ですか？

コンドミニアムがあなたに適したタイプの家であるかどうかを判断する際には、考慮すべきことがたくさんあります。

都心への近さ、歩きやすいライフスタイルを重視し、ジムやプールなどの設備を備えた建物を利用したい、過度の家のメンテナンスや修理に煩わされたくない場合は、コンドミニアムが最適です。あなたは言いますクリステン・ポロック、アトランタの不動産エージェント。

ただし、コンドミニアム、特にすべての居住者が所属する必要のある協会のあるコンドミニアムには、いくつかの紐が付いている場合があります、と言います。ジョディ・ジンク、オハイオ州トレドの不動産エージェント。

すべてのコンドミニアム協会が似ているわけではありません。 2つは同じではありません。そのため、さまざまなルールや潜在的な落とし穴、または他の方法では予期していなかったかもしれない料金をナビゲートする必要があります、と彼女は言います。

さて、ここに全国の不動産専門家からの私たちの最高のコンドミニアム購入のヒントの15があります：

1.投資用マンションを購入する際は、賃貸料の上限を確認してください

コンドミニアムを購入することはあなたが家主になるための方法かもしれませんが、ユニットを借りる際の規則に注意してください、と言いますジェシー・シェルドン、ワシントン州カークランドの不動産エージェント。

多くの複合施設には、コンドミニアムを賃貸に変えることができるかどうかに関するポリシーがあります。レンタルをまったく許可しないというルールがあるものもあれば、レンタルの金額に上限があるものもあります、とシェルドンは言います。

2.政治の準備をする

人々のグループが1つの屋根の下で一緒に住んでいると、問題が発生する可能性があります。それをグループの経済的決定をすることと組み合わせると、あなたは非常に充電された生活状況のためのレシピを持っています。協会の仕組みによっては、屋根の交換などの大規模なメンテナンスプロジェクトを処理するのに十分な準備金（別名、HOA料金で構成されるマネーポット）がある場合もあれば、全員が貢献することに同意しなければならない状況の場合もあります。必要がポップアップします。

[プロジェクトの]チッピングについては、誰もが同意する必要があります。しかし、1つのユニットにそうしたくない人がいると、それは一種の粘着性になる可能性があります、とZinkは言います。言い換えれば、全員が同じページにいる必要があります。

コンドミニアムを購入する前に、他の居住者とのHOAミーティングで交渉したり、問題を解決したりして、タスクを遂行する必要があるかもしれないことを理解してください。

3.コンドミニアムの購入と家の購入の現実を理解する

コンドミニアムを購入すると、スペースの内部は所有されますが、外部は所有されません。一方、家を購入すると、キット全体とカブドルが手に入ります。（読んでください：家を買うことははるかに多くの自由を伴います。）それで、それがあります、そしてあなたがあなたのすべての隣人の近くにいるという事実。

壁や共有エリアを共有することは、すべての人に適しているわけではありません。この親密なコミュニティ生活は、悪化や欲求不満の感覚になる可能性があります、と言いますブライスフラー、イリノイ州グレンビューの不動産業者。共有ガレージ、メールボックスエリア、廊下、ホワイエ、プール、エレベーター、階段、運動施設は、すべての人が使用できます。

4.資金調達はもっと複雑かもしれません

まるで家を買うための資金調達それほど複雑ではなかったので、コンドミニアムを購入するときにジャンプするフープがもっとあります、とフラーは言います。

貸し手は[コンドミニアムの場合]わずかに高い金利を請求する傾向があり、協会の予算、準備金、そしておそらく規則や規制さえも見たいと思うでしょう、と彼は言います。貸し出し中のユニットが多い場合、資金調達がさらに困難になることがあります。貸し手によっては、必要な頭金がさらに高くなる場合があります。

資金調達はもっと複雑ですが、それは確かに不可能ではありません。エージェントや貸し手に相談して、プロセスをスムーズに進めるために必要な追加のコンドミニアム固有のドキュメントを確認してください。

5.すべてのコンドミニアムがFHAローンで機能するわけではありません

あなたがあなたのコンドミニアムを購入することを計画しているなら FHAローン、すべてのコンドミニアムがFHA融資の対象となるわけではないことに注意してください。ただし、コンドミニアムに関するFHAの規則は、 2019年、バイヤーがこのタイプの資金調達をより簡単に取得できるようにします。

あなたが見ているコンドミニアムがFHA承認されているかどうかを確認するには、 HUDコンドミニアムページ問題のアドレスを検索します。

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クレジット：Adrienne Breaux

6.ペットが許可されているかどうかを確認します

あなたが一戸建ての家を所有している場合、ペットに関する唯一の規則は市によって課されたものです。しかし、コンドミニアムでは、体重や犬種の制限、あるいはペットの完全な禁止さえあるかもしれません。ペットを飼うことが重要な場合は、場所に恋をする前に、コンドミニアム協会のCCR（規約、規則、制限）で動物に関する規則を確認してください。

7.今後のプロジェクトについては、コンドミニアム協会のドキュメントを確認してください

一軒家を所有するということは、あなたが望むように家の改善プロジェクトを行い、あなたのスペースを更新する自由があることを意味します。一方、マンションの住人は、外観や共有スペースのアップグレードに関しては、マンション協会に翻弄されます。幸いなことに、購入する前に、計画されているプロジェクトが予定されているかどうかを確認する方法があります。

近い将来、特別な評価やプロジェクトがないか、コンドミニアムのドキュメントを確認してください。これらの評価は、屋根の交換、共有スペースのアップグレード、または運転/駐車場の舗装などをカバーできると言います。デビッドストロー、メリーランド州フレデリックの不動産エージェント。

8.隣人と話す

人生が何であるかを知ることはほぼ不可能です本当特定のコンドミニアムのように、インサイダー情報を獲得できない限り。

近所の人やコンドミニアム協会の会長と会話をして、他の人がどう思うか見てみましょう、とジンクは言います。しかし、一粒の塩でそれを取りなさい：誰かが否定的なことを言うならば、それを確かめる方法を見つけようとしなさい。

9.HOA料金を考慮に入れる

毎月の住宅費を計算するときは、コンドミニアムを購入する場合はHOA料金を考慮することを忘れないでください。それは追加費用ですが、時には彼らはあなたにお金を節約することができます、とポロックは言います。

購入者は月額の高額なHOA料金で延期されることがありますが、もう少し深く見てください。水、ゴミ拾い、さらにはケーブルテレビも含まれていますか？これらはあなたが家で支払うであろう費用でもありますが、あなたのために予算が組まれることはありません、とポロックは言います。

10.2つのコンドミニアム協会は同じではありません

コンドミニアムの協会は、同じ屋根の下に住む人々のグループであるという点ですべて同じです。しかし、類似点はそこで終わります。コンドミニアムの関連付けはすべて異なる方法で実行されます。また、それらの操作方法は、建物でのエクスペリエンスに大きな影響を与える可能性があります。

一部の組織は十分な資金を調達し、他の団体は「ああ、月額料金を請求しないだけだ」と言うでしょう。しかし、屋根や外装物を交換するときは、誰かの物から出なければなりません。ポケット、ジンクは言います。

あなたが足を踏み入れているものの感触をつかむために、協会の会長と話してください、とジンクは提案します。

11.共有エリアの状態を見てください

コンドミニアムを評価するときは、個々のユニットの内部だけでなく、共有エリアの状態も確認することが重要です、とフラー氏は言います。

多くの場合、共有エリアが適切に維持されていない場合、それは不十分に運営されている協会の兆候であると彼は言います。

ツアー中は、壁や床をすばやく目視検査し、ジムで機器が機能しているかどうかを確認してください。

12.協会の会合がいつ行われるかを調べます

一軒家にアップグレードするのに、近所の人との長い話し合いは必要ありません。ただし、コンドミニアム協会に参加している場合は、会議を開催する必要があります。

新しい所有者は、年次総会がいつ開催されるかを確実に知っておく必要があり、複合施設に関する重要な決定に参加するために出席する必要があります、と言いますロンダメセンブール、ロードアイランド州ノースキングスタウンの不動産エージェント

13.あなた自身の検査官になる

不動産取引の検査段階に入ると、検査官がユニット内の大きな問題を通知します。しかし、それが起こる前に、問題のある（そして修理に費用がかかる）不動産を購入することに対する最初の防衛線はあなた自身の2つの目であることを知っておいてください。

タイルと壁のひびを探してください、とフラーは言います。建物の建設が不十分だと、将来的に高額な修理が行われる可能性があります。

14.Airbnbまたはその他の短期賃貸のルールを知っている

観光地でコンドミニアムを所有すると、AirbnbやVRBOで大金を稼ぐことができますが、最初に短期賃貸に関する組織の規則を確認する必要があります、と言いますトッドマルーフ、ニュージャージー州ホーボーケンの不動産エージェント

建物には、ホテルのガイドラインに該当するため、6か月未満の賃貸を許可しない要件がある[可能性があります]と彼は言います。小規模なコンドミニアムの建物のほとんど（10ユニット以下）は、一般的に賃貸ガイドラインに基づいて緩和されていますが、持ち家ではなく投資として家を維持することにした場合は、常に精通している必要があります。