私はいつも家を購入して家にしたいと思っていましたが、私のパートナーは常に不動産を感情的な投資ではなく、金融投資と見なしてきました。私たちには両方の理由があります。私の家族は私が13歳のときに家を失いました。私は家族を育て、私が所有する経済的に安定した家で思い出を作るというアイデアが大好きです。私のパートナーは移民の家族から来ており、彼は住宅所有権を受動的な収入を生み出す手段としてのみ見ているように育てられました。
私たちが同意できることは？私たち二人とも海外での生活が大好きです。私たちは現在メキシコに住んでいますが、できるだけ長く住み続けたいと思っています。米国よりも生活費が安いため、学生ローンのかなりの部分を返済することができました。 と かなりの金額の現金を隠しておきます。そして今、私たちはそのお金の完璧な妥協点を見つけました。投資不動産として米国で家を買い戻し、それが生み出す収入を使って海外旅行や海外生活を続けます。
米国の高い生活費、不動産価格の高騰、学生ローンの借金に数年間海外に住むことで対処したのは、私たちが初めてではありません。私や私のパートナーのように、お金を節約するために海外に引っ越してきた多くの外国人駐在員に会いました。また、国際的なライフスタイルに慣れた後も、海外での生活や旅行を続けたいと考えており、そのために米国に投資不動産を買い戻すことにしました。
= 12 * 12
私のパートナーと私が何に取り組んでいるのかをよりよく理解するために、私は投資不動産を持っている数人の元パット（そして不動産の専門家！）と話をして、利点（そしてプロセスの避けられない問題）をよりよく理解しました。彼らが言ったことは次のとおりです。
手頃な価格で長期的に考える
私たちの元ドッグシッター、ケーシージャスパーは、サクラメントのミッドタウンに以前は差し押さえられていた家を所有しています。彼女は2008年に市場の底でそれを現金で購入しました。彼女は現在、不動産から毎月2,400ドルを稼ぎ、そのお金を使って世界中を旅しています。これは2年間一貫して行っています。
家が借りられている限り、私は手頃な国に行くことができます、とジャスパーは言います。
別の外国人駐在員であるニコール・スカラは、より手頃な生活費を使って住宅ローンを返済しました。彼女はフロリダで家を購入しましたが、その後韓国に移り、英語の教師として働きました。彼女の新しい仕事はよく支払われ、住宅が含まれていたため、フロリダの住宅ローンの支払いを2倍にすることができました。結局、彼女はすぐに仕事を見つけることができなかった場合に生きるために十分な貯蓄を持って米国に戻りました。
Scalaは、彼女が米国に戻った後、投資不動産を所有することで彼女の機会も開かれたことを発見しました。私は家を返済するか、新しい家を購入するかを選択できたと彼女は言います。最初の家にはテナントがいたので、現在建設中の新しい家の頭金に貯金を使うことにしました。
資金調達プロセスがはるかに困難になることを知ってください
しかし、それは外国人住宅購入者にとって必ずしも簡単なプロセスではありません。ジェシカ・パニコラは海外で4年間教師として働き、80,000ドルを節約しました。これは、家の頭金を支払うのに十分な金額です。彼女が大学院のためにニューヨーク市に戻ることを決心したとき、彼女は家賃の代わりに所有したかった。残念ながら、アパートの購入は彼女が予想していたよりもはるかに困難でした。彼女は住宅ローンの承認を受けていませんでした。
911を見るとどういう意味ですか
私はアパートの購入を承認されなければなりませんでした、そしてそれをするために、私は安定した収入が必要でした、と彼女は言います。私は現在雇用されていなかったので、承認を得ることができなかったでしょう。
Scalaも、2番目の家を建てに行ったときに、予期しないハードルがあることに気づきました。私はW2を持っていなかったので、住宅ローンを申請するために納税申告書を使用しなければならなかったと彼女は言います。私が過去2年間米国の住所を持っていなかったため、一部の貸し手は私と一緒に仕事をしたくありませんでした。
多くの場合、米国での購入時に官僚的形式主義の外国人が直面するのは、準備によって回避できると言います。 近くのアシュリー 、ノースカロライナ州シャーロットのケラーウィリアムズの不動産業者：
戻る時が来たら、貸し手との事前承認を得ながら、あなたの雇用について徹底的に話し合うことを忘れないでください、と彼女は言います。どの雇用と収入の検証が必要かを知ることに加えて、あなたの状況について透明性を持ってください。いつ雇用が開始または継続されるかを示し、その場所が主たる住居になるかどうかを確認します。
私のパートナーと私は、メキシコから住宅ローンを取得しようとしたときに同様の問題に遭遇しました。しかし、私たちは努力を続ける決意です。夫が配置されたときに海外から家を売らなければならなかった女性、メリッサ・ウィルバーにアドバイスを求めました。これは彼女が私たちに言ったことです：答えを拒否しないでください。すべてを回避する方法があります。あなたはそれを見つける必要があります。
天使の数の333は何ですか
残念ながら、このルートは非常に高額になる可能性があるため、検索を開始する前に、状況に精通している不動産業者や住宅ローン会社と協力して、コストを可能な限り低く抑えることが重要です。
整理整頓
住宅を主たる住居ではなく投資不動産として使用したい場合は、それについても透明性を保つ必要があります。また、賃貸物件に変える前に、しばらく家に帰ることを計画してください。貸し手に正直であることは、プロセスをよりスムーズに実行するのに役立ちます。
契約の締め切りに先んじて、地元の大使館で公証人を取得する必要性と、元の署名が必要な書類を郵送するのにかかる時間を十分に前もって検討してください、とNearbyは言います。
アメリカに家を買う余裕があるために海外に住んでみませんか？
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