あなたが住宅を購入するための市場にいるなら、差し押さえと短期販売を調べることは住宅所有へのより手頃な方法のように思えるかもしれません。プロパティは、従来の住宅市場と比較して非常に安価である可能性があり、ベテランの購入者であれば、フィクサーアッパーのアイデアは魅力的に聞こえるかもしれません。しかし、これらのタイプの物件を調査するためにより多くの（または任意の）時間を投資する前に、差し押さえと短期販売の正確な違いと、潜在的な購入者として注意すべきことを知っておく必要があります。
差し押さえから始めましょう
抵当流れは、住宅所有者が3〜6か月間住宅ローンの支払いを行うことができず、貸し手（通常は銀行）がデフォルト通知を送信した後も未払いの支払いを補うことができない後に発生します。所有者は通常、通知を受け取ってから30〜120日以内に住宅ローンの残高を支払うか、不動産の短期売却に同意します。どちらも起こらない場合、住宅は差し押さえられ、所有者は退去させられます。
次に、貸し手は家をオークションにかけ、そこで買い手はそれを購入することができます。買い手と貸し手の間のコミュニケーションを促進するために不動産業者が関与しますが、プロセスははるかに正式であり、取引は柔軟性が低く、そうでない場合よりも遅れることが多い傾向があります。 Realtor.comによると 、貸し手が家を売ることができない場合、プロパティは銀行所有、または不動産所有（REO）になります。
リストされた差し押さえはどこにありますか？
従来のリストが投稿されるのと同じように、複数のリストサービスを通じて差し押さえを検索することができます。プロパティは、差し押さえとして直接ラベル付けされます。
このロサンゼルスの差し押さえリストでは 、家が現状のまま販売されていることに気付くでしょう。写真はその状態を示しています。 4ベッドルーム、3バスルームの家は、655,900ドルで上場されており、投資機会として説明されています。家が入っている近所はロサンゼルスで新進気鋭であると考えられており、この特定の地域に現在リストされている家の平均販売価格は746,000ドルです。 Zillowによると 。大規模なリフォームを恐れていない経験豊富な住宅所有者にとって、これは間違いなく投資の機会になる可能性があります。特に、このロサンゼルス近郊の住宅の価値が高まり続ける場合は、そうなる可能性があります。 （Zillowは、ジェファーソンパークの住宅価格が過去1年間で8.8％上昇したと報告しています）。
すべての差し押さえがそのような頑丈な改築を必要とするわけではなく、すべての差し押さえが投資機会と見なされるわけではありません。 この5ベッドルーム、6バスルームのバレービレッジハウス は$ 1,799,000で販売されており、（少なくともZillowに投稿された画像によると）ゴージャスな形をしています。リストには、家が2016年にリフォームされたと記載されています。参考までに、現在バレービレッジにリストされている家の中央値は849,000ドルです。
しかし、家がオンラインで美しく見えるからといって、問題がないわけではありません。透明性の欠如は、抵当流れの家を購入しようとしている購入者にとって大きな問題です。
差し押さえで注意すべきこと
従来の住宅購入よりもはるかに引き出されたプロセスを除いて、差し押さえを購入することは、通常、初心者の住宅所有者にはお勧めできません。
まず第一に、買い手は目に見えないホームサイトを購入する必要があります。はい、あなたはその権利を読みます。家を見学できないだけでなく、専門家による検査を依頼することもできません。 Zillowによると 、不満を持った売り手が家をむき出しにして、物件を完全に混乱させたり、故意に損傷させたりするケースがありました。 Beatrice de Jong、住宅販売部長 ロサンゼルスでリストを開く 、カリフォルニア州は、販売のために銅製の配管が家から剥ぎ取られた家や、コンクリートが配管に注がれた家を見たと言います。家の内外に大きな構造上の問題があるだけでなく、場合によっては、テナントが物件を離れることを拒否する可能性があり、実際には購入者がそれらを追い出す責任があります。
さらに、差し押さえに全額現金が必要なわけではありませんが、de Jongは、多くの銀行がオークションで住宅を販売することを選択していることを確認しています。オークションでは、全額現金の購入者が必要になる傾向があります。現金がない場合、オークションは入札戦争に変わることがよくあります。そこでは、現金を持っている（そして現金が王様である）潜在的な買い手に対抗することになります。
ショートセールとは何ですか（そしてそれは差し押さえとどう違うのですか？）
誰かの家が差し押さえられる前に、彼らはそれを売りに出そうとするかもしれません。これは、所有者が住宅ローンを支払うことができなくなった場合、または家の価値が下がったために戦略的に支払いたくない場合に発生します（変動する市場で発生することがあります）。によると Realtor.com 、売り手は住宅ローンの貸し手に行きます。住宅ローンの貸し手は、借りている金額よりも少ない販売価格を受け入れる必要があります。たとえば、売り手は自分の家を$ 400,000でリストし、残りの住宅ローンの残高は$ 430,000にすることができます。売り手は彼らの銀行に返済するのに$ 30,000不足するでしょう。取引が完了した後、売り手は$ 30,000の責任を負いません。
Bankrateによると 、所有者は短期販売の申請書に記入し、彼らの財政状況（給与明細書、納税申告書、銀行取引明細書を含む）を詳述し、貸し手に彼らができないことを伝える苦難の手紙を書く必要があります家が売れたら、家が不足していても返済します。このプロセスには通常、数か月かかります。
場合によっては、住宅ローンの貸し手は、実際に売り戻しで失われたお金を望んでいる可能性があります。これは、不足金判決と呼ばれます。いくつかの州は これを非合法化 、しかしそれは間違いなく売り手が知っておく必要があることです。
ショートセールはどこにありますか？
あなたは複数のリストサービスを通してショートセールのリストを見つけることができるはずです。多くのショートセールは不動産業者によってリストされていますが、リストはショートセールとしてラベル付けされていない場合があります。たとえば、あなたはに行くことができます オープンリスト ショートセールはフィクサーフィルターの下に表示されます。
ショートセールで気をつけるべきこと
ショートセールで取引が完了するまでにかかる時間は、従来のリストよりも大幅に長くなる傾向があります（Realtor.comによると、通常は90〜120日）。買い手は、売り手ではなく、主に貸し手と取引しているため、提供価格は貸し手によって承認される必要があり、これには時間がかかります。
ショートセールの価格はトリッキーです。 30歳未満のお金によると 、購入者はショートセールが承認されているかどうかを確認することが重要です。承認された場合、貸し手は所有者が家を売りたい価格についてすでに合意しています。そうでない場合、販売者のショートセールは拒否されます。
バランスによると 、低上場価格は、上場エージェントと売り手がショートセールで複数のオファーを誘惑するために使用する戦略である可能性があります。貸し手が価格を承認しない場合、価格が上がるため、その価格はかなり流動的である傾向があります。最終的には、短期間の販売は、必ずしも市場価格を下回る住宅を購入できることを意味するわけではありません。バランスは、ショートセールの価格が高くなる可能性があると述べています。低くなる可能性があります。それはお金に正しければいいのです。
さらに、貸し手は、買い手が修理や閉鎖費用の支払いなどの特定の要求にコミットするまで販売を完了しません。売り手が通常責任を負うものはすべて、買い手が引き受けることに同意する必要があります。
Realtor.comによると、購入者は検査を依頼することができますが、物件をそのまま受け入れる必要もあります。買い手が何らかの種類の財産への損害を見つけた場合、貸し手はそれを修正する責任を負いません。家がひどく維持されていない状態にあるならば、それはすべての損害を修理するために買い手に天文学的な金額を犠牲にするかもしれません。
最終的に、差し押さえまたはショートセールのリストに興味がある場合は、すべての調査を行い、すべてのリスクを理解していることを確認してください。それはあなたの夢の家かもしれないが、あなたの夢の家かもしれないからです 悪夢 。前者であることを確認してください。
より素晴らしい不動産は読む：
- 「十分な」家を購入したことを本当に後悔している理由
- これが、改宗した教会に住むのが本当に好きなことです
- 運転が嫌いな人に住むのに最適な10の場所
- すべての賃貸人が知っておくべき11のIKEA製品
- 統計によると、ワークライフバランスに最適な米国の都市の15
