オープンハウスサーキットはストレスと威圧感を感じることがあります。あなたは見知らぬ人の家やアパートに出入りしていて、これが NS 一。しかし、どうやって知ることができますか？幸いなことに、これらのエージェント（Cookieテーブルを管理し、名刺の山を持っているエージェント）は、すべての質問に答えることができます。あなたはただどれを尋ねるべきかを知る必要があります。ここでは、スペースがあなたに適しているかどうかを判断するのに役立つ、オープンハウスで尋ねる上位10の質問を示します。
1.所有者が販売しているのはなぜですか？
この質問はあなたに正解を得ることができないかもしれませんが、GieFaan Kim、 トリプルミント ニューヨーク市では、それはあなたの質問リストの一番上にあるべきだと言います。
答えが真実かどうかを判断するのは難しいことがよくありますが、少なくともそれは、申し出をした場合に何を期待するかについての温度を与えてくれます、と彼は言います。手がかりを聞く：売り手は国を越えて移動していますか？もしそうなら、彼らはその場所を降ろしたいと思っているかもしれません。あるいは、別荘や投資不動産を維持することにうんざりしているだけかもしれません。そのため、最高のオファーを差し控える可能性があります。
2.学校はどうですか？
幼い子供たちと一緒に新しい近所に引っ越す場合、オープンハウスを主催するエージェントは、地域の教育の長所と短所を説明することができます。自分で調べて、子供のニーズに関連する質問をするようにしてください。
会社を開発したアリソン・バーンスタインは、誰もが素晴らしい学校を望んでいると言います。 郊外のジャングル 、これは都市住民が郊外に移動するのに役立ちます。しかし、良い学校についてのあなたの考えは私の考えとは大きく異なる可能性があることに注意してください。圧力鍋はすべての子供に適しているわけではなく、スコアだけでなく学校システムのダイナミクスを理解することが最も重要です。
3.どのような改修が行われましたか？
購入者は、プロパティの改修履歴を理解する必要があります。この質問は、家の健康状態の全体像を示します。キッチンと電化製品が新しいことを知っていると、肩に負担がかかる可能性があります。過度に改装された家に注意してください。前の所有者が単にHGTVを愛していることを意味するかもしれませんが、家の骨に問題を引き起こす可能性もあります。
所有者の在職期間中に完了した主な改善点を尋ねる、Lance Marrs、 リビングルームリアルティ オレゴン州ポートランドで、と言います。少ないほど多くなりますが、反応はそれを物語っています。
コンドミニアムを購入する場合、キムは建物や生協の管理について詮索することをお勧めします。気難しいボードはあなたの変身の夢を妨げるかもしれません。彼は、改修のために取締役会の承認を得るのにどれくらいの時間がかかったか、そして建物での全体的な経験は何であったかを尋ねることを勧めています。
4.通勤はどのようなものですか？
もちろん、不動産業者があなたのルートを接続して仕事をし、Googleの言うことを正確に吐き出すことを期待するべきではありません。特に公共交通機関で通勤する場合は、ここで無形資産を探しています。
333を見るとはどういう意味ですか
コミュニティに駐車場はありませんか、それとも駅構内の10年間の順番待ちリストはありますか？バーンスタインは尋ねます。一番近い電車は、乗る時間までに立っている部屋ですか？これらの質問に対する答えを知ることは、輸送に費やした実際の時間（および経験）を評価するのに役立ちます。
5.住宅所有者協会（HOA）または建築委員会に対してどのような経済的期待が必要ですか？
HOAまたは協同組合で住宅を購入するには、独自の注意が必要です。
潜在的な購入者は、財務やメンテナンスの増加の履歴について質問するのを忘れることがよくあります、とエージェントのSvetlanaChoiは言います。 ウォーバーグリアルティ ニューヨーク市で。物件の現在の月額または年額の維持費が現在低いからといって、その状態が続くとは限りません。現在月額300ドルであるものは、取締役会やHOAの気まぐれで簡単に月額500ドルになる可能性があります。メンテナンスの増加の履歴は、深刻な警告サインになる可能性があります。
6.この地域は育児をどのように扱っていますか？
在宅の親になることを計画していて、すべての隣人がデイケアを使用している場合、ダイナミクスの不一致により、1日が少し寂しくなる可能性があります。
町の育児の個性を理解する、とバーンスタインは言います。ロジスティクスだけでなく、社交やライフスタイルのダイナミクスを変えることができます。あなたは乳母またはオペアに囲まれますか？誰もが家にいるので、簡単に行けるデイケアはありませんか？あなたの家の検索中にこれを覚えておくと、あなたの将来の生活がはるかに楽になります。
7.なぜこの家を買わないのですか？
これは奇妙な質問のように思えるかもしれませんが、エリザベスオニールも ウォーバーグ 、彼女はオープンハウスでこれを尋ねた潜在的な買い手に特に感銘を受けたと言います。
私はこれまでこれを尋ねられたことがない、と彼女は言います。私はそれが非常に賢明で精査的な質問だと思いました。
ブローカーの応答に注意してください。彼らはこの家に適していないかもしれない種類の買い手について徹底的で考え抜かれた答えを持っていますか？それとも彼らはつまずいてスペースが誰にでも合うと主張しますか？高齢の両親を頻繁に迎える場合、2階のバスルームは機能しない可能性があります。または、小さな日陰の裏庭は熱心な庭師には最適ではありません。
誰かが家を買わない理由があるからといって、それが本質的に壊れているという意味ではありませんが、家の欠陥を共有したくないエージェントが何かを隠している可能性があります。
8.町は夏をどのように扱いますか？
新しい家や協同組合の建物の緊密なコミュニティに参加したい場合は、天気が暑くなるとどうなるかを必ず確認してください。
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あなたがブロックバーベキューをすることを想像している間、誰もがナンタケットまたはハンプトンズに向かうとき、町は片付けられますか？バーンスタインは尋ねます。子供たちは夏の間ずっと眠りにつくキャンプに行き、あなたの子供たちに遊び仲間を残していませんか？これらはすべて考慮すべき重要な要素です。
9.隣人はどうですか？
あなたの新しい近所の性格を決定するとき、別の重要な質問をすることを忘れないでください：あなたのすぐ隣人はどうですか？彼らは午前2時に音楽を吹き飛ばしますか、それとも夏の間ずっと深夜のパーティーを開きますか？彼らの犬は不快で騒々しいですか？
オープンハウスを主催するエージェントから完全な話を聞くことを期待しないでください、しかしあなたは手がかりを得るかもしれません。家を出るときは少し恥ずかしがり屋になりなさい、と言います コレットラバ 、オンタリオを拠点とする不動産業者。外でぶらぶらして、犬を散歩させたり草をかき集めたりしている隣人と話してください。
近所の家の状態に特に注意してください：芝生はまともな形ですか？所有者は彼らの家に誇りを示していますか？それは、売る時が来たときに近所をより望ましいものにするだけだ、とラバは言います。
10.販売のタイムラインは何ですか？
明らかな買い手と売り手のタイミングの不一致がある状況に足を踏み入れることは、災害のレシピになる可能性があります。理想的な状況では、クロージングは両当事者間でうまく調整されていると、のエージェントであるJeanneKemptonは言います。 ストライブリング ニューヨーク市で。しかし、現実には、クロージングの時間枠が異なる場合があります。
潜在的なハードルには、今後の休暇、転勤、学校の休みなどがあります。あなたが急いでいて、そうでない場合、またはその逆の場合、それは双方の忍耐力を伸ばす可能性があります。オープンハウスは、オファーを出す前に明らかな不一致を見つけ出すのに最適な場所であり、物事が厄介になります。
