初めての住宅購入プロセスについて混乱することがたくさんあります。私が本当にできることは（このような記事を書く以外に）、気配りのある不動産業者と知識豊富な住宅ローンブローカーがあなたのライフラインになることを絶対に約束することです。その月かそこらで、本格的な支払い、エスクロー、償却についてどれだけ学んだかで、驚くでしょう。大学の会計であなたが注意を払った以上に間違いなく、私はあなたにそれだけ話します。
私は夫と私の前で覚えています 去年の夏、我が家は閉店しました 、賃貸人から住宅所有者への移行プロセスについて私が持っていた最大の質問の1つは、移動のロジスティクスに完全に包まれていました。閉じるのにどれくらい時間がかかりますか？いつリースを空けることを通知しますか？同じ月に家賃と住宅ローンの支払いに行き詰まりますか？ （私たちはそれを買う余裕がありますか？）それは紛らわしいです、私は知っています。だからここに役立つかもしれないいくつかのことがあります：
家を閉めるのに30日から50日ほどかかります。
売り手があなたの申し出を受け入れた瞬間、あなたはあなたが抱いているとは知らなかった息をついに吐き出すことができるように感じるかもしれません。家は（ほとんど）あなたのものです！ただし、そこから鍵を手に入れるには時間がかかります。通常、30〜50日かかります。締切期間は、契約を締結した時点で合意しますが、検査不合格、鑑定評価の問題、タイトルの問題など、不測の事態により延期、延長する場合があります。したがって、簡単な答えは次のとおりです。状況によって異なります。しかし、良いニュースがあります…
住宅ローンの支払いは延滞で集められます、そしてそれは賃貸人としてあなたにとってすべてをずっと簡単にします。
現在、あなたは前月の月の最初にアパートの家賃を支払います。または、繰り返しになりますが、7月にそこに住むために支払う家賃は7月1日に前払いされます。ただし、住宅ローンの支払いは延滞で回収されます。つまり、7月に支払うべき住宅ローンの支払いは8月1日に回収されます。実際、最初の住宅ローンの支払いは、丸1か月まで支払われることはありません。 後 NS 過去 休業する月の日。たとえば、7月中旬の締め切りは、最初の支払いが9月1日に支払われることを意味します。9月1日に最初の1か月の住宅ローン（8月の場合）を支払い、7月の後半に支払われる住宅ローンの利息を支払います（からクロージングテーブルで（月末まで）クロージングテーブルで—クロージングコストにラップされます。これは、契約が締結されると、貸し手が見積もります。
契約から成約までのスムーズなタイムラインの例を次に示します。
7月24日
あなたの申し出は受け入れられます！ 45日間の終了期間に同意します。
9月7日
45日後に時間通りに閉店します…おめでとうございます！
9月7日から月末まで、決算時に24日分の利息を支払います。その価値については、私の約300,000ドルのローンの毎月の合計利息（ ここで詳しく説明しました ）当初は約930ドルでした。
11月1日
あなたは初めての住宅ローンの支払いをします。
つまり、7月に夢の家を封鎖したとしても、11月まで毎月の住宅ローンを借りることはありません。
あなたのリースの終わりとそれを正しく計る方法
特に状況に固有の変数が多数あるため、この権利のタイミングを決める秘訣はありません。具体的な行動計画は、家主に通知する必要がある量、閉鎖期間の長さ、閉鎖が遅れるかどうかによって異なります。飛躍して最高のものを期待し、最悪の事態に備える必要があります。良いニュースは、事前/延滞の全体が財務状況を少し飲み込みやすくすることです。
これは、潜在的に、完全に仮想的に、ダウンする可能性のあるいくつかの方法です。私はこれらのシナリオを Redditに関する本当に役立つコメント 不動産の専門家が書いたもの：
55 * .05
30日間のレンタル通知と定刻の締め切り
このシナリオと次のシナリオでは、閉店するまでアパートを明け渡すように通知する必要はありません。アパートでの通知期間が30日であるため、閉鎖期間の条件は関係ありません。
- 通常通り4月1日に家賃を払います。
- 4月25日に家を閉めます。約5日間の前払い利息がクロージングテーブルで支払われます。
- 家賃は5月1日に再度支払われる予定です。家賃の小切手で30日前に通知します。
- 5月中に発生した利息について、最初の住宅ローンの支払いは6月1日まで行われません。
- 間に 全体 5月は、5月に2倍の住宅費を支払うことなく、古い賃貸場所と新しい家の両方にアクセスでき、リラックスした、急いでいない、のんびりとした移動ができます。
- 住宅費が2倍になる月は一度もありませんでしたし、引っ越すのに丸1か月かかりました。
30日間のレンタル通知と遅延したクロージング
閉店が遅れると道路がぶつかりますが、30日前に通知すれば、2倍の住宅費を支払うことなく、閉店の翌日まで通知を行わないという贅沢があります。
- 通常通り4月1日に家賃を払います。
- 4月23日に閉店が遅れていることを確認してください。
- 通常通り5月1日に家賃を払います。
- いよいよ5月15日閉店。クロージングテーブルには15日間の前払い利息があります（毎月の支払いバケットではなく、家の貯蓄とクロージングコストのバケットから）。
- 5月16日に30日前に通知してください。
- 6月1日に最後の家賃を支払います—半月（5月15日の通知から30日後、またはリース期間に応じて1か月間）。
- 5月16日頃から少なくとも6月16日まで、両方の場所にアクセスできる30日間の移動で、のんびりとストレスを感じることはありません。
- あなたの最初の住宅ローンの支払いは7月1日が期限です。
- 住宅費が2倍になる月は一度もありませんでしたし、引っ越すのに丸1か月かかりました。
あなたのアパートが60日以上の通知を必要とする場合、物事は完璧に時間を計るのに少し注意が必要です。その場合、あなたはバランスゲームをプレイしていることになり、お金、時間、またはセキュリティのいずれかを少しあきらめる必要があります。あなたの不動産業者または住宅ローンブローカーは、あなたがあなたの夢の家を見つける前でさえ、あなたがあなたのリースと予算を見て、すべてを正しくタイムアウトするのを喜んで手伝ってくれるでしょう。
