ロングショットのように思えるかもしれませんが、現在借りている家を購入することは、完全に実行可能な不動産の取り組みです。家主と最終的にあなたの場所を購入する可能性について生産的な会話をするために必要なのは、少しの時間、調査、そしてノウハウだけです。
この型破りな住宅購入の状況を実際に起こさせる方法を理解するのを助けるために、私たちは不動産業者に並外れた人を呼びました エイミー・ハーマン -の セルハントチーム Nest SeekersInternationalで—彼女の専門知識のために。あなたが家主から借りる家を買うためのナンセンスなガイドを先読みしてください。
1.家主を知る
ハーマン氏によると、賃貸住宅を購入する最初のステップは、家主について可能な限り把握することです。特に、家主が複数の物件を所有している場合や、賃貸している物件に戻る予定がある場合はなおさらです。彼らが純粋に財政上の理由でそれに参加しているなら、これが彼らのキャッシュフローを助けていることを理解してください、とハーマンは説明します。彼らが感情的および社会学的な理由でそれを所有している場合（彼らは近所を愛し、戻るつもりであるため）、あなたが彼らに拒否できない数を提供しない限り、購入は非常に困難になります。
2.あなたの建物の市場を知る
家が一軒家でない場合は、建物の同等の売り上げを調査して、家の市場価値を把握します。建物に最近の売り上げがない場合、ハーマンは業界のウェブサイトを精査することを提案しています（ OLR と StreetEasy ）同様のサイズ、場所、および状態のプロパティがどのようになっているのかを確認します。不動産の市場価格を評価および決定するために鑑定士が行う方法で、過去12か月間の過去のすべての売上を見てください。
3.さらに調査を行う
実際の販売市場に行き、あなたの近所に活発にリストされている同等の物件を見てください。ハーマンは、市場での日数、現在の状況、およびそれらが対象の物件とどのように比較されるかに注意を払いながら、少なくとも5〜10の物件を調査することを提案しています。このように、あなたは市場についてあなたの家主と目の肥えた会話をすることができて、あなたの提案された入札をバックアップするために統計を持っていることができます。
4.家主の希望するコミュニケーション方法で家主に連絡します
ハーマンは、購入の可能性を高めるために、家主のコミュニケーションスタイルにできるだけ順応することをお勧めします。家主がメールを好む場合は、チャットするのに良い時間があるかどうかを尋ねるメールを家主に送ってください。そして、彼らがテキストを好むなら、テキストを送って、同じことを求めてください。彼女は説明します、彼らに何も悪いことはないことを知らせてください-彼らは何かがうまくいかないか、あなたが家賃の払い戻しを求めているのではないかと心配するかもしれません-そしてあなたは彼らと話し合いたいと思う考えを持っています。
5.プレッシャーのない会話をする
タイミングがすべてだ、とハーマンは言います。家主にアイデアについて話し合うのに十分な時間を与えるようにしてください。リース期限の30〜60日前ではありません。そして、ビジネスミーティングで新しいクライアントと同じように、常に家主との会話に参加してください。敬意を持って、よく考えられた計画と、あなたの声明を裏付ける調査を行ってください。
