あなたが絶対に愛している（または少なくとも多くの可能性を見ている）家を見つけることを想像してみてください。今：もしあなたがそこに住むことができたとしても、あなたは前もって貯金を使う代わりに、頭金に向けて毎月あなたの家賃に加えて少しの部分を支払います。夢のようですね。おそらくそうです—特にあなたがフリーランサーの場合は、 まあまあのクレジット 、または高い債務対所得比率（学生ローンを酷評している！）、または頭金に道を譲るのに十分な現金を毎月取っておくことはできません。
ええと、この状況は単なる夢のようなものではありません。それは賃貸契約として知られている一種の契約です。しかし、多くのあまりにも良すぎるシナリオと同様に、考慮すべきリスクのかなりの部分が伴います。署名する前に知っておくべきことは次のとおりです。
賃貸借とは何ですか？
これらのユニコーンタイプのリースは多くのことと呼ばれますが、一般的には、賃貸借契約、賃貸借契約、賃貸借契約、または賃貸借オプションが使用されます。賃貸借では、テナントは家主からユニットまたは家を借りることに同意します。家主は毎月、毎月の支払いの一部を家のテナントの資金に振り向けます。合意された価格は、リース期間中は固定されたままです。通常、テナントが住宅ローンの資格を得るのに十分な株式を家に支払った後、テナントは家主から購入するオプションがあります。
たとえば、テナントは150,000ドルの家の賃貸購入契約に署名する場合があります。家主は彼らに500ドルを下ろし、月に1,200ドルを支払うように要求します。このうち200ドルは頭金に充てられます。 2年後、テナントは頭金に4,800ドル、つまり資産価値の3.2％を支払うことになります。これは、頭金の頭金をカバーするのに十分な額です。 FHA住宅ローン 。彼らがそのように選択した場合（購入するオプションであることを忘れないでください）、テナントは住宅ローンを確保し、標準的な住宅購入手続きに従うことができます。
これは素晴らしい設定のように聞こえますが、賃貸借は必ずしも魔法のようではありません。
一つには、それらは高価になる可能性があります。家主は、購入オプションを確保するために、返金不可の前払い料金（オプションプレミアムと呼ばれる）を要求する場合があります。頭金と同じくらいの費用がかかる可能性がありますが、それ以上ではありません。標準は通常5％ですが、これは当事者間で交渉することができます。さらに、テナントが契約の終了時に購入しないことを選択した場合、彼らは収納されたお金を取り戻すことはありません。
また、賃貸借は似ているように聞こえますが、証書の設定（独自のリスクがあります）の契約とは大きく異なることに注意することも重要です。証書の契約は、買い手が高利で毎月の分割払いで長期間にわたって売り手に返済する売り手が資金を提供する住宅です。このような状況では、テナントがすべての修理に責任を負い、通常は税金と保険にも責任があります。
エンジェルナンバー777の意味
賃貸の場合、テナントは通常、賃貸期間中はテナント法の対象となり、メンテナンスや修理の責任を負いません。ただし、これは州ごとに異なる可能性があり、家主はあなたにこれらの権利を署名させようとする場合があります（ただし、これも州ごとに合法性が異なります）。
賃貸借のリスクにはどのようなものがありますか？
より多くのアメリカ人にとって持ち家が手の届かないものになりつつあるため、賃貸借はより人気が高まっています。現在、資金が豊富なウォール街の企業がいくつかあります。 オファー リフォームされた高級住宅向けの透明な賃貸プログラム。さらに、家族の友人があなたに彼らの財産を売りたいが、あなたはまだ完全な資金を持っていない場合のように、それらはピアツーピア販売で一般的です。しかし、Nichole Monticelliによると、 BEXリアルティ フロリダでは、標準的な賃貸契約は、ほとんどの場合、売り手の最善の利益を念頭に置いて書かれています。つまり、テナントとして入居するときは、リスクを軽減するためにデューデリジェンスを行う必要があります。
たとえば、家主/売り手は、すべてのメンテナンスと修理をテナントに任せようとする場合があります（これは、多くの州のテナント法に違反する可能性があるため、弁護士に確認してください）。 。これは、テナントがすでに支払ったお金と、物件の改修や修理に費やしたお金を失うことを意味します。
また、賃貸借は、従来の住宅購入オプションから追い出された人々にとって魅力的であるため、市場は詐欺の影響を受けやすくなっています。たとえば、フロリダでは、2000年代半ばの住宅市場の暴落の際に、賃貸借を伴う詐欺が増加したとモンティセリ氏は言います。入居者が毎月の支払い、修理の完了、さらには不動産所有者が支払いをポケットに入れている間に家をアップグレードすることさえあるケースが多かった。その後、所有者は住宅ローンの支払いをやめ、銀行が不動産を取り戻すようになったとき、テナントは自分たちが高くて乾燥していることに気付くでしょう。 2016年 ニューヨークタイムズの調査 これらの詐欺が再び増加していることを示しました。
賃貸の機会を見つけた場合は、次の危険信号のいくつかに注意してください。
- 家の状態が悪い場合は、それが無視されたか、すでに差し押さえられているか、銀行によって回収されていることを示している可能性があります。
- 独立した検査と評価を行うことを思いとどまらせる家主に注意してください。
- 追加の支払いは、合意された頭金の金額になるはずです。通常、FHAが保証する住宅ローンの3.5％の頭金について話しているのは、 NerdWallet 、と言います。
- タイトルレポートをチェックして、家主が不動産の法的な所有者であることを確認してください、とShaolaineLovingの弁護士は言います。 愛する法律株式会社 。レポートには、所有権を取得する前に支払う必要のある追加のリーエンまたは判決についても詳しく説明されています（おそらく家主はあなたにそれらの支払いを要求するでしょう）。
ただし、これらすべてが明確になったとしても、まだ不安定な状況に陥っていることを認識することが重要です。つまり、自分ではほとんど制御できないものに投資しているのです。
たとえば、あなたが賃貸契約に署名したとき、不動産に対する追加のリーエンはなかったかもしれませんが、所有者は事後にいくつかを追加したかもしれません、とラビングは言います。これが当てはまるかどうかを判断し、それから身を守ろうとすると、すべて追加費用がかかります。これは、家賃から所有権へのリースを通じて住宅を購入する実際のコストを、従来の購入よりもはるかに高くする可能性があります。
さらに、投資したお金に対する法的権利はありますが、極端な場合には、借りているものを手に入れるのに非常に費用がかかる可能性があります。所有者は住宅ローンの債務不履行に陥り、差し押さえの家を失う可能性があります。 [これ]は、売り手に対する救済のために訴訟を起こさなければならないという束縛にあなたを置きます。
点線で署名する前に何をすべきか
所有するための賃貸があなたのためであると決定した場合、または購入オプションのある賃貸に恋をした場合、あなたの次のステップはあなたの弁護士に電話することです。前に述べたように、州や地域によって賃貸料に関する独自の法律があります。そのため、賃貸契約を結ぶ場所について弁護士が知識を持っていることを確認してください。
モンティセリは、クライアントに賃貸借契約を避けるようにアドバイスする傾向がありますが、クライアントがこのルートを選択する場合は、弁護士に契約を確認してもらい、テナントにとってより有利になるように書き直して軽減することを常にお勧めします。危険。たとえば、テナントは、投資しているアップグレードやリフォームに2倍の費用をかけないようにしたり、購入時に購入価格を引き上げたりしないようにすることができます。売り手が再交渉しない場合は、それを警告サインと見なしてください、と彼女は言います。
弁護士からすべてを明らかにしたら、貸し手に相談してください。
事前資格を取得し、ローンオフィサーに契約を提示するように依頼します、とルイスは言います。ローンオフィサーがあなたの財務情報を受け取り、数年以内に住宅ローンを取得する予定があるかどうかを通知します。彼らはまた、その時が来たときにあなたの分割された賃貸料が頭金を作るために合計されることを確認します。
そしてもちろん、所有する家賃がリスクが高すぎるように思われるが、頭金の節約を家賃にバンドルする便利さが好きな場合は、より安い場所に移動して同じ金額の家賃を支払うというオプションが常にあります（つまり、 、あなたの家主へのより安い家賃、そしてあなたの普通預金口座への残りの部分）。
333で目を覚ます
