コロラド州ボルダーは、初心者にとっては、スパンデックスを着たアスリートがナマステのバンパーステッカーでスバルを120万ドルのドライブウェイに運転している土地です。 一軒家 。ですから、私たちが20代のときに、友人の1人が高価なボルダーの不動産市場に参入したとき、私は正確に知りたいと興味をそそられました。 どうやって 彼女はそれをすることができました。驚き、驚き、それはやや型破りで魅力のないルートでした：
買いだめの家を買ったって言った？彼女は私たちがケールサラダとキノアに追いついたときに言及しました（なぜなら…ボルダーのため）。
差し押さえに陥った住宅を購入するのと同じように、以前は買いだめ者が所有していた不動産に投資することは、ミレニアル世代が困難な住宅市場で住宅所有権を獲得するための創造的な方法になり得ます。
しかし、不動産の専門家が警告するように、それは簡単な作業ではありません。さまざまな程度の買いだめがあり、その一部は健康に害を及ぼす可能性があります。 NS アメリカ精神医学会 買いだめは、他の人が価値がないと見なす可能性のあるアイテムを過度に節約することと定義しています。個人は所有物を手放すのに非常に苦労するかもしれませんので、散らかって彼らの生活または仕事場を使う彼らの能力を混乱させます。
私の友人の住宅購入の経験では、彼女と彼女の夫は、床から天井までがらくたでいっぱいだったため、最初のウォークスルー中に地下室のいくつかの部屋を見ることができませんでした。不動産で働く夫は、引っ越す前に家を片付けることを交渉することができました。その後、彼らはプロの掃除人と画家を連れてきました。彼らはまた、カーペットとフローリングを取り外して交換しました。彼女が言ったように、家は物の山の下に良い骨を持っていました。
不動産の専門家が、買いだめの家の購入について知っておく必要があると言っていることは次のとおりです。
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1.すべての人のためではありません
抵当流れのように、買いだめの家の主な買い手は小さな不動産投資家または建設業者である傾向があります、とブローカーのアンドリュー・ヒルマンは説明します ヒルマン不動産 ボストンで。
ただし、平均的な初めての購入者は購入するものを見つけることができます。これは、クッキーカッタースターターを家で購入するよりもはるかに難しい経験かもしれません。買いだめの家は通常床から天井まで詰め込まれているので、がらくたは根本的な問題を見つけるのを難しくするかもしれません。
あなたは家を買うのではなく、プロジェクトに参加するのだと彼は言います。
彼の会社を通じて買いだめの家を売るとき 一律料金MLSサービス 、売り手は、潜在的な買い手が彼らが何に入っているのかを知ることができるように、便利屋の特別なものとして家を売り込み、宣伝することをお勧めします。また、バイヤーは未知のもののために常にかなりの金額の現金を取っておかなければならない、とヒルマンはアドバイスします。
2.買いだめは、テレビで常に認識されるとは限りません。
リアリティ番組の大規模なクリーンアウトの多くは、お金の面ではあまり価値のないジャンクやアイテムに関係しています。しかし、買いだめ者は、高価な家具、デザイナーハンドバッグ、衣類でいっぱいの数百万ドルの家に住むこともあります。それでも、部屋に入るにはドアを開けられないものや、たくさんのアイテムを乗り越える必要があるものがたくさんあります。説明します クレア・グルーム 、ニューヨーク市のWarburgRealtyのエージェント。
Groomeは、買いだめのプロファイルに適合するクライアントと協力してきました。彼女は、慎重に、判断せずにアプローチするのはデリケートなプロセスだと言います。舞台裏では、家を塗装、上演、上場して販売できるようになるまでに数か月かかる場合があります。
市場に出す準備ができたら、買いだめの家に違いはありません、とGroomeは言います。
3.雑然とした家と買いだめの家には大きな違いがあります
ほとんどの家には、洗濯用の磁石である椅子と、持ち帰り用の調味料が詰められた引き出しが散らかっています。しかし、買いだめの家になると、居住者が何年も、あるいは何十年もアクセスできなかったスペースや部屋全体が存在することもあります、と言います。 トリシア・リー・ライリー 、ニューヨーク市のコンパスの不動産エージェント。
カビ、バクテリア、そして（あえて言うなら）齧歯動物を、何年も触れられていない場所で扱うことができるので、これはより困難です、と彼女は言います。
4.買いだめの家の住宅ローンを確保するのは難しいかもしれません
買いだめの家はしばしば大規模なイメージチェンジを必要とするだけでなく、資金調達の障害をもたらす可能性もあるとヒルマンは説明します。
機関投資家から住宅ローンを取得することは困難な場合があると彼は言います。銀行は、将来の公正な市場価値、またはすべてが修正された後の資産価値を計算することが困難であると感じた場合、資金調達をためらう可能性があります。
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5.しかし、あなたはおそらく取引を獲得することができます
アパートの状態は明らかに価格の要因である、と言います ジェシカ・チェン 、ニューヨーク市のシティハビタットの不動産エージェント。アパートの状態が良くない場合は、市場に長く存在し、あまり望ましくないように見える可能性があります。
平均的な購入者がアパートを埋め尽くしているものを視覚化して見渡すことで、骨や空間の可能性を確認することは難しいと彼女は言います。しかし、これは、競争がはるかに少ない可能性があるため、できる人にとっては有利な場合があります。
リストが大規模なリハビリを必要としない限り、これは限られた予算を持っている人にとっては勝利かもしれません。
6.あなたは家が「買いだめの家」であったことを決して知らないかもしれません
買いだめの家を買うことになると、あなたはおそらくそれを探しています。
シカゴに本拠を置く不動産会社のジョン・マイケル・グラフ氏は、慎重な上場エージェントが現在の状態で住宅を売却する可能性は低いと述べています。 クラフトグループ 。まれに、リスティングエージェントが購入者のエージェントに警告し、購入者がクライアントに警告する場合があります、とGrafft氏は説明します。
7.しかし、リスト内のいくつかのキーワードは、「買いだめの家」を示唆している可能性があります
あなたが1つを探したいのであれば、探すべきいくつかの用語があります。買いだめ物件は、競争の激しい不動産市場でそのまま販売されることが最も多いと説明しています。 ケイト・ジーグラー 、マサチューセッツ州ボストンにあるArborview Realtyの不動産業者で、投資家として買いだめの家を見学し、物件のリフォームに関心のある顧客を購入しています。
注意すべき他の言葉：請負業者の特別、TLCが必要、現状のまま、表示されている、または売り手が不動産に住んだことがない（つまり、不動産）。限定された上映への言及がある場合や、オファーが送信された後にのみ表示される場合もあります。うわぁ！
8.潜在的な問題を見つけることができない場合があります
買いだめの家の最大の課題は、市場に出る前に家が片付けられていないときに問題を見つけることができることです、とZieglerは説明します。床の状態や梱包されたキャビネットの後ろの漏れなど、家の状態についていくつかの手がかりがあるかもしれません。ただし、新鮮な塗料では修正できない、何年にもわたる怠慢が隠されている可能性があります。また、構造的な懸念が関係する可能性があります。
私はかつて、投資として検討していた多世帯物件を見学しました。既存の長年のテナントが、部屋全体に5フィートの高さで本を積み上げ、部屋の間に18インチの通路を設けたとZiegler氏は言います。本の重さは、下のユニットに目に見える構造的損傷を引き起こしていました。その物件を譲渡しました。
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9.入居が遅れる場合があります
徹底的な検査が必要であり、特に問題が家の居住性に影響を与える場合は、信頼できる不動産業者がそのプロセスを案内し、売り手と交渉するのを助けるのに役立ちます。
キース・レボレッティ シカゴランド地域にあるRE / MAXプロパティノースウエストの不動産エージェントは、これらのタイプの家を購入するクライアントに、家からすべてのものを取り出して余分な掃除をするために遅れが生じる可能性があると警告していると言います。それでも、家の状態と必要な余分な仕事のために良い価格を手に入れることはそれだけの価値があります。
10.入居時に家を空にするように指定する必要があるかもしれません
場合によっては、示されているようにすべての私物が含まれている住宅が売りに出されることがあります、とZieglerは警告します。つまり、購入が確定した後、購入者は破片を取り除く責任があります。その途方もない雑用をしたくないですか？売買契約（および多くの州ではオファー契約）で、物件を空室で配達することを明示的に指定していることを確認してください、と彼女は言います。
