事前認定と事前承認の違い

事前認定および事前承認という用語は、同義語である可能性があるように聞こえます。しかし、住宅融資に関しては、実際には2つの間にかなり大きな違いがあります。実際、ローンの事前承認を確保することが、最終的なテーブルに近づく理由です。

このように考えてください。事前資格を取得することは、住宅ローンの承認を受けるために赤ちゃんの一歩を踏み出すようなものです。あなたは貸し手を呼び出し、あなたのクレジットスコアを自己報告し、あなたの収入についての情報を伝えます。順番に、貸し手はあなたにあなたがどれだけの余裕があるかについての考えをあなたに与えます。

最も基本的な違いは、事前資格審査は通常、購入者の財務状況についての簡単な口頭での会話に基づいていることです。それは買い手の正直な答えと同じくらい良いだけです、との所有者でブローカーであるアンドリュー・フォーチュンは説明します GreatColoradoHomes.com。事前承認は通常、購入者の回答を確認する財務書類に基づいています。それははるかに信頼できます。

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多くの場合、初めての住宅購入者は、事前資格と事前承認が同じであると誤って信じています、とフォーチュンは言います。

貸し手が初めての購入者に事前資格があると言った場合、彼らはそれを堅実な「はい、私は家を買うことができます！」と見なすことがあります」とフォーチュンは言います。後で貸し手が彼らの借金と収入の文書を確認するためにチェックし、買い手が実際に承認されていないとき、それは悲痛なことかもしれません。

では、事前認定段階と事前承認段階の間で正確に何が起こるのでしょうか。

これは、必要なすべてのドキュメントの収集を開始するときです、との所有者であるブレンダンマッケイは説明しますマッケイモーゲージカンパニー、メリーランド州ベセスダの住宅ローン仲介業者。事前承認は、給与明細書、銀行取引明細書、納税申告書、W2などの書類を提出し、融資担当者がすべてを調べて青信号を出した後に行われます。

ただし、事前に注意してください。事前に認定された段階と事前に承認された段階の間で、いくつかの問題が発生する可能性があります。

たとえば、事前資格審査中によくある間違いの1つは、サードパーティの信用報告書（3つの主要な支局の1つから入手できる年1回の公式の無料報告書以外のもの）に依存していることです。 Annualcreditreport.com ）、スコアを膨らませることが知られている、と言いますポールウッド、ニューヨーク市の認可された不動産販売員。

多くの場合、買い手は無料の信用報告書を提供し、難しい問い合わせは低く戻ってきます、とウッドは気づきました。また、彼は、支払い漏れなどの否定的なコメントは銀行によってより重くのしかかる傾向があるが、それは信用報告書の大部分ではないかもしれないとウッドは言います。

別の新人の間違い？同時に住宅ローンの市場にいる間に、家具を購入したり、新しい車をリースしたりするために店舗のクレジットカードを開く。これらの動きはあなたの信用といじくり回しをあなたの収入対負債比率と結びつけることができます。

クレジットに影響を与える可能性のある大きな商品を購入することは、ホームショップの準備に関しては大きな「ノーノー」です、と彼女の夫と一緒に設立した不動産ブローカーのキム・ハワードは言いますハワードホームズシカゴ。

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事前資格を取得する前でも、金融機関を整頓することができます。

ハワード氏によると、1年後は、実際にクレジットの監視を開始し、頭金について現実的になり、不動産の専門家に相談してプロセスを理解するのに最適な時間枠です。先に進んで、これまでも住宅ローン会社と連絡を取り、何が期待されているかを知ることができます。たとえば、手数料ベースの仕事が給与ベースの仕事とは異なる購買力に影響を与える可能性があることを理解すると、貸し出しプロセスの計画に役立ちます、と彼女は言います。

また、住宅ローンを申請する前に、オープンクレジットカードの残高の支払いを開始できます、との創設者兼CEOであるRandallYatesは言います。貸し手ネットワーク、オンライン住宅ローン市場。

使用している利用可能なクレジットの量は、全体のクレジットスコアの30％を占めているとYates氏は言います。残高をカードのクレジット制限の20％未満に保つようにしてください。

また、事前資格審査プロセス中に住宅ローンの貸し手と協力することになると、正直が最善の方針です。 Peter Grabel、マネージングディレクター Luxury Mortgage Corp 、目標はできるだけスムーズにローンを閉じることだと言います。そのための最善の方法は、予期せぬ事態が発生しないようにすることです。扶養手当を払ったり、税金のリーエンを持ったり、家族から金銭的な贈り物を受け取ったり、あるいは未払いの駐車違反切符を持っている場合は、前もって行動してください。