私の家でいくつかの大規模な改修を行った後、私は投資収益率、私たちの財産が過度に改善される前にどれだけ多くのことができるか、そして借り換えを検討する価値があるかどうかを判断したいと思いました。それで私は私の非常に寛大な不動産業者、ギャレット・アクレスに目を向けました セモニン ケンタッキー州ルイビルで、公式の見積もりに行く前に大まかな見積もりをしました。一般的に、あなたが査定を受けるとき、それは不動産専門用語を通してふるいにかけるのが難しいページが付属しています。だから、アクレスが私に簡単な番号とほとんど誰もが理解できる説明をくれたときの私の驚きを想像してみてください。
多くの不動産専門家は1平方フィートあたりのドルで評価しますが、アクレスは、少なくとも私の場合と私たちの地域では、1〜5つ星のスケールで不動産を評価することを好みました。基本的に、彼は近所の物件を見て、彼らが何をしようとしているのかを見て、5つの異なるブラケットを作成します：ほとんど住めない物件は1つ星の物件であり、最高級の夢の家の物件は5つです星の物件。この地域の住宅価格の中央値が3つ星の物件です。
このように見ると、購入者のタイプと、彼らが物件に支払う可能性のある価格帯を簡単に特定できます、とアクレスは私に言います。次に、マイクロエリアの「スター」カテゴリごとに、1平方フィートの範囲あたりのリーズナブルな価格を割り当てることができます。彼はまた、この方法により、分散をより適切に制御できると述べました。
彼は、私たちが最初に私たちの資産を購入したとき、それを低い2つ星に分類しただろうと私に言いました。私たちはそれに対して$ 200,000、つまり1平方フィートあたり約$ 50を支払いました。次に、最初の一般的な更新（中央の空気の設置、大量の化粧品の更新、ひどい3階の腸の仕事のリノなど）を行ったとき、彼は私たちが堅実な中高の3つ星の家に飛び込んでぶつかったと言いました私たちの見積もりは1平方フィートあたり85ドルから1平方フィートあたり95ドルです。
そして彼は正しかった！私たちが公式の評価を受けたとき、私たちの家は私たちの最初の更新後、35万ドルと評価されました。
そこで、キッチン、パントリー、バスを更新するなど、さらに多くの改修を行いました（Acklesは、ハイエンドのバイヤーに視覚的および機能的に感謝されると言っていました）。この地域の同等の物件に基づくと、1平方フィートあたり最大110ドルから115ドル、または429,000ドルから448,000ドルになりました。
444を意味する天使の数
借り換えの価値があると判断し、正式な評価を受けました。結局、彼は（少し保守的ではありますが）再び正しかったので、私たちの家は475,000ドルの価値がありました。
格付けをさらに強化するために、いくつかのマイナーな更新をまだ計画していますが、アクレスは、私たちの家は実際には中間の4つ星の格付け、つまり1平方フィートあたり約125ドルにしか入ることができないと述べました。これは、その場所と一般的な機能のために、私たちの財産。プロパティにすべてのアップグレードを追加することはできますが、それに対して得られる投資収益率はそれほど高くありません。
ビーチから800m（0.5マイル）のホテルに「5つ星」のお金を払わないバイヤーのように、あなたにできること、またはあなたが費やすことができる金額はないと思います。これを5つ星の場所にする、とアクレス氏は語った。
はい、アクレスの方法は型破りですが、その背後にあるアプローチは不動産業者に一般的です。その間 アイナトバー ニューヨークのブルックリンにあるCompassの不動産エージェントは、彼女は星の評価を行ったことがないと言います。彼女と彼女の同僚は通常、市場の同等の物件と最近の売り上げに匹敵する規模で、状態と場所の物件を評価します。ただし、すべてのエージェントがこれを行うわけではありません。バーは、ニューヨーク市の一部のエージェントは、平方フィートあたりの評価に厳密に固執していると述べています。
これは、近いうちに売却したり借り換えたりする場合は、公式の評価をスキップするべきではないということです。しかし、アクレスのトリックは、どのような改修を行う価値があるかを判断しようとしているときに、非常に役立ったと思います。彼らが私の家の再販価値にどれだけ追加するか。
333エンジェルナンバーとはどういう意味ですか
