家の改修に着手するとき、あなたは通常2つの目標を持っています。最も重要なことは、あなた自身とあなたの家族のために、より住みやすく、使いやすく、そして楽しい空間を作りたいということです。しかし第二に、リフォームがあなたの家の価値にどのように影響するかを検討するのが賢明です。これは転売の理由から重要ですが、家の資産を利用することにした場合にも違いが生じる可能性があります。
あなたの家の価値を向上させることができるプロジェクトはたくさんあります—そしてあなたのバイヤープールを拡大することさえできるプロジェクトもあります。しかし、すべての家の改修がすべての人とすべての予算にとって実用的であるとは限りません。たとえば、ガレージのドアを交換したり、外部デッキを追加したりすることは、 優れたROI 。ただし、ガレージや屋外スペースがない場合、これらの更新は明らかにカードに含まれていません。
ランダムに出現する守護天使のコイン
しかし、ほぼ全員がキッチンを持っています。これが、あなたの家の価値を向上させるために着手する唯一の最良の改修である理由です。
キッチンのリフォームは、家の価値を高めるための最良の選択です。
キッチンが主な焦点であり、ほとんどの集まりが行われる場所であると考えると、これが価値を高めるために本当に焦点を当てるべき領域であることは当然のことです、と言います。 ジェイソン・ジェリオス 、ミシガン州デトロイトのCommunity Choice Realtyの不動産業者。私は、キッチンを見て、実際に家の他のどの部分よりもこのスペースを使用して自分自身を描写しようとして最も多くの時間を費やしたバイヤークライアントに多くの家を見せました。
重要なのは、改修に乗り越えないようにすることです。大規模な高級キッチンの改造は非常に高価であるため、期待したほどの収益が得られない可能性があります。 Geliosによると、大規模なキッチンの改造には60,000ドルから80,000ドルの費用がかかる可能性があり、ROIは54％から58％の範囲です。
ただし、マイナーなキッチンの改造はコストが低く、ROIが高くなります。このタイプの改造では古いキッチンの大部分が再利用されているため、マイナーなキッチンの改造には平均で2万ドルから3万ドルの費用がかかる可能性があるとGelios氏は説明します。また、コストの約77％を回収できます。
家のハブであることは、キッチンリノがとてもスマートである理由の一部にすぎません。キッチンのトレンドは過去数年間で大幅に変化し、多くの場合劇的に変化しました、と言います グレッグ・クルズナー 、ジョージア州アルファレッタのレジデウムの社長兼ブローカー。これらのスタイルと色の変更により、キッチンは時代遅れになり、古くなる可能性があります。
この見解は、のブローカー兼パートナーであるJonathan deAraujoによって共有されています。 ヴァンテージポイント不動産チーム マサチューセッツ州レキシントンで。平均的な購入者が家で最初に目にするのはキッチンです、と言います。これは彼らの頭の中で最大のチケットアイテムであるため、改造が必要な場合は、簡単にその家を完全にリストから外すことができます。
1212エンジェルナンバーの意味
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更新を検討する内容は次のとおりです。
あなたの台所で何を改修するかを考えていますか？ Kurznerによると、ダークウッド、華やかなキャビネット、土のような花崗岩の色、そして転がされた大理石のバックスプラッシュが出ています。白、灰色、青、さらには黒のキャビネットがあります。クォーツと大理石のカウンタートップ。そしてより近代的な備品や電化製品、と彼は言います。
キッチンで時代遅れになりがちなもう1つの機能は？フローリング。多くのキッチンには古いタイルやビニールがあり、キッチンを改造するときはフローリングをリフレッシュすることが重要です。他のすべてが新しくて最新のものになったら、フローリングも最新のものである必要があるからです。
ミッドレンジのキッチンの改造にステップアップしたい場合、de Araujoは通常、新しいステンレス製の電化製品パッケージ、更新されたキャビネットとカウンタートップ、新しいキッチンアイランドが含まれると言います。理想的にはキャビネットとは対照的な色です。いくつかの付加価値のあるアドオンもあります。 Kurznerは、農家のシンクとバーの座席、照明のアップグレード、高品質の衛生器具、ウォークインパントリーのある島を検討すると言います。
投資収益率を高めるための鍵は、いつどこでコストを節約できるかを知ることです。 Tyler Forte、CEO フェリックスホームズ テネシー州ナッシュビルでは、DIYの方法で完了でき、銀行を壊さないアップグレードを推奨しています。完璧な例は、キッチンのバックスプラッシュを更新することです。500ドル未満のこの小さな改修により、キッチンの外観が更新される可能性があるためです。
また、古風なオーク材のキャビネットをお持ちの場合は、紙やすりで磨いて白く塗ることをお勧めします。フォルテは、それは面倒に思えるかもしれませんが、報われるだろうと言います。白いキッチンキャビネットは、1,000ドル未満でキッチンを実質的に新品のように見せることができるホットなデザイントレンドです。
雲の中の天使の羽
不動産業者は、塗料が驚異的に機能することに同意する傾向があります。良質のペンキを塗ると、古い古いキャビネットを最新の状態に戻すことができます、とdeAraujo氏は言います。それを軽くてモダンなカウンタートップや新しい電化製品と組み合わせると、キッチンは新品のように輝きます。
