家を市場に出す場合は、すぐに、できれば売値を超えて売りたいと思う可能性が高くなります。これらの目標を達成するための鍵は、新しい家を探すときにバイヤーが何を探しているかを知ることです。
11:11数値学
今日のバイヤーは、さわやかで清潔な、引っ越しの準備ができた家を望んでいます。あなたがすぐに将来のバイヤーの注意を引き付けなければ、彼らは次のリストに移り、あなたは二度目のチャンスを得られないでしょう、とベンクリーマーは言います。プリンシパルおよびマネージングブローカー ダウンタウンリアルティカンパニー シカゴで。したがって、売り手が上場の直前に完了する必要がある最も重要なメンテナンスタスクは、スペースを新鮮で魅力的な引っ越し準備の整った家に変えるタスクです。
信じられないかもしれませんが、これらのプロジェクトを怠ると、実際に悪影響を与える可能性があります。購入者がオファーを提示して、「家に次の修正を行うために数千ドルを費やす必要があるため、Xを提供しています」と言ってほしくないのです。 ブレットリンゲルハイム 、ニューヨークのコンパスの不動産エージェント。買い手は、交渉するときにあなたに対して無視されたメンテナンスタスクを使用することを躊躇しないだろうと彼は説明します。
先に、不動産の専門家はあなたがあなたの家を市場に出す前にあなたが1ヶ月の世話をするべきである5つの簡単な家のメンテナンスタスクを共有します。
ディープクリーンをスケジュールする
あなたがそれをリストする前にあなたの家がきれいでなければならないことをあなたが知っていると仮定しましょう。しかし、あなたはそれがどれほどきれいであるべきかを正確に知らないかもしれません。きらめくようにディープクリーン。毎週の掃除機や定期的な掃除機、ダスティング、カウンタートップ、シンクではありません、と言います マイケル・シャポット 、ニューヨークのShapot Team / Compassの不動産ブローカー。届きにくい場所、めったに注目されないコーナー、窓、窓の処理、本棚の本について話しています。きれいだが変色したグラウト？彼はあなたがそれを新しく見せるために取り組む必要があると言います。
あなたの家を掃除することはとても重要なので ジェニファー・マートランド Team Synergi / eXp RealtyのCEO兼リードエージェントは、誰かを雇って家を徹底的に掃除することを勧めています。彼女は必ずしもあなたの掃除能力を疑っているわけではありません。しかし、あなたはあなたの家に住むことに慣れていて、それがよりきれいであるかもしれないことに気付かないかもしれません。また、ペットを飼っている場合は、家の中に気付かないようなにおいがあるかもしれないと彼女は言います。いいえ、ファブリーズは解決策ではありません。
フローリングをリフレッシュする
メンテナンスプロジェクトを処理している間、足元の領域を忘れないでください。私はカーペットと床の専門家による掃除をお勧めします、と言います トリプティカサル 、シカゴのベアード＆ワーナーの住宅販売担当上級副社長。そして、カーペットが掃除された後、それらの汚れが残っている場合はどうなりますか？彼女はあなたがもっと費用のかかるプロジェクトについて考える必要があるかもしれないと言います：カーペットを取り替えること。また、再仕上げを検討してください 堅木張りの床 必要に応じて。
特に、ペットを飼っている場合、マートランドはカーペットを専門的に清掃する必要があることに同意します。5年以上経過している場合は、カーペットを交換する必要があると彼女は言います。
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壊れたものを修正する
人々は車を買う前に、試乗するのが好きです。人々はまた、ある程度家を試乗するのが好きです。彼らは物事のオンとオフを切り替えたり、ドアを開けたりしているので、あなたが対処しなかった問題に彼らが気付かないと思い込まないでください。ちょっとした修理をしてください—あなたが知っている、あなたの神経にあった漏れやすい蛇口、Shapotはアドバイスします。正しく閉まらないクローゼットのドアときしむドア。締め付けが必要なキャビネットヒンジ。あなたはこれらのアイテムが大したことではないと思うかもしれませんが、彼は将来の買い手がこれらのアイテムを精査するだけでなく、それらにドルの価値を置くだろうと警告します。
3午前33時の重要性
ペイント
このような手頃な価格と塗料のような高い投資収益率を備えたメンテナンスプロジェクトはほとんどありません。壁をすっきりさせると、家に直接、オンラインで目立つ輝きが生まれます、と言います ミランダキャディ 、フロリダ州オーランドにあるプレミアサザビーズインターナショナルリアルティのエージェント。フレッシュペイントはあなたの物件を際立たせ、この家が手入れが行き届き、維持されている安心感と快適さを購入者に与えます。色に関しては、彼女は明るいニュートラルな色調をお勧めします。さらに、上場の1か月前に塗装することで、塗料の臭いが残る可能性がなくなります。
電球に注意してください
これはとても小さなことのように聞こえます。ただし、専門の不動産業者の1人ではなく、2人が、電球に注意を払うことをお勧めします。リンゲルハイム氏によると、宿泊施設周辺のすべての電球が機能していることを確認してください。そしてマートランドはそれをさらに一歩進めて、すべての電球が一致することを確認するように住宅所有者にアドバイスしています。
照明が一致すると、家はより良く見え、無意識のうちに買い手は売り手であるあなたが細部に特別な注意を払っていると思い、一種の信頼を築くとマートランドは言います。さらに、各ライトスイッチがライトをオンにしていることを確認してください。部屋が見えず、ライトをオンにするためにベッドサイドテーブルのノブをいじる必要がない場合、購入者は非常にイライラします。
