新しいコロナウイルスが経済を圧迫し、大量解雇を引き起こすため、多くの人々は、今後数か月以内に住宅ローンを支払う方法や家賃を賄う方法について懸念しています。
実際、COVID-19（63％）を捕まえるよりも、予想外の出費（79％）と請求書の支払い（68％）を心配しているアメリカ人の方が多いとのことです。 調査 パーソナルファイナンスサイトが実施した1200人の FinanceBuzz 。彼らの最大の心配を特定するように頼まれたとき、アメリカ人は健康（50パーセント）と財政（50パーセント）の懸念の間の均等な分割を引用しました。
頭上に屋根を維持するのに問題がある場合はどうすればよいですか？あなたが持っている住宅ローンの種類やあなたが借りている国のどこに応じて、救済の選択肢は大きく異なります。
家賃や住宅ローンの支払いに問題がある場合に最初にすべきことは、できるだけ早く家主や住宅ローンのサービサーに電話することです、とパーソナルファイナンスサイトの公認ファイナンシャルプランナー兼ライターであるマットフランケルは言います。 アセント 。広範囲にわたる小作農立ち退きや差し押さえは誰にとっても良いことではなく、ほとんどの主要な貸し手は、支払いに問題のある借り手と協力することを誓約する声明をすでに発表しています。
単に支払いを完全に停止するのではなく、請求先の相手と会話を始めることが重要です。たとえば、正式に延期せずに住宅ローンの支払いを逃すと、クレジットスコアが低下し、ローンがデフォルトになる可能性があります。
住宅ローンの支払いができない場合の対処方法
連邦政府は次の計画を発表しました 差し押さえを停止します 、ただし、これはファニーメイとフレディマックまたは連邦住宅局（FHA）が支援するローンにのみ適用されます。良いニュースは、ローンの巨人フレディメイとファニーメイが住宅ローンのほぼ50％を保証し、FHAが現在追加の保険をかけているため、多くの住宅所有者がこのカテゴリーに分類されることです。 800万戸の住宅ローン 。
財政的ストレスに直面している住宅所有者は、貸し手に連絡してオプションについて話し合う必要があります。 忍耐 、あなたがより低い支払いをすることを可能にする困難なオプション。あなたがローンを延長しているので、寛容は通常余分な利子に取り組むことに注意することが重要です。
別のオプションはあなたの住宅ローンを延期することです。
フランケル氏によると、ほとんどの貸し手とサービサーは、COVID-19パンデミックの際に住宅ローンの支払いを延期することに関して寛大なオプションを提供しています。しかし、あなたはそれらを求める必要があります。これは自動的に発生するものではありません。
住宅ローンの救済が必要な場合は、期日が来るまで待たないでください - フランケル氏によると、電話を取り、すぐに支払い先の会社である住宅ローンサービサーに電話してください。あなたの貸し手はあなたの支払いが実際に延期されているという確認を書面であなたに提供することができるはずです。
延期された住宅ローンの支払いでは、スケジュールされた支払いを一定期間スキップできますが、それでも返済する責任はあなたにあります、とフランケルは言います。ほとんどの場合、COVID-19パンデミック中の延期された住宅ローンの支払いは、ローンの最後に追加されます。たとえば、ローンが2025年1月に返済される予定で、次の2回の住宅ローンの支払いを延期すると、返済日はその年の3月に延長されると彼は説明します。
たとえあなたが1つか2つの支払いを延期したとしても、税金と住宅所有者保険に関してはあなたは大丈夫なはずだ、とフランケルは言います。
貸し手はあなたがあなたのエスクロー口座に一定レベルのクッションを維持することを要求するので、少しの延期された支払いでさえ、これらの費用を支払うのに十分なお金があるはずです、と彼は言います。そうは言っても、これによりエスクロー準備金が貸し手の最低額を下回る可能性があり、不足分を補うために将来的にわずかに高い毎月のエスクロー支払いが発生する可能性があります。
結論は？サービサーは数日中に大量の電話に対処する可能性があるため、電話をかけることができるのは早いほどよいでしょう。
これは急速に変化する状況であり、多くの企業はまだポリシーがどうなるかを考えています。状況が進展するにつれて、これらのポリシーは変更される可能性があります、とのCEO兼創設者であるエイドリアンナザリは言います。 クレジットセサミ 、個人金融サイト。
例えば、 味方住宅ローン は、顧客がクレジットスコアに影響を与えることなく、またこの期間中に支払われるべき延滞料なしで、最大120日間支払いを延期できることを発表しました（ただし、利息は引き続き発生します）。 アメリカ銀行 顧客が支払いを延期したい場合は、ケースバイケースで顧客と協力すると述べており、貸し手は差し押さえを一時停止しました。
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家賃の支払いができない場合の対処方法
一方、賃借人はさらに厳しい状況に直面しています。立ち退きのモラトリアムは市や州の境界線によって異なるため、彼らはさまざまな法律のパッチワークをナビゲートしています。多くの場合、解雇された人や時間の短縮された人のために支払いの手配を喜んで行うのは、個々の家主次第です。
ニューヨーク、シアトル、サンフランシスコなどのいくつかの都市は、 一時的な制限 小作農立ち退きについて。ロサンゼルスでは、市長が 立ち退きに関する一時的なモラトリアム 、およびテナントは、市議会が返済期間を延長する場合がありますが、返済期限のある家賃の返済には最大6か月の猶予があります。
繰り返しになりますが、一部の賃貸人は、家主と一緒に家賃に追いつく計画を立てることができます。たとえば、1か月の支払いをスキップして、次の6回の支払いの間に残高を分散させることができます。それでも、支払いの取り決めは、職を失い、過飽和状態のギグ経済で一時的な仕事を見つけるのに苦労しているシェルターインプレイスの人々に財政的圧力を引き起こす可能性があります。
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すべての家主が支払いを喜んで行うとは限らない可能性があります。特に、賃貸している不動産の住宅ローンを含む請求書を支払う必要があるためです。
パンデミックのなかで、全国的に家賃凍結の勢いが増している。これは、小作農立ち退きが一時停止されたとしても、数か月で多額の家賃の返済が行われるため、失業している多くの人々に財政的負担がかかるためである。
ニューヨークでは、マイケル・ジャナリス上院議員は 90日間の家賃停止を提案する COVID-19の影響を受けた仕事をしている人のために。ロサンゼルスでは、 嘆願 家賃や住宅ローンの支払いの回収のモラトリアムを要求すると、143,000以上の署名が得られました。そしてシカゴでは、25のコミュニティグループが 手紙に署名した 住宅ローンと家賃の凍結を求める。
今週のアレクサンドリアオカシオコルテス議員 ツイート ：立ち退き、差し押さえ、およびシャットオフの停止は良好ですが、十分に近いところはありません。人々は、注文が解除された瞬間に玄関に元帥がいるような立場になりたくありません。支払いモラトリアムが呼び出されない限り、彼らはまだ家賃が支払われるべきだと感じています。
仕事を休んでいる可能性のある賃貸人を支援するために、全国多世帯住宅評議会 声明を発表 アパート業界の停止を奨励する COVID-19パンデミックの経済的影響を受けていることを示すことができる人のための90日間の立ち退き。声明はまた、アパート業界が90日間の家賃の値上げを避け、発生のために家賃を支払うことができない居住者のための支払い計画を作成し、影響を受けた賃貸人の延滞料を免除することを求めています。
この危機は私たち全員を試練にさらしている。すべての業界、すべての家族、評議会の議長であるダグ・ビビーは声明の中で述べた。パンデミックの最中に、誰も頭の上の屋根を失うべきではありません。
議会は、2兆ドルの経済刺激策を通過させるために取り組んでいます。 1,200ドルの小切手 ほとんどのアメリカ人にとってはそうですが、4月1日より前、または家賃や住宅ローンの支払い期日がくると、お金が手元にある可能性はほとんどありません。
によると、米国の月額家賃の中央値は1,600ドル弱です。 Zillow。 NS 毎月の住宅ローン支払いの中央値 1,100ドルです。
家賃と住宅ローンの凍結は多くの人にとって最良のシナリオかもしれませんが、それが決して起こらない場合、またはあなたがそれによってカバーされていない場合に備えてバックアップ返済計画を立てておけば、あなたの経済的不安の一部を和らげることができます。
もちろん、これは前例のない状況であり、無数の未知のものに対処している可能性があります。あなたの仕事はいつ再開されますか？あなたは失業の資格がありますか？あなたの会社は事業を継続しますか？あなたは医療費のためにあなたの予算に余分な部屋が必要ですか？
3か月、6か月、またはそれ以上の期間で予算がどのように見えるかに影響を与える可能性のあるこれらすべての不確実性のポイントを重ね合わせると、返済計画を立てるのが困難に感じる可能性があります。ただし、そのような計画を作成することで、延滞金を数か月に渡って分散させる寛容であろうと、家主と個別に行う支払い計画であろうと、住宅ローンを復活させたり、数か月をカバーしたりするために多額の一括払いを行うことに伴うストレスの一部を軽減できます。 '家賃の価値。
