私たちは皆それを聞いたことがあります。購入を検討している場合は、常に最高の近所で最悪の家を探す必要があります。しかし、私たちの多くは、その従来の知識に疑問を呈するのをやめたことがありますか？多くの地元の人が避けている近所で最も安い家の1つを購入したとき、私は慣例に反していると思いました（そして、Uberの運転手がAirbnbのゲストに避けるべきだと言っている私の永遠の欲求不満に）—しかしそれは本当ですか？
の作者 Zillow Talk：不動産の新しいルール 、スペンサー・ラスコフとスタン・ハンフリーズは、古い不動産が指示することに直面しました。そして、何を推測しますか：それは実際にはひどいアドバイスです！
私は彼らの本を読んだので、あなたは読む必要はありません（それは素晴らしい読み物ですが！）、そして話しました Zillow のシニアエコノミスト、アーロンテラザスは、調査と調査結果について説明してくれました。 （私は不動産の専門家ではなく、インターネットで不動産の専門家を演じていません。ここで私が学んだことと私自身の経験を共有しています。あなたのマイレージは異なる場合があります。）
だから、s する必要があります あなたは最高の近所で最悪の家を購入しますか？
簡単な答え：いいえ。
格言は掘り出し物への私たちの愛に基づいているようです。誰もが取引を探している、とテラザスは言います、そしてあなたが振り返ると、素敵な近所で最も安い家はかなりであったというこの感覚がありました…それは豪華なエリアへの裏口の入り口でした。そして確かに、彼は、あなたがより裕福な人々と肘をこすりたい場合、または公園や学校のようなより豊かな近所の設備へのアクセスがあなたの家の価値が成長するのを見たいというあなたの欲求を上回っているなら、それはあなたが良い近所で安い家を買う原因になるかもしれないことを認めます。
ただし、今後数年間で家の価値を大ヒットさせたい場合、彼らのデータによると、それは道のりではありません。
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彼らはどうやって知っていますか？
Zillowは、不動産業者が行ったデータにアクセスできないことに不満を持っていた2人の家探し技術者によって設立されたとTerrazasは説明しました。そして、彼らは今、データを手に入れたことはありますか？それで彼らはそれを掘り下げました。
Terrazas氏によると、全国の特定の大都市圏のすべての近隣地域を価格でランク付けし、住宅の下位10％を取得して、それぞれの近隣地域の全体的な傾向と比較しました。
本はそれを分解します：
格言が真実である場合、住宅の下位10％は、近隣のより高価な住宅よりも優れたパフォーマンスを発揮する必要があります。より速い評価は、最高の近所で最も安い家を買うことが本当に報われる戦略であることを示します。
しかし、残念ながら、そうではありません。代わりに、郵便番号で下位10％が上位90％の住宅を上回ることはめったにないことがわかりました。
何が起こったのかというと、下の10％は、近所の他の人たちと同じように高く評価された、とTerrazasは言います。ええと、それは良くも悪くもありません。
これらの高価な地域を大都市圏の他の地域と比較すると、キッカーが来ると彼は言います。これらの高価なエリアは、全体としてメトロのパフォーマンスを下回る傾向があります。
555の精神的な意味
または、本が言うように、
最高の近所で最悪の家を買うことは実際に裏目に出ることができます。これは、大都市圏に比べて近隣が裕福であるほど、下位10％の住宅のパフォーマンスが低下する傾向があるためです。要するに、近所が良いほど、神話は大きくなります！
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より良いアドバイスがあります：
価値が急速に上昇する家が必要な場合は、次のようにする必要があります。古いことわざを微調整し、最も暑い地域で最も安い家を購入します。
…住宅は、一流の近隣の住宅よりもさらに早く価値を評価する傾向があります。繰り返しになりますが、実際には、一流の近所の外で家を購入する方がより良い不動産戦略です。 …ですから、もしあなたが精通した住宅購入者なら、町のその素晴らしい部分を取り巻く発展途上の地域の1つに引っ越したいと思うかもしれません。やがて、より高い住宅価値と、かつて旅行しなければならなかったのと同じ機能の多くを備えた近所の両方を楽しむことができることは間違いありません。要するに、あなたが少し忍耐力を持っているならば、あなたは涼しさがあなたに来るのを待つことができます。
しかし、何が暑い近所を作るのでしょうか？数学的には、歴史的に、住宅価格はメトロ全体の価値を下回っていますが、過去5年間で、メトロの中央値を上回って上昇しています。そして、どのようにしてその情報を見つけますか？明らかな場所はZillowです、とTerrazasは言います（彼は は 彼らのシニアエコノミスト）、しかしあなたは地元の不動産専門家と話すこともできます。
いくつかのメガスプレッドシートを調べてもかまわない場合は、すべて zillow.com/data 。 Terrazasの助けを借りて、近所のデータを見つけました。 （私はここでは作家であり、統計家ではありません！）
- ページの最初のオプションはデータタイプです。ドロップダウンからZHVI（Zillow Home Value Index）を選択します。
- 次は地理です–ここでNeighborhoodを選択してください。
- 米国のすべての地域の巨大なスプレッドシートをダウンロードして、大都市圏をフィルタリングします（ここではExcelのスキルが必要です）。
- 5年の列に焦点を当てており、大都市圏の中央値（中間点）を超える数値を探しています。嬉しいことに、私のものは中央値をはるかに上回り、前の近所からそれほど遅れていない上位3分の1にありました。
もちろん、掘り出し物を手に入れるのに十分早く暑い近所にいる必要があります。そこで、次に何が暑くなるかを特定するというトリッキーな科学（または芸術？）が登場します。
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テラザス氏によると、ハロー効果を考慮し、人気のある地域に隣接する低価格の地域を探してください。それらのコーヒーショップやギャラリーなどは、価格が上がるにつれて、より手頃な価格のエリアに波及し始めます。 （私はそれを保証することができます-私たちは私たちの驚きに非常に熱くなっていた近所の古い家を売り、現在の、はるかに手頃な平方フィートあたりの家にダウンタウンに近づきました、そしてレストランが来始めています。）市内中心部への近さも重要ですが、他にも興味深い発見がいくつかありました。
流行に敏感な人のことは忘れてください、と本は言います。とりわけ、いつの日か価値が高く評価されるであろう近隣の最大の指標は、その住宅ストックの年齢でした。平均的な家が古ければ古いほど、特定の近所に強い評価が見られる可能性が高くなります。
1234は精神的にどういう意味ですか
なに、なんで？これは私が本当に興奮しているところです。1890年の家に座っています。古い家はより多くの投資を必要とする傾向がある、とTerrazasは説明します（あなたはそれをもう一度言うことができます！）そしてそれが彼らがより手頃な価格である理由です。これはある程度の投資が必要な機会ですが、長期的には見返りがあります。 （とはいえ、最近ではフィクサーのアッパーがそれほど割引されていないため、以前はお買い得ではなかったかもしれないと彼は言います。）
賃借人の人口が多い地域についても同じことが言えます。これらの家の所有者は、必ずしもこれらの家にそれほど投資したり維持したりするわけではないので、売りに出されたときに手頃な価格のフィクサーアッパーを見つける可能性が高いと彼は言います。
これらの専門家によると、大きな利益があなたが探しているものである場合は、従来の知識を忘れてください。最高の近所で一番安い家は行く方法ではありません。代わりに、最も暑い近所で最も安い家を購入し、アクションに近い古い近所を探すことから始めます。
2018年2月22日に最初に公開された投稿から再編集– LS
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