市場に出回っている家の前庭にある「販売保留中」のサインを見たことがあるでしょう。しかし、これは家が手に入れられなくなったことを意味しますか?
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ではない正確に。保留中とは、売り手がオファーを受け入れたことを意味しますが、トランザクションが最終的に完了するまでは、いくつかの問題が発生する可能性があります。しかし、 保留中の販売が失敗する ややまれですが、将来の購入者がこれらの家を飛ばすべきだという意味ではありません。
あなたを助けるために 住宅購入の旅 、保留中の家について不動産業者が言わなければならないことは次のとおりです。
不動産の「保留中」とは？
家があるとき 保留中の販売 の場合、売り手は買い手からのオファーを受け入れましたが、まだ契約は成立していません。 「保留中の販売には不測の事態があります。不測の事態は、満たされなければならない契約条件です」と述べています。 デニ・サプリ 、ペンシルベニア州の不動産業者、不動産管理スペシャリスト、Spark Rental の共同設立者。
販売が保留されている可能性がある最も一般的な理由は、 モーゲージ 不測の事態。これは、購入者に住宅ローンを確保するための時間枠を与える不動産契約に書かれた条件です。期限までに条件が満たされない場合、販売が失敗する可能性があります。
「『クリア・トゥ・クロージング』のない住宅ローンはバラバラになる可能性があります。 「クリア・トゥ・クローズ」とは、すべての書類、証拠、および情報が提供され、金融機関による資金の解放に向けて承認されたことを意味します」とサプリーは説明します。
住宅販売が保留中の理由は、資金調達の不測の事態だけではない場合があります。また、検査や評価の不測の事態が発生する可能性もあれば、物件のゾーニングや所有権の問題が発生する可能性もあります。 「バイヤーが気が変わって撤退した場合も、売り上げが落ち込む可能性があります」と Supplee 氏は言います。 「このような状況では、買い手は少なくとも手付金を失います。」
これは、他のバイヤーがオファーを行うことができないということですか?
Supplee 氏は、保留中のステータスは通常、売り手が他の買い手からのオファーを受け入れていないことを意味すると説明していますが、取引が崩壊した場合は公正なゲームです.ただし、Supplee 氏は、場合によっては、州の不動産法によっては、すべての当事者に通知して同意すれば、不動産業者が物件の販売を続ける可能性があると付け加えました。保留中のオファーを上回ることはできませんが、それでもできる可能性があります オファーを提出する 現在の取引が失敗した場合のフォールバックとして。
保留中の販売が失敗することはありますか?
保留中の販売は失敗する可能性があり、実際に失敗します。の 全国不動産協会 2022 年 6 月には、過去 3 か月間の購入契約の 6% が成約前に終了したことがわかりました。
「契約条件が満たされていないために売却が失敗すると、通常、住宅は市場に戻ります。異議がなければ、買い手は手付金を受け取ることができます」と Supplee 氏は説明します。 「しかし、買い手が手付金を失うだけでなく、訴訟に直面することもあります。」
