直感に反するように聞こえるかもしれませんが、必要以上に大きな家を購入したり、ユニットが切り分けられた多世帯住宅（アパート、2、3フラット、褐色砂岩など）を購入したりすると、現金を節約できます。掃除するバスルームを増やすことについてうめき声を上げる前に、私たちの意見を聞いてください！部屋やユニットが増えると、毎月の住宅ローンや光熱費を相殺するために賃貸人を雇うことができ、不動産の価値が（願わくば！）上昇する間、ローンの元本にお金をかけることができます。
この戦略は、あなたが住み込みの家主になることを意味します。家賃が遅れたときにルームメイトの寝室のドアをノックする？ええ、それは厄介です（しかし、不動産のプロが私たちに教えようとしているので避けられます）。
ゴービッグを取る準備ができている場合- と- 持ち家への帰宅アプローチ。ここでは、プロセスをナビゲートし、ルームメイトのドラマを回避するのに役立つ専門家からのいくつかの指針を示します。
あなたが余裕があるものを知っている
広々とした一戸建て住宅を購入し、その家に住んでいる間に1、2部屋を借りる場合、その将来の賃貸収入を住宅ローンの資格に使用することはできません。
ただし、多世帯住宅を購入し、デュプレックス内のユニットの1つまたは建物が主たる住居である場合、貸し手は予想賃貸収入を考慮に入れることができます。
それは貸し手と市場によって少し異なります。貸し手は、賃貸収入をカウントする前に、テナントが賃貸契約を結ぶ必要がある場合もあれば、テナントがすでに物理的に存在するかどうかに関係なく、市場賃貸の可能性を受け入れる場合もあります、と説明します。 ケイト・ジーグラー 、投資家、起業家、ボストンのArborviewRealtyの不動産業者。
1111エンジェルナンバー
Zieglerは、住宅ハッキングの個人的な経験があります。これは、1つのユニットに住み、他のユニットを借りて住宅ローンをカバーする不動産のパワープレイです。彼女と彼女の夫は2013年に最初の家を購入しました。これは、ボストンのジャマイカプレイン地区にある3世帯の建物です。彼らは2ユニットでテナントを継承し、3階建ての空いているユニットに移動しました。
Zieglerは、多世帯住宅を購入する前に、住宅ローンの補償に関して最悪のシナリオを検討することを提案しています。
空室が発生し、万が一の場合に備えて、住宅ローン全体を一定期間カバーする準備をする必要があると彼女は言います。あなたの目標のためのさまざまなオプションについて話し合う貸し手を見つけて、あなたの数を信頼してください。
雲の中に天使がいるのを見るとはどういう意味ですか
大きな一戸建て住宅か多世帯住宅かを選択する
4年間で、ジーグラーと彼女の夫は彼らの財産を修理し、それは50％以上高く評価されました。二人は地主のコツと不動産への愛情を発見した。彼らは最終的に最初のマルチを活用して別のマルチを購入しました。彼女の夫は、ソフトウェアエンジニアとして9対5を離れ、新しい不動産スタートアップを立ち上げ、不動産を管理し、リフォームを行いました。
私たちがこの道を歩み始めたとき、業界でさえ、私たちがやろうとしていることを誰も理解していなかったと彼女は言います。しかし、ますます多くの若いバイヤーが彼らの住宅費を賃貸収入で相殺することに興味を示しており、それは可能です。
公正な警告：購入する多世帯住宅を見つけるのは難しい場合があります。 Zeiglerの場合、彼女と彼女の夫は18か月間オファーを検索して送信しました。彼らは狭い基準を持っていましたが、多くのマルチがコンドミニアムに変換されているので、開発者とも競争していました。
しかし、別の選択肢は、必要以上に大きな家を購入し、部屋を借りることです。
ウェスウッドラフ 、とライセンスされた住宅ローンアドバイザー エンジェルオーク住宅ローン アトランタで、彼は最近、価格が急速に上昇している地域でクライアントに60万ドルの家を購入させたと言います。月々の支払いは月額3,500ドルですが、所有者には3人のルームメイトが月額900ドルを支払うため、所有者は月額800ドルをチップインすることができます。さらに、彼の住宅ローンの利息は減税であり、固定資産税と住宅所有者の保険は土地所有者にとっても償却になると、ウッドラフ氏は指摘します。
人々が検討するのは素晴らしいアイデアだと思います。特に若い独身者にとってはそうです、とウッドラフは言います。あなたは友達と一緒に暮らすことができます。あなたは犬を飼うことができます。あなたは料理をすることができます。そして同時に、他の人に住宅ローンの少なくとも一部を支払わせることで、たくさんの富を築くことができます。
1111エンジェルナンバーとは
ルームメイトの管理
期待を設定することは、すべての家主とテナントの関係にとって重要ですが、ルームメイトでもあるテナントにとっては特に重要です、とZiegler氏は指摘します。
状況の追加の層を考慮する必要があります。雪かきの責任者。休暇中に家主の家事を処理することが期待されるテナントです。配管工に会うために利用できるのはどうですか。そして、誰がペイントカラーで発言権を持っていますか？
それはあなたの家ですが、他の誰かの家でもあり、家主としてのあなたも彼らの平和と静けさを与える責任があることを忘れないでください、と彼女は言います。
賃貸契約を結び、不動産管理士を検討する
たとえあなたのテナントがあなたのルームメイトであるとしても、リースを持っている、とジーグラーは言います。 （はい、特にそのテナントルームメイトがあなたのBFFである場合でも）。
リース契約は、期待を述べ、法的役割を設定することにより、関係するすべての人を保護します、と彼女は言います。
エヴァン・ロバーツ、 頼りになる住宅購入者 メリーランド州ボルチモアにある彼のクライアントは、複数家族向けのルートを利用して、不動産管理会社を雇うことを提案しています。
テナントを選別する方法を理解することは、完璧になるまでに何年もかかるスキルだとロバーツ氏は言います。管理会社があれば、悪いテナントが申請プロセスをすり抜ける可能性を減らすことができます。彼らはまた、あなたが自分よりも早くテナントを見つけるのを助ける、不動産を売り込むための最良の方法を知っています。
プロパティマネージャーを持つことは、テナントがあなたを煩わせる代わりに、不満や要求が彼らに行くように、バッファーとしても機能します。
なぜ私は時計に911が見えるのですか
入居者は、あなたが彼らと一緒に住んでいる間、あなたが所有者であることを知る必要さえありません、と彼は言います。 （卑劣ですよね？しかし、それはまた、たとえばゴミ処理が壊れた場合に、早朝にドアをノックする人ではないことを意味します）。
また、プロの管理会社を通じて賃貸するテナントは、家賃の支払いが遅れるなどの限界を押し上げる可能性が低いとロバーツ氏は言います。
お金を節約できるが、家主の面倒な作業を軽減できるもう1つのオプションは、次のようなサービスを試すことです。 アベイルズ 、DIY家主向けに設計されており、家賃の徴収、テナントの検索とスクリーニング、メンテナンスの問題の管理など、時間のかかるタスクを自動化できます。
それで、あなたは地主があなたの次の側の喧騒であるべきだと確信していますか？
