不動産業者は、家をひっくり返すことについて彼らが本当に考えていることを明らかにします—そしてそれは良くありません

私たちは皆、テレビで番組を見てきました。人々は、フィクサーアッパーの家を低価格で購入し、それらを改築して更新し、そして利益のためにそれらを販売します。これらの描写により、家をめくるのは簡単で楽しく、確実に勝つことができます。しかし、ご想像のとおり、常にそうとは限りません。

予算内で時間通りに家を購入、改築、販売することには多くの要因が関係しています。そして、ひっくり返った家の潜在的な購入者にとって、これらの要因は最終的に彼らが検討している不動産の品質と価格に影響を与えます。

不動産の専​​門家を見つけるために 本当 フリッピングのプロセスについて考えてみると、私たちは全国の9人のエージェントに意見を求めました。

品質への懸念

私たちの不動産業者がフリッピングについて最初に表明した懸念が品質であることは、おそらく当然のことです。多くの足ひれは、改修プロセス中に手抜きをすることで利益を最大化しようとします。これには、安価な材料、粗雑な作業、見落とされた領域（電気や配管を更新しないなど）が含まれます。

11 1111はどういう意味ですか

かつては創造的で儲かるプロセスと考えられていたものが、エージェントやバイヤーが警戒するものになっていると、ミルティアディス・カスタニスは言います。 ダグラスエリマン マイアミビーチで。ひっくり返った家は見栄えの良い家として認識されますが、角はカットされています。これらの家を準備するために多くの時間、労力、そしてお金がかかります、そして誰もがその仕事を喜んで引き受けるわけではありません。

しばしば低品質である要素には、仕上げ、ハードウェア、電化製品、および備品が含まれます、と彼は言います。

プリティは必ずしも完璧を意味するわけではありません、ジェシカエリスは同意します サザビーズインターナショナルリアルティ– Westlake Village Brokerage カリフォルニアでは、ひっくり返った家の多くの購入者が、物件が新しく見えるという理由だけで、いくつかの必要な検査を誤ってオプトアウトしていることに注意してください。

これは、購入者がフリップを購入するときに犯す最大の間違いの1つだと彼女は言います。私は常にクライアントに必要なすべての検査を実施することをお勧めします。

あなたが444を見たとき

財務リスク

フリッピングを行う人にとっては、プロセスに伴う多大な経済的リスクがあります。

自分が何をしているのかわからない場合、それはあなたを傷つけるために戻ってくる可能性があります、とリネット・コーン・フーバーは言います ウォーカーリードリアルティ フロリダ州ボカラトンにあるHGTVは、見た目が簡単で楽しいものですが、それらの人々はスキルと経験を備えた専門家であり、フロップも持っています。ひっくり返って頭を乗り越える人はたくさんいます。

フリッピングは非常に厄介なビジネスです、とクリス・クシマノは言います ケラーウィリアムズ不動産 ボカラトンで、そしてあなたはそれを正しくするためにたくさんの現金と時間を持っている必要がある、と彼は言います。彼の経験では、ひっくり返った家から得られた利益は大丈夫でしたが、伝統的な方法で家を売って稼ぐにはもっとお金があります。

十分な時間、お金、スキル、経験に加えて、足ひれは利益を得るために多大な幸運を必要とします、とアレン・ロスは言います サザビーズインターナショナルリアルティ–ビバリーヒルズ証券会社 カリフォルニア州で。 彼らはまた、市場のタイミングで運のいくつかの要素に依存する必要があります。非常に多くのリスクが伴います。途中で何かが失敗したため、フリッパーが大きな損失を被るのを見てきました。

足ひれとして、運があなたの側になく、プロセスが予想よりも時間がかかる場合、それはあなたに費用がかかります、とサイモン・アイザックスは言います サイモンアイザックス不動産 パームビーチで。予想よりも長く物件を保持すると、予想外の固定資産税や維持費の対象となる可能性があります。

333はどういう意味ですか？

一般的な合併症

ひっくり返った家の買い手と売り手の両方にとって、問題がどこかで発生することは非常に一般的です。たとえば、テキサスを含む一部の州では、ひっくり返った家は FHAローン 、フランチェスカ・コンウェイ、 コールドウェルバンカー不動産のチャンピオンズオフィス テキサス州スプリングで。テキサス州の一連の所有権規則では、FHAローンの対象となるには、不動産を90日間所有する必要があると規定されています。

したがって、それは購入者、特にひっくり返った家の最も広い市場であることがある初めての住宅購入者を制限します、と彼女は説明します。

買い手の代理人として、ひっくり返った家のエスクローを閉じる際にいくつかの問題が発生する可能性があるとエリス氏は言います。入札戦争は、市場で最も望ましい傾向があるため、明らかに私の最大のハードルです。

フリッパーの観点からは、許可プロセスや資材の注文の遅延など、完全に制御できない予期しないプロジェクトコストが発生する可能性があると、 中部大西洋岸地域のコールドウェルバンカー不動産、デュポン/ローガンサークルオフィス たとえば、ワシントンD.C.では、COVID-19が多くの政府許可局や建材メーカーの運営に影響を与え、予期せぬ遅延や予期せぬプロジェクトコストを生み出しました。

12:12とはどういう意味ですか

これは連鎖反応を引き起こす可能性があります。このような予期せぬプロジェクトコストのために、一部のフリッパーは手抜きを選択します。これにより、上場がさらに長く市場に出される可能性があります。

不動産の専​​門家が手抜きを見ることができれば、私たちのクライアントと彼らの家の検査官は間違いなくそれを見るでしょう、とブラックは言います。家が市場に長く存在するため、手抜きをすると利益が失われる可能性があります。

COVIDの警告

ただし、現在、反転住宅を販売することには1つの利点があります。それは、COVID-19のパンデミックのおかげです、とミアコテットは言います。 サザビーズインターナショナルリアルティ-ロスフェリズブローカレッジ ロサンゼルスで。以前、彼女のクライアントは、質の低い仕事に割増料金を払うのではないかと心配して、フリップを購入することを警戒していました。今、物事は変わりました。

人々は今、大規模な改修をしなければならない傾向が少なくなっていると彼女は説明します。国内の請負業者との社会的距離は厄介であり、国内および海外から資料を入手すると、深刻な遅延が発生する可能性があります。私のクライアントは、「完成した」家をますます求めています。

チェルシーグリーンウッド

寄稿者