新しい家に引っ越すのと同じように、さまざまな貸し出しオプションのすべてについて読むと、開梱することがたくさんあります。 ロバートカークランド 、部門コミュニティの副社長および手頃な価格の貸付マネージャー チェイス住宅ローン どのローンプログラムがあなたに最適であるかを決定することは、通常、プロに任せるのが最善の選択であると言います。
すべての住宅ローン商品が同じように作成されているわけではありません。いくつかは他より厳しいガイドラインを持っている、と彼は説明します。一部の貸し手は20％の頭金を要求するかもしれませんが、他の貸し手は家の購入価格のわずか3％を要求するかもしれません。
どのプログラムがあなたに適しているかを決定することは、あなたの収入、信用履歴とスコア、雇用、財務目標、そしてもちろん、あなたの貸し手が提供するもののようなものに依存します。ここにいくつかの種類の住宅ローン商品とあなたがそれらについて知っておくべきことがあります。
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FHA住宅ローン
FHAローンは、連邦住宅局によって保証された政府支援の住宅ローンです、とカークランドは説明します。このローンプログラムは、多くの初めての住宅購入者に人気があり、FHA住宅ローンはより低い最低クレジットスコアを必要とし、場合によっては、 頭金を下げる 、平均頭金は約3.5％で推移しています。このプログラムは、他の方法では従来の住宅ローンの資格がないかもしれない人々を助けるように設計されています。
USDA住宅ローン
農村開発保証住宅ローンプログラムの一環として米国農務省が支援するUSDAローンは、農村コミュニティにとって素晴らしい住宅購入オプションになる可能性があるとのことです。 グウェンチェンバーズ 、住宅ローンのオリジネーター モットーモーゲージスーペリア テネシー州ジャーマンタウン。これらのプログラムは、最大100％の資金調達を提供でき、購入価格の最大6％の売り手負担のクロージングコストを取得できます。
USDAローンの金利はしばしば非常に競争力があり、手数料は比較的低いとチェンバースは説明します。私のコミュニティでは、消費者はしばしばUSDAローンが彼らの頼りになるローンであると感じています。
なぜ私は1234を見続けるのですか
ただし、すべての人がUSDA住宅ローンの対象となるわけではありません。特定の地域でのみ満たすことができる、人口と所得の中央値の要件があります。資格があるかどうかを判断できます ここ 。
従来の住宅ローン
従来のローンは、政府によって保証または保証されていないが、代わりに民間の貸し手によって支援されている住宅ローンの一種です。言い換えれば、それはあなたがあなたの銀行から申請できる種類です。
スコット・バーグマンによれば、従来の住宅ローンはさらに「適合」または「不適合」のいずれかに分類できます。 リアルティワングループスターリング 。適合ローンは、ファニーメイとフレディマックによって設定された貸付規則に従います。これは、標準を介して動作することを意味します 政府によって設定された 。あなたのローン額がどれくらい大きくなることができるかを規制するガイドラインがありますが、クレジットスコアに関しては貸し手にもう少し余裕を持たせることができます。
一方、不適合ローンは、ファニーメイとフレディマックが設定した規則に準拠していません。バーグマンは、これにより、以前に不動産を所有していたが、フレディマックまたはファニーメイが提示したガイドラインを満たしていない可能性がある住宅購入者にとってより有益になると述べています。これらのローンにより、借り手はより大きなローンを借りることができます（2021年にほとんどの州で設定された548,250ドルの上限よりはるかに高い）が、通常は金利が高くなります。これは、不適合なローンは一般的に貸し手にとってもう少しリスクが高いためです。
VA住宅ローン
VAローンは、退役軍人、軍人、および一部の軍の配偶者が利用できるゼロマネーダウンの住宅ローンオプションです、とカークランドは説明します。 VAローンは、住宅ローン会社や銀行などの民間の貸し手によって発行され、米国退役軍人省（VA）によって保証されています。
大天使の名前と意味
あなたが軍隊に勤めていて、家を購入しようとしているなら、バーグマンは、アンクルサムがあなたを助けるために何ができるかを見るべきだと言います。多くの場合、金利はFHAローンの金利に非常に匹敵し、利用可能な最低金利であることが多いと彼は言います。
