家を売買するプロセスは、比較的単純な取引として始まります。しかし、多くの場合、スリラーのプロットに匹敵するほどの紆余曲折が途中で発生します。
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だからこそ、 不動産業者 不動産取引であなたを代表します。彼らはあなたの地域の不動産市場の内外を知っているだけでなく、これまでに何度も不動産の購入と販売を行ってきたので、あなたが直面するであろう無数の質問に答えることができます.
実際、私たちは何人かのエージェントとブローカーに、不動産の購入側と販売側の両方で顧客から寄せられる主な質問のいくつかについて検討してもらいました.家を購入または売却するときが来たら、このよくある質問の短いリストを検討し、独自の質問をいくつか追加してください。
購入する前に何件の家を見ればよいですか？
の数を決定することが正確な科学であった場合にのみ、 オープンハウス 「1つ」に落ち着く前に出席する必要があります。しかし、そうではありません。
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レベッカ・ブラッカー Coldwell 銀行家の Warburg 氏は、「人生最大の買い物をする前に」、不動産市場について自分自身を教育することが重要であると述べています。オンラインで検索を開始することは問題ありませんが、実際に多くの家を見ることが重要です。探している物件のタイプを把握するのに役立つだけでなく、あなたの価格帯での不動産市場がどのように見えるかについてのアイデアも得られると彼女は説明します.
「そして、『1つ』を見つけたとき、その価値を理解し、購入しているものに満足しています」とブラッカー氏は言います. 「クライアントに購入者の後悔をさせたくありません!」
契約締結から成約までどのくらいかかりますか？
そうそう、これは「まだそこにいるの？」という不動産に相当するものです。しかし、私たちはそれを無料で家を所有するまでの旅とは呼んでいないので、それは良い質問です.
ブローカ コンパスのキンバリー・ジェイ 「バイヤーが融資している場合、約 3 か月かかります。購入者が現金で支払う場合、約 2 か月かかります。」
住宅ローンの貸し手からの余分な事務処理がすべてなくても、現金の買い手はタイムラインから 1 か月しかかからずに物件を閉じることができることに注意するのは興味深いことです。これは、不動産取引にいくつの可動部分があるかを示しています。
家の価格を設定するにはどうすればよいですか?
あなたの家のために得ることができる最高の価格を目指したいと思うのは結構です.しかし、実際に買い手を見つけたいのであれば、単に「100 万ドル」と言うよりも優れた戦略が必要です (Dr. Evil の笑い声)。
フロリダの不動産業者であり、 リバティハウス購入グループ .価格を選択する代わりに、場所、サイズ、追加の備品などの要因に基づいて範囲を決定します。最近似たような家を売った場合は、不動産業者に相談してください。」
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自宅を売りに出す必要がありますか?
ホームセンターのテレビ番組を見たことがあれば、家のステージングは家を売るための前提条件であると考えるかもしれません。必ずしも必須ではありませんが — ホワイトボックスリスト ちょっと待ってください—それは確かに役立ちます。
「購入者は、家に着いて最初の 10 秒で、自分にぴったりかどうかを判断します」と Blacker 氏は言います。 「彼らはその空間で自分自身を想像し、それを自分のものにしたいと考えています。」彼女は、多くのバイヤーは特定の家具や装飾スタイルを超えて見ることができず、スペースがあまりにも散らかっていたり、売り手の好みに合わせて過度にパーソナライズされている場合、彼らはオフになると指摘しています.
「家がきれいで整頓されていて、色や家具がニュートラルである場合、購入者はそのスペースが何であるかを見ることができます」とブラッカーは説明します。 「ステージングは、より多くのお金で家を売るのに役立つだけでなく、多くの場合、より関心のある購入者とより迅速な販売を生み出します.
希望価格より安く提供できますか？
市場が非常に熱くなっているときは、入札合戦は当たり前のことです。しかし、在庫がいっぱいになり始め、バイヤーの需要が冷め始めると、バイヤーが尋ねるのは悪い質問ではありません.
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「これに関する私の答えは、家や市場がどれだけ熱狂しているかによって異なります」と、不動産業者であり、 リボルブ・フィリー・グループ フィラデルフィアのコンパスにて。 「昨年は、多くの競争があったため、答えは通常「いいえ」でした。しかし、最近は競争が少なくなっているので、多くの場合、特に家がしばらく市場に出回っていた場合、彼らは受け入れてくれる可能性が低く、提供を減らす価値があると伝えています。」
家に何か問題がある場合、私はそれを購入しなければなりませんか?
購入者都合 不動産では非常に重要です。しかし、オンラインで購入した花瓶とは異なり、バラバラに配達された家は、一度購入すると返品することはできません。したがって、初めての購入者が、不動産取引でいつ返品不可のポイントに到達しようとしているのかを特に知りたいのは理解できます.
「購入契約の検査期間中に不測の事態が発生した場合、買い手にキャンセルする権利を与える不測の事態が発生します」と彼は言います。 スザンヌ・セイニ 、カリフォルニア州オレンジカウンティにある Active Realty の CEO。 「あなたとあなたの不動産業者が決定し、売り手が同意した適切な不測の事態のタイムライン内にある限り、何の影響もなくキャンセルすることができます。」
