インターネットに接続していて、壁を濃い緑色（または黒、あるいは少し壁紙を貼るだけ）に塗ることに情熱を持っている賃貸人なら誰でも、オンラインで住宅ローン計算機や支払い見積もりに最初に遭遇したときに感じる少しの混乱を証明できます。
あなたは、新進気鋭の近所のささやかな小さな2ベッドルームがいくらかかるかについて急いで調査されたいくつかの非常に大まかな見積もりで物事にアプローチします。あなたはあなたが持っているかもしれない頭金の種類の完全に不正確ではない数を与えます、しかし、ええ、それはほんの少し膨らんでいます。 （たぶん、すぐに貯金が上手になるでしょう。）どの金利を入力するかさえわかりません。かなり良い信用を得ていますが、この非常に非公式なホーム検索では、少しグーグルするほどには到達していません。レートについて—計算機でデフォルトのレートを使用します。ボタンを押すと、街の東側にある素敵な小さな2ベッドルームのコンドミニアムで、将来の住宅ローンの支払いのためにそれが吐き出す数が…まあ、それは実行可能であることがわかります。実行可能すぎる、あなたは気づきます。なぜ誰もが家を買わないのですか？
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オンライン住宅ローン計算機があなたに与えるその数は、家を買うのに毎月かかる費用の全体像のほんの一部です。 （これは、頭金や閉鎖費用、および独自のドメインの王であるための継続的な維持など、関連する他の費用は言うまでもありません。）計算機は、すべてに基づいて元金と利息の支払い（P＆I）のみを見積もります。あなたが打ち込んだ要因—それは ただ 彼らがあなたの人生でこれまでに見たよりも多くのお金をあなたに貸してくれるのと引き換えに、あなたが銀行に返済しなければならないもの。その上、住宅ローン保険（20％未満の頭金を支払っている場合）、そして間違いなく住宅所有者の保険と税金があります。これらは、貸し手があなたから税金と保険料を徴収するエスクローアカウントと呼ばれるものに集められる可能性があります。そしてあなたに代わってそれらの請求書を支払います。
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1212は数秘術を意味します
実際の住宅ローンの支払いはどのように見えるか
計算機が提供する実行可能な数値のように見えるものに加えて、これらの他の費用がどれだけ加算されるかを示すために、実際の住宅ローンを非常に実数で共有したいと思いました。
夫と私は昨年、アトランタで2ベッドルームのロフトを購入しました。これは、長年別々に、または一緒に借りた後の最初の家です。毎月の住宅ローンの支払いには、永遠に動く小さな部品がたくさん含まれていますが、これは、30年の固定金利の住宅ローンの支払いが現在ほぼ1年でどのように見えるかのスナップショットです。
元利： 1,385.87ドル
住宅ローン保険： $ 147.13 *
毎月のエスクロー： 409ドル、以下が含まれます：
11:11の重要性
- 保険：42.17ドル
- 固定資産税：87.02ドル
- 市の固定資産税：279.81ドル
住宅所有者協会の料金： 250ドル†
毎月の合計支払い： 2192ドル
* 2023年11月までに私たちの家の20％の株式を所有することになり、PMI（民間住宅ローン保険）が廃止されます。それまでは、これは私たちにとって必要な毎月の費用です。
† これは、貸し手ではなくロフトの協会に支払われる別個の請求書であるため、技術的には住宅ローンの支払いの一部ではありません。しかし、私たちの特定の家計については、この費用を住宅ローンと同じバケットに保管しています。コンドミニアムの手頃な価格を考えているなら、これも考慮に入れる必要があります。
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元利
固定金利の住宅ローンでは、P＆Iの支払い（ほとんどの住宅ローン計算機が教えてくれる数字）は決して変わりませんが、元本ローンと利息の支払いにそれぞれ占める割合は変わります。過去9か月間で、平均458ドルのP＆I支払いが元本に支払われ、928ドルが利息に支払われました。その比率は、時間の経過とともに一貫して私たちに有利になりますが、 長さ 時間。私たちは、私たちの場所を3年間所有した後、月額約500ドルの元本ローンを返済します。元のローンに対して、月額1,000ドルを支払うまでに20年かかります。
ですから、そうです、今のところ、月額2,192ドルの住宅費のうち450ドルだけが、用心深い賃貸人によってよく引用されるフレーズを使用するために、私たちが捨てないお金です。その20 前者 私たちの毎月の総住宅費のパーセントは、ホームエクイティの形で私たちのポケットに戻る唯一の部分です。残りは利子に加えて、他の税金、保険、手数料です。
ほかのすべて
P＆I以外の費用は、場所や購入者によって異なります。あなたの住宅ローン保険の支払いはあなたの信用とあなたの家の費用に依存します、しかしあなたは合計が元のローン額の0.3パーセントから1.5パーセントの間であると見積もることができます。住宅所有者の保険は、あなたが保険をかけなければならない金額とあなたが必要とする補償範囲によって異なります。そしてあなたの固定資産税はあなたが住んでいる場所に依存します。
元金と利息を超えた毎月の支払いの部分は、時間の経過とともに増加する可能性があります（そしておそらくそうなるでしょう）。家賃ほどではないかもしれませんが、それでも。住宅所有者としてのあなたの住宅費は、ほとんど固定費ではありません。
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888はどういう意味ですか
住宅ローン計算機は正確ですか？
つまり、技術的にはそうです。それらは正確です。彼らは 電卓 。不確実な世界でも、通常、数字についてはコンピューターを信頼できます。しかし、私は、オンライン住宅ローン計算機は、住宅購入の初期段階で深刻な誤解を招く可能性があると思います。
賃貸人として、あなたはあなたの予算に1つの大きな項目を持っています：賃貸料。総住宅費は丸くて単純な数字であり、予算の仕方によっては、賃貸人の保険と光熱費のために少額が追加される可能性があります。あなたが住宅所有者になるとき、あなたの住宅ローン（引用符で囲まれた）はあなたが毎月あなたの貸し手（そして多分あなたのHOA）に行うあらゆる種類の関連する支払いの合計です。しかし、実際の住宅ローン（見積もりなし）は、技術的にはその元本と利息の部分にすぎません。住宅ローンが可能かどうかを判断するために、住宅ローン計算機で家賃を新しい数値に交換するだけで、自分でやっています。あなたがフックする他のすべての費用を無視することによる不利益。
住宅所有者としてのあなたの将来をよりよく理解するために、もう少し足を運ぶ必要があります。購入しようとしている地域の固定資産税を調査し（不動産業者がこれを支援できます）、住宅所有者の保険会社から見積もりを取得し、20％未満の減税の場合は、 PMIコンピューター 住宅ローン保険にかかる費用を見積もる。
2017年2月28日に最初に公開された投稿から再編集– LS
天使の数で222はどういう意味ですか
