20％の頭金は、これまですべての不動産リソースが掲げてきたゴールドスタンダードです。 20％未満のダウンで、あなたはPMI（民間住宅ローン保険）を支払う準備ができています。これは、デフォルトした場合に銀行（あなたではない）を保護する以外の理由で毎月住宅ローンに課せられる料金です。ローン。
222とはどういう意味ですか
PMIは最終的にはなくなります（家の価値が上がったか、元のローンを何年にもわたって十分に返済したために、家の20％を所有するのに十分な資本があれば）、ほとんどの人はあなたに言いますただそれを避けようとするためです。
あなたが下に置くためにあなたが20パーセントを持っているまで待ってください、と彼らは言います。
しかし、待つことが常に最善の策であるとは限りません。これを説明する最も簡単な方法は、架空のカップルといくつかの架空の数字を使用することです。
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アトランタに住むカップルのニコールとジェーンを想像してみましょう。彼らは借家人ですが、しばらくの間、家のためにゆっくりと考えて貯金をしています。彼らは本格的に検索を開始していません。ワインとZillowを使って数泊しましたが、頭金のために18,000ドルを稼ぐことができました。不動産の金額はそれほど多くありませんが、彼らはそれを節約するために一生懸命働いています。購入したい地域の住宅は約300,000ドルです。したがって、頭金の20％は60,000ドルになります。さらに42,000ドル必要です。
彼らは、現在住んでいるよりも望ましくない近所の安いアパートに引っ越すことを考えています。彼らは簡単に2,000ドルの家賃を半分に減らし、月額1,000ドルを苦痛なく靴下に入れることができました。つまり、3。5年で60,000ドルの頭金が支払われることになります（ここでポイントを示すために閉鎖費用を無視しているのは便利ですが、これについて知っておくべきことは次のとおりです）。
エンジェルナンバー1111の意味と意義
3年半。悪くない。しかし、ニコールとジェーンがお金を節約するために安いアパートに引っ越したときに予期していなかったのは、アトランタの住宅市場が彼らを待つつもりはなかったということでした。今から3、4年後に早送りすると、ニコールとジェーンが注目していた近所の30万ドルの家が、現在40万ドルの値札を持っているという本当のリスクがあります。彼らの頭金の目標は、彼らにとっては高額でしたが、もはやPMIを回避するのに十分ではなく、より多くのお金を使って購入しているにもかかわらず、毎月の住宅ローンは、同じ家を3年間購入した場合よりも高くなっています。前。
今すぐ購入
家の費用： 300,000ドル
頭金： 18,000ドル
総住宅ローン： 282,000ドル
午後5時55分
抵当支払： 1,686ドル
1,306ドルの元利金
179ドルのPMI
202ドルの税金と保険
3。5年後に購入
家の費用： 40万ドル
頭金： 60,000ドル
総住宅ローン： $ 340,000
抵当支払： 1,944ドル
1,572ドルの元本と利息
125ドルのPMI
247ドルの税金と保険
* 30年固定金利住宅ローンの3.75％の金利を使用して計算されます。
その間、彼らは住宅ローンの返済に使用できたはずの家主に42,000ドルを与えました（1,000ドルの家賃が3年以上増加していないと仮定）。
しっかりと述べさせてください。20％未満のダウンで購入することが常に正しいことだと言っているわけではありません。それは主に危険です。増加する家の価値への賭けはまさにそれです— ギャンブル （2008年に家を所有した人に聞いてください）。 あなたは絶対にこれを信頼できる金融専門家と話し合う必要があります。
しかし、意欲的な住宅購入者のためにここに隠された小さな真実があります。市場がお金を節約する能力を上回っている場合、どれだけ靴下を履いても、現在よりも購買力が高くなることはありません。
愛を意味する444番
