8年以上前に現在のアパートに引っ越したとき、私はその場所の詳細にあまり集中していませんでした。単に住む場所が必要でした。私は大学を1年ほど卒業しましたが、悪夢のようなアパートはニューヨーク市の通過儀礼のようなものであるという誤った印象を受けていたので、新しい家を定義する多くの特異性に我慢しました。これは今のところ問題だと私は自分に言い聞かせました。次のアパートはもっといいでしょう。
しかし、年月が経つにつれ、引っ越しは面倒に思えるだけでなく、実際に自分のアパートが好きで、自分自身のためにもっと良くしたいと思っていることに気づきました。私の場合、より良いのは、粘着性のある油の蓄積でコーティングされた私のキッチンキャビネットを含む多くのことを意味しました。
私の家主が、古いアパートが引っ越したときに新しいテナントの準備ができていることを確認するための徹底的な仕事をしていなかったという事実に私をひっくり返したのは最後の問題でした：当時、私はめったに料理をしなかったので、私はグリースと汚れは私ではないことを知っていました。そして、週末にカウンターをこすり洗いするのにどれだけの時間を費やしても、汚物は動揺しませんでした。
そこで、去年の春、家主に連絡して必要な修理を依頼しました。私の主張を数週間行った後、彼らは「はい」と言って、私のキッチンとバスルームの両方を無料で改造しました。ただし、それはプロセスが夢だったという意味ではありません。次回（必要に応じて）もっとうまくできることについてのフィードバックを探すために、アドボカシーとプログラムのディレクターであるアンドレア・シャピロと話をしました。 住宅評議会に会った ニューヨーク市で、テナントがアパートに必要な修理を提唱し、実際に受ける方法についての彼女のアドバイスに対して。
問題について早く話すほど、良いです
崩れかけたキッチンカウンターに最初に気づいたとき、それは迷惑だと思いましたが、修正可能でした。壁に固定しているネジを締めるだけで大丈夫ですよね？そのロジックは機能しなくなるまで機能し、数か月以内に腐敗した器具が残りました。
111を見るとはどういう意味ですか
家主との取引を望まない、または大丈夫だと思っているなどの理由で、修理を提唱する前に何か大きなものが壊れるのを待つことがよくありますが、修理の問題に早期に対処することを強くお勧めします。そうでない場合、小さな問題が大きな問題につながる可能性があります。彼女は、天井に小さな漏れがあり、時間の経過とともに天井が崩壊することを指摘しています。後で大惨事に対処するよりも、家主に今すぐリークをチェックするように依頼することをお勧めします。
話すことで、複数のポイントを活用することもできます。悪い家主がいる場合は、早い段階から始めることで、何か大きなことが起こったときの勢いが増します、とShapiro氏は付け加えます。そして、あなたが良い家主を持っているなら、あなたは修理を完了し、それは終わりです。
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アップグレードと修理の違いを知る
いくつかの賃貸人のハック（拡張可能なアームが必要なためにシンクの蛇口をより良いものに交換するなど）は、修理ではなくアップグレードと見なされます。そして、あなたの家主があなたのためにそれをするかもしれない間、あなたはまた法案を踏むことを期待されるかもしれません。
シャピロ氏によると、ニューヨーク市の法律によれば、アップグレードされたアプライアンス（現在のアプライアンスが壊れていない場合）などの改善は 個々のアパートの増加（IAI） —そして家主は、アップグレードの料金を請求する方法として、テナントの家賃を上げることができます。 （家主がこの種の仕事のためにテナントに請求できる最大額は15,000ドルですが、それでも少なからぬ値札です。）
ほとんどの場合、これらのIAIは空室中に発生しますが、テナントがアパートにいる間に発生する可能性があると彼女は警告しています。ただし、家主は、あなたの同意なしに、現在住んでいるアパートへのIAIの対象となるアップグレードを行うことを決定できないことは朗報です。家主は家賃を上げると言って何かに署名するように頼むでしょう、とシャピロは言います、そしてあなたはそれが欲しいかどうかを議論することができます。あなたの家主はあなたの家賃を上げてそれについてあなたに話すことになっているのではありません。
家主から何も署名を求められなかったので、次の請求時や賃貸借の更新時期が来たときに、突然の家賃の値上げに見舞われるのではないかと心配していました。どちらも起こりませんでしたが、事前に増加に同意する必要があることを知っていれば、大きな安心感が得られました。
1:11数秘術
すべてを文書化する
アパートに何か問題があることに初めて気付いたときは、写真を撮り、日付をマークする方法を見つけてください。多くのカメラ（スマートフォンのカメラを含む）は、日付を含むメタデータを写真に刻印しますが、その日の新聞と日付が画像にはっきりと表示されている写真を撮ることもできます、とShapiroは示唆しています。
また、すべてのリクエストを書面で提出することをお勧めします。私が修理を提唱したとき、私は電子メールでそれを行い、CCのルームメイトがサードパーティとして機能しました。シャピロは、可能であれば、家主に証明された手紙を送ることによって、物事をさらに一歩進めることを提案します。
私たちはよく、家主と話をするのではなく、家主に手紙を書くと言います、と彼女は言います。そうすれば、彼らが苦情を受け取ったという証拠が得られます。特に他のテナントが荒廃の問題に取り組んでいて、集会を開催したい場合は、ソーシャルメディアを使用して問題を公表することもできます。シャピロ氏によると、重要なのは、建物で何が起こっているかについてニュースを発信し、家主に問題を解決するよう圧力をかけることです。
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愛の222の意味
あなたの隣人と話してください
ニューヨーク市は、人々が隣の人と出会うことはめったにない町として悪いラップを取得しますが、そうすることで、アパートで同様の問題を発掘することができます。 48 彼の代わりに別の住宅法違反。
シャピロ氏によると、建物全体の修理であろうと、ユニットの修理が必要な場合であろうと、テナントができる主なことの1つは、お互いに整理することです。修理が必要です。誰かが「私の冷蔵庫は何ヶ月も壊れています」と言う建物を訪問し、次に同じ問題を抱えているその建物の他の5人から話を聞きます。
グループで家主に行くこともバックアップの利点を提供します。シャピロは、家主にとっては、医師だけに相談してはいけないという一般的なアドバイスは2倍になると言います。あなたが実際に言う必要があることをあなたが言うこと、そしてあなたが聞いたことを確認するためにあなたと一緒に誰かを持ってください、と彼女は言います。
あなたがそれを必要とするならば、追加のサポートのために手を差し伸べてください
Met Council on Housingのような組織と話す場合でも、地元の代表者に連絡する場合でも、賃貸人としてのあなたの権利を保護するのを助けることができる誰かがあなたの街にいるでしょう。
米国のほぼすべての都市には、ある種のテナント組織があり、通常、州の司法長官または市の司法長官は、ある種のテナントの権利情報を持っているとシャピロ氏は言います。彼女はまた、市議会議員、郡政委員、または州上院議員や議会議員などの代表者に連絡することをお勧めします。彼らの事務所に、テナントを擁護する仕事をしている人がいない場合は、あなたを指摘できるはずです。正しい方向。
家主が最初に問題に完全に対処していることを確認してください
問題を修正する時間を稼ぐ方法として問題をスポット処理したことがある場合は、そうすることで短期的には満足できるかもしれませんが、将来的には大きな問題を引き起こす可能性があることをご存知でしょう。ホットラインの同僚が、寝室のドアが外れている人と話をしたことがあり、家主はそれを少し修正し続けたとシャピロは覚えています。ドア枠が腐り、ドアがヒンジから外れたため、テナントは最終的に自分の部屋に閉じ込められました。小さな修理をせず、家主に実際に何が起こっているかに注意を払うように勧めないことで、大きな修理が発生する、と彼女は指摘し、細部へのそのような注意は、完全に機能しない電化製品にも当てはまると付け加えました。
何かがおかしいと感じた場合は、家主に相談して、それらを修正して変更するように主張し始めるのは良いことです、と彼女は言います。
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12 + 12 + 12
法律は（ほとんど）あなたの側にあることを忘れないでください
ニューヨークは賃貸人の街です、とシャピロは言います。 1900年代初頭にさかのぼり、テナントが権利のために戦い、勝利したという非常に長い歴史があります。
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家主を修理のために法廷に連れて行く必要があるのはイライラするかもしれませんが、そうすることは意味のある変化をもたらす可能性があります。シャピロ氏によると、テナントはいつでも家主を裁判所に連れて行って修理を依頼することができ、それはテナントの権利であると付け加えています。そして、家主が復讐の行為としてあなたの人生を悪化させようとするかもしれないと心配するかもしれませんが、あなたが時間通りに家賃を払っていて、そうでなければ良いテナントであるならば、住宅コードはあなたを支援しますので安心できます上。
あなたの家主があなたを追い出すことができる唯一の方法は法廷に行くことです、とシャピロは指摘します。あなたには現在ニューヨークで弁護士を雇う権利があります。小作農立ち退きについての通知を受け取った場合は、誰かに連絡することが非常に重要です。
