Alexa Blayと彼女の夫は、オンタリオ州トロントの地下アパートを約1年半借りました。良い面として、彼女は彼らが家賃で月に約300ドル節約したと見積もっています。さらに、家主は無料駐車場や公共料金などの特典を投入しましたが、通常は近くの地上アパートの賃貸人には適用されませんでした。
ブレイは、階下の生活状況に伴う欠点があると言っていますが、冬は寒く、日光はほとんどなく、家主が裏庭にいるときは、小さな窓からブレイのキッチンをはっきりと見ることができました。しかし、本当の取引ブレーカー？
蜘蛛、彼女は言います。彼らは家の蜘蛛から私たちに天井から飛び降りる黄色い袋の蜘蛛にまで及びました。
地下室のアパート（より魅力的な別名で宣伝されているのを見るかもしれません：庭レベルのアパート）には、長所と短所のユニークなセットが付属しています。 -日課。地下室が市の条例に準拠していない場合は、合法性の問題が発生する可能性もあります。
良い近所で手頃な家賃を払うのが好きでしたが、短所はすぐに長所を上回りました、と料理ブログを運営しているブレイは言います。 私のライムの鍵 。
地下室のアパートの賃貸契約を締結する前、または賃貸アパートを購入するための決算書類に署名する前に、他に知っておくべきことは次のとおりです。
地下アパート対庭のアパート
ニューヨーク市の不動産業者は、庭レベルは緩い用語だと言います ジョンタイプ 。建物の前または後ろに緑地があり、アパートからアクセスできる可能性があります。通常、庭レベルのアパートを見に来た場合、あなたが見つけるのは地上レベルの入り口です、とジェニスは言います。あなたが想像したかもしれない緑豊かな中庭ほど魅力的ではありませんよね？
ニューヨーク市を拠点とするエージェントによると、庭のアパートも1階と地下室の間にあることがよくあります。 シェリープレイス トリプルミントと。本当に地下階にあるアパートよりも少し高いかもしれないと彼女は言う。建物の正面の階段や前かがみの最上部にあるパーラーレベルのアパートほど高くはなく、一部のタウンホームや褐色砂岩で一般的なレイアウトであるとプレイス氏は説明します。
1111は何を意味しますか
ガーデンアパートメントの普遍的な定義はありませんが、ニューヨーク市のアパートメントの地下室と地下室には大きな違いがあります。
地下室の高さは通りの高さの少なくとも50％ですが、地下室の高さは地下の半分以上です。 ナディーン・アダムソン 、ニューヨーク市のブラウンハリススティーブンスのアソシエイトブローカーであり、タウンホームのスペシャリスト。の ニューヨーク市 、セラーは考慮されません 一戸建ておよび二戸建て住宅の合法的な居住空間 。
日中の地下アパートとは何ですか？
日光の地下室には、少なくとも1つのフルサイズの窓、さらには引き戸があります、とのディレクターであるブライアン・ストッダードは言います。 家庭用品インサイダー 、家とデザインサイト。これにより、より明るく新鮮な空気が得られ、全体として、古典的な地下室のアパートよりも改善されていると彼は言います。
マンハッタンでは、これらのタイプの地下室は、大きな窓があり、部分的に地下にあるだけで、英語の地下室と呼ばれることがよくあります、と不動産アナリストのエミール・レプラテニエは言います。 TheClose.com 。
地下室の低価格が賃貸人の主な魅力であることがよくありますが、英国の地下室や日光の地下室は、上層階のアパートにはない裏庭へのアクセスがあることがよくあります。これは家賃を押し上げる可能性があり、取るに足らないことではない、とレプラテニエは言います。
あなたの地下のアパートが合法であるかどうかを知る方法
地下室が合法であるかどうかを決定するコードは、州だけでなく都市によっても異なります。地下室のアパートがかなり一般的であるニューヨーク市では、 法的ガイドライン たとえば、少なくとも7フィートの高さの適切な出口と天井が必要です。
地下室を検討している場合、Placeは、建物の居住証明書を確認することをお勧めします。この証明書には、地下室に独立したユニットとして住むことができるかどうかが詳しく記載されています。
合法でないアパートは絶対に借りないでください、と彼女は言います。あなたの家主が最終的に唯一の責任を負っている場合でも、彼らがそれを知った場合、市はあなたに退去を強制することができます。
あなたの地下室の賃貸は違法かもしれないいくつかの危険信号？家主は、別のP.O.を取得するように要求することができます。ボックス、または彼らはこれによると、彼らは占有コードに違反していることを知っているので、光熱費にあなたの名前を入れることを避けるかもしれません ヒントシート ニューヨーク市建設局から。
911という数字はどういう意味ですか
保存する ピンする 他の画像を見る （画像クレジット：Craig Kellmann）
地下アパートの長所
地下室はより手頃な価格です
近所で一番お得なのは地下室のアパートです、とプレイスは言います。彼女が賃貸人と購入者の両方に対してコンプを実行する（つまり、最近のトランザクションのデータを比較する）と、彼女は一般に、地下室のユニットが同じ建物内の他のユニットよりも20％安いことに気付きます。
改修は簡単に承認できる場合があります
アパートを所有していて、リフォームを考えている場合は、地下のアパートでできることで、高層階ではできないことがあるかもしれません、とプレイス氏は言います。
たとえば、[コンドミニアム]の取締役会は、地下室に洗濯機と乾燥機を追加することを承認する可能性が高いと考えられます。これは、下に漏れを心配するユニットがないためです。
444の精神的な重要性
あなたはより多くのプライバシーを持っているかもしれません
地下室のアパートは通常、屋外スペースへの独立した入り口またはアクセスがあります、と証券会社の専務取締役であるコビ・ラハブは指摘します リビングNY 。欠点は、窓が地面にあるため、ユニットが見やすい場合があります。
地下室は暗いです
これは一部の人にとっては短所の列に真っ向から入るかもしれませんが、医療従事者やファーストレスポンダーのようにスケジュールが逆になっている人は、日中は明るすぎないアパートを借りることで恩恵を受ける可能性があります。アダムソンは言います。
多くの場合、より広々としています
地下室のアパートは一軒家の下にあることが多いため、集合住宅よりも広いスペースを確保できる可能性が高いと、の社長であるジェレミー・ワックスマンは述べています。 Zillow 。
地下アパートの短所
閉所恐怖症を感じる可能性があります
最大の構造上の欠点は、天井が地上にあるアパートよりもはるかに低くなる可能性があることです、とストッダードは言います。それを最小限の照明と組み合わせると、開放的で明るい空間を好む人にとっては理想的な生活状況ではありません。
洪水の可能性があります
常に良い考えですが 賃借人の保険に加入する 、あなたは間違いなく地下室でそれを選ぶべきです。アダムソン氏によると、適切な排水がないと、地下室は洪水に見舞われる可能性があります。あなたの上の誰かが水漏れしている蛇口を持っているか、彼らの浴槽の蛇口を動かしたままにすると、水があなたのユニットに溢れる可能性があります。
害虫は問題になる可能性があります
害虫に関しては、地面の近くの窓を長時間開いたままにしておくのは悪い考えかもしれません、とストッダードは言います。マウス、ネズミ、その他の動物が食べ物を求めてやってくるかもしれないと彼は言います。さらに、ゴミ箱が窓の近くに置かれている可能性があります。これは、あまり良くない匂いが漂うことを意味します。
うるさいかもしれません
多くの地下室は通りや建物の入り口に面しているか、共有の洗濯室の近くにあり、徒歩での通行のために騒がしいことがあります、とLahavは言います。
カビの問題の可能性があります
上のアパートのいずれかに漏れがあると、地下室でカビの問題が発生する可能性があると、微生物研究者であり、の創設者であるロバート・ワイツ氏は言います。 RTK環境 。地下室のアパートは部分的または大部分が地下にある傾向があるため、基礎の亀裂から湿気が浸透し、壁、天井、床の後ろや上にカビが発生する可能性があると彼は言います。入居する前に、特にかび臭い匂いがある場合は、地下室のカビをテストすることをお勧めします。
