コロナウイルスのパンデミックによって打撃を受けた経済を刺激することを目的とした緊急の動きで、連邦準備制度はそのベンチマークを削減しました ほぼゼロまでの金利 、住宅ローンのさらに低い金利の到来を告げる可能性があります。
それはあなた（将来の初めての住宅購入者）が家を購入するこのチャンスに飛びつくべきであることを意味しますか？簡単な答え：注意して続行してください。専門家によると、現在、経済には多くのことが関わっています。特に、COVID-19のパンデミックがアメリカの生活を変えているため、雇用の安定性に不安がある場合は、巨額の財政的コミットメントを行うよう圧力をかけられるべきではありません。
住宅ローンの専門家であるHoldenLewis氏は、これは間違いなく一世代に一度の購入の機会ではないと述べています。 NerdWallet 。購入できる家は常にあります。個人的および専門的に落ち着く準備ができたら購入するのが最善です。住宅ローンの金利が低いという理由だけで、今は家を買わないでください。
だから、深呼吸。金利が非常に低いという情報に襲われている場合は、ブラックフライデーのような主要なFOMOを用意する必要はありませんが、人生で最大の経済的決定となる可能性のあることにコミットする余裕はありません。しかし、あなたが経済的な嵐を乗り切ることができる健全な普通預金口座を持っている財政的に安全な場所にいるなら（そしてそれで大きなもの）、今家を買うことは有利かもしれません。
30年の固定住宅ローン金利は3％を超えており、これは50年近くで最低であるとエグゼクティブセールスリーダー兼CEOのAndrinaValdesは説明します。 Cornerstone Home Lending、Inc 。住宅ローンの利率が低いほど、毎月の住宅ローンの支払いは少なくなる可能性があります。ですから、家を買うことを考えている人は誰でも、記録的な低価格で購入することで、今すぐに本当に恩恵を受けることができます。
今日の前例のない風景の中で家を買うことについてあなたが知る必要がある他のことはここにあります。
現在の金利の低迷
まず最初に：0から0.25パーセントの金利についての話題を聞いている潜在的な住宅購入者は、住宅ローンの金利を知っている必要があります おそらくそれほど低くなることはありません 。むしろ、フェデラルファンド金利は銀行が一晩でお金を借りるために支払う金利であり、連邦政府は経済を刺激するために過去2週間にその金利を2回引き下げました。ただし、フェデラルファンド金利は消費者にも影響を及ぼします。銀行は通常、より低い金利を適用するため、住宅ローンから学生ローン、クレジットカードまであらゆるものをより安く借りることができます。
なぜ私は11:11を見続けるのですか
ただし、住宅ローン金利はすでに歴史的な最低水準にあり、それに近い水準にあります。既存の住宅所有者は、これらの低料金を利用しており、借り換えアプリケーションで貸し手を氾濫させています。貸し手がこれらのアプリケーションのバックログを処理するにつれて、30年の固定金利の住宅ローンは実際に先週の史上最低から上昇しました。 フレディマック 。政府が後援するローンプログラムの3月12日のレポートによると、現在の30年固定金利住宅ローンは3.36％で、1週間前から0.07増加していますが、1年前からほぼ完全に減少しています。
計算を行いましょう。簡単にするために、民間住宅ローン保険や税金などの費用を重ねないでください（これらの重要な費用の予算を立てる必要がありますが、それについては後で詳しく説明します）。 $ 300,000のローンで3.36％の30年固定金利の住宅ローンがある場合、毎月の支払いは$ 1,324になります。レートが1パーセントポイント高い4.36パーセントの場合、同じローンの月々の支払いは$ 1,495、つまり$ 171多くなります。
初めての住宅購入者が見落とす可能性のある他の何かがあります。ニュースに表示される金利は、適格な特定の金利ではない可能性があります、とのチーフローンオフィサーであるGuyTroxlerは言います。 FedHomeローンセンター 。
クレジット、収入、購入する家の種類、頭金の額など、多くのことが特定の金利に影響を与える可能性があると彼は言います。したがって、30年固定の住宅ローンの金利は現在3.36％ですが、それほど低い金利の対象にはならない可能性があります。
住宅ローン市場のCEO、Patrick Boyaggi オウンアップ 、はい、金利は低くなりますが、住宅ローンの引受基準は高いままであり、 場合によっては、特に多くの初めての住宅購入者にとって、引き締めが進んでいます 。これはすべて、家を購入するために必要な資金を確保することを困難にします。
保存する ピンする 他の画像を見る クレジット： ブレノアシス/アンスプラッシュ
社会的距離の時代に家を買う
初めて住宅購入者が遭遇する可能性のあるもう1つの課題は、特にスターター住宅市場での在庫が少ないことです。一方で、料金は低く、支払いはより手頃な価格になっていますが、市場に出ている住宅が少ないと、住宅価格が通常より少し高くなる可能性があるとブローカーは指摘しています マークブレース ミシガン州のバークシャーハサウェイによるブレースホームズと。
しかし、コロナウイルスの発生時に社会的距離を置いたり自己検疫を行ったりする人が非常に多いため、オープンハウスやショーなどの集まりはそれほど頻繁ではなくなります。すぐに家を売る必要がない人は、しばらくの間自分の物件を市場から外して何が起こるかを見るかもしれませんが、すぐに売る必要がある人は価格を下げるかもしれません、と予想します クリスティーナ・レヴェンワース 、フロリダの全米リアルター協会加入者。
これは住宅価格に影響を与えるだけでなく、バケーションレンタル市場にも波及する可能性があります。旅行者が計画をキャンセルし続けると、別荘の所有者は彼らの費用に追いつくのに苦労するかもしれず、それらの家がより安い価格で市場に出回るのを見るかもしれないとレブンワースは言います。
記録的な低金利と相まって価格が下がった場合、それは一生に一度の購入機会かもしれないと彼女は言います。しかし、今のところ、それはただの待ち合わせゲームです。
そして、多くのバイヤーが数ヶ月間家探しを延期すると、今年は一度忙しくなります 春の市場 全体的に競争力が低い。これは、コースを継続することを計画している人にとってもう1つの幸運な兆候です。
財政の安定性の評価
ムーディーズ・アナリティクスのレポートによると、コロナウイルスのパンデミックは間違いなく多くの経済的不安を引き起こし、アメリカ人の仕事の半分以上が高リスクまたは中リスクにさらされています。 CNNが引用 。アメリカ人は、時間の短縮、一時解雇、そして彼らの会社が完全に閉鎖されることを心配しています。
金融市場の不確実性は、私たちが見ている低い住宅ローン金利の要因である、とTroxlerは言います。
このパンデミックに対する不確実性がなくなると、住宅ローン金利は上昇する可能性が高いと彼は言います。たとえば、ワクチンが開発された後、または封じ込めまたは治療プロトコルが効果的であることが示された後。
頭金に関しては、ボヤギ氏は、少なくとも10％の頭金を持っているバイヤーは、家の購入を検討するのに適した立場にあると言います。
ただし、低頭金ローンプログラムの使用を計画している場合は、住宅市場がCOVID-19によってどのように影響を受けるかを確認するのを待つことをお勧めします。たった3％下げて、住宅価格が3％以上下がると、水中にいることに気付くでしょう。ただし、住宅を長期（10年以上）購入する場合は、短期間の住宅価格の変動はそれほど重要ではなくなります。
パンデミックの真っ只中に仕事の安心感があり、頭金の準備ができていても、今が実際に購入するのに適切な時期であるかどうかを検討する際に考慮したいことがいくつかあります。一般に、住宅ローンだけでなく、税金、保険、光熱費、維持費、住宅所有者協会の会費を含む住宅費は、最も経済的に快適であると感じるために、持ち帰り賃金の35％を超えてはなりません。プロのプランナー シンシアマイヤー 。
あなたが良い信用を持っているなら、住宅ローンの貸し手があなたにもっと貸してくれる可能性がありますが、それはあなたがそれほど多くを借りなければならないという意味ではありません、と彼女は言います。
マイヤーからの別のヒント：検討する 家のハッキング 小さな多世帯物件を購入し、1つのユニットに住み、残りを借りることによって。また、新しい家やコンドミニアムの予備の部屋を借りることもできます。これは、子供がいない購入者にとっては簡単かもしれません。追加の収入は、住宅ローンの支払いに役立ち、不況時に別の収入源を提供します。
あなたの決定に自信を持って感じるためには、貸し手と話すだけでなく、ファイナンシャルプランナーと協力して、今すぐ家を買うことがあなたのユニークな立場にとって経済的に意味があるかどうかを判断するのが最善かもしれません。
