あなたは既存の家を買うべきですか、それとも真新しい家を買うべきですか？探している場所や予算によっては、以下に示すように、問題について多くの選択肢がない場合があります。しかし、それぞれの長所と短所は何ですか？
新しい家はちょうど説明しました 2017年の住宅販売の10％ 、しかし、住宅購入者の大多数は、選択肢が与えられた場合、既存の建設住宅よりも新しい建設住宅を好むと述べています。 調査 （明らかに部分的な）全米住宅建設業者協会による。
それでも、古い家にはいくつかの利点があります。主な利点は、まだ立っている場合は、これまでのところ時間のテストに合格していることです。 20世紀初頭以前の家—私たちの前 森林破壊された風景 —通常、樹齢数百年の樹木から収穫された、ミネラルが豊富な原生林も密集して建てられました。今日の急速に成長した材木と比較して、古い材木ははるかに腐敗しにくく、ねじれたり反ったりする可能性が低いと、請負業者のティム・カーター氏は言います。 AsktheBuilder.com 。
とはいえ、既存の家は3〜300年前のものであり、すべての古い家が同じように建てられているわけではありません。建設品質は、 ビルブーム 、労働者の需要の増加が経験の浅い新しいビルダーを業界に引き込むとき。のマイク・レステギーニ F.H.ペリービルダー マサチューセッツ州ホプキントンでは、1980年代半ばから後半にそれが起こったのを見ました。みんなと彼らの兄弟はビルダーでした、とResteghiniは言います。不動産業者や弁護士は、ブームに飛び込むために一夜にしてビルダーになりました。
私が話をした請負業者の中で、1960年代と70年代に建てられた家についてもあまり良いことを言う人はいませんでした。 Resteghiniは、1970年代に建てられた、ある顧客の家を指しています。これは、建設のもう1つの暗い時代です。家にはあまりにも多くの間違いがあったので、彼らは住宅所有者が望んでいたことをすることができませんでした。構造エンジニアは、変更できないと判断しました。
333の意義は何ですか
そしてもちろん、あなたが不気味なものを見たり、聞いたり、感じたりするタイプの場合、それは何世代にもわたる所有者が生活してきた古い家で起こる可能性がはるかに高くなります。しかし、不動産開発業者が新しい家を建てることを決めた可能性は常にあります 墓地の真上 、 それも。
悩みの種はさておき、新しい建築物を購入するか、既存の家を購入するかの間にいる場合は、それぞれの長所と短所を次に示します。
費用
店のウエストエルムのダイニングテーブルにCraigslistよりも多く支払うのと同じように、新しい家は一般的に中古の家よりも高くつきます。 NS 新しく建てられた家の中央値 4月の価格は312,400ドルでした。これは、既存の住居の中央値である250,400ドルよりも約25％、つまり62,000ドル多くなっています。
2017年の住宅購入者の調査によると、以前に所有していた住宅を購入した新規住宅購入者の約3分の1（32％）が、決定の主な理由は価格であると述べています。 全米リアルター協会 。
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位置
多くの主要都市では、ダウンタウンに近くなりたい場合は、既存の家を購入する必要があります。いくつかの高級マンションとあちこちの新しい住宅開発を除いて、先進都市とその近郊の土地と住宅のほとんどが語られており、しばらくの間そうされてきました。たとえば、完全に都会のワシントンD.C.では、家の中央値 75歳です —全国平均の2倍古い。
反対に、広大な土地を切望し、広大な準郊外の環境に住むことを好む場合は、新築の家でそれを見つけることができるでしょう。
メンテナンス
ノブとチューブの配線からリードパイプまで、古い家には多くの問題があります。1920年の2家族の家の検査レポートでは、夜驚症になる可能性があります。ただし、1つの利点は、既知の解決策に関する古い問題です。たとえば、昔の危険物に関しては、 リード と アスベスト —問題を解決するために、地元の助成金や低金利のローンを見つけることさえできます。
新しい家は真新しいので、大きなメンテナンスの問題をすぐに心配する必要はありません。同じNAR調査では、新しい家を購入した購入者の36％が、大規模な改修や配管や電気システムの問題を回避しようとしていると述べています。ほとんどの新しい家には、粗雑な建設やその他の問題に対する保証も付いています（ただし、購入者は これらのポリシーには、提供できる以上のことを期待します ）。
11の意味は何ですか
新しい家は一般的に、現代的で耐久性のある素材で建てられているため、継続的なメンテナンスが少なくて済みます。時々を除いて、新しい建設資材は完全なバストであることが判明しました、とカーターは言います。あらゆる業界のメーカーは、問題を解決したり、売り上げを伸ばしたり、コストを削減したりするために、常に新製品を導入しています。しかし、新しい車の機能は安全性のリコールを促し、新しいソーダフレーバーは人気がない場合は市場から外れる可能性がありますが、悪い建築製品は10年後、つまり家が設置されたときまで真の色を示さない可能性がありますですでに家になっています。数年以内に腐った指でつながれた松のトリムから、10年以内にバラバラになるアスファルトの帯状疱疹、2016年までLumberLiquidatorsで販売されていたラミネートの堅木張りの床まで 危険なレベルのホルムアルデヒドをオフガスで排出することが判明 、新しい建築材料には、まだ未知の問題がある可能性があります。
今日、新しい家を建てる場合は、第3世代以上の製品のみをインストールしたいと思います」とCarter氏は言います。これはiOSの新しいバージョンのようなものだ、と彼は言います。最初のリリースには通常多くのバグがあります。第一世代の複合デッキにはあらゆる種類の問題があったと彼は言います。現在、第3世代では、複合材料は優れた製品です。
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カスタマイズ
これは、新しい家がほぼ常に勝つ1つのカテゴリです。あなたがお金を持っているなら、あなたは建築家と請負業者を雇ってあなたの夢の正確な家を仕様に合わせて建てることができます。新築の最下位であっても、わずかに異なるレイアウトを選択する場合でも、特定の仕上げをアップグレードする場合でも、新しい家を半カスタマイズする機会がよくあります。
それを既存の住宅と比較してください。よりバランスの取れた住宅市場では、少なくとも買い物をして、ニーズに非常に近い既存の住宅を見つけることができますが、ほとんどの場合、妥協点があります。
555の天使の数の意味
そして、これはバランスの取れた市場ではありません。過去5年間、住宅価格が上昇、上昇、下降している理由の1つは、販売できる住宅の数が少なすぎることです。住宅の在庫は需要に追いついておらず、必死の買い手にとって選択肢が少なくなり、競争が激しくなっています。買い手は、自分たちが愛していないかもしれない家に想像以上にお金を払うことになりかねません。
