ロサンゼルスで家を探すと、ゲーム番組に出ているような気分になることがありました。誰が完璧な家を見つけ、オープンハウスに行き、そして絶対に最速のオファーをすることができますか？
状況によっては、エージェントから、家にはすでに5つのオファーがあったことがわかりました。 24時間 そのオープンハウスの後。
このような競争の激しい市場では、人々は決断を急いでいると感じています。私は絶え間ない悪夢を抱えていました、そしてすべてが同じでした：私は家に申し出をし、何かがひどく、取り返しのつかないほど間違っていることを見つけ、そして永遠にそれに固執しました。
幸いなことに、最も激しい住宅市場においてさえ、それが起こらないようにするための措置が講じられています。それらのステップの1つは、本格的なお金、または誠実な預金を要求することです。
本格的なお金とは何ですか？
本格的なお金は基本的に、将来の買い手が売りに出されている家に預ける家の保証金です。資金は通常、エスクロー口座に保管するために保管されます。
保証金のポイントは、購入者が購入に真剣に取り組んでいることを示すことです。金額が提出されると、売り手は彼らの家を市場から撤去しなければなりません。本格的なお金は通常、購入者が資金を調達できること、物件を検査して評価を受けることができること、タイトル検索を行うことなど、契約で定められている特定の不測の事態（または満たす必要のある条件）に関連付けられています。すべてが順調に進んだ場合、誠実な預金は頭金と決算費用に充てられる可能性があります。または、完全に払い戻される可能性があります。
たとえば、買い手が検査に満足していない場合、またはローンが承認されていない場合、彼らの真剣なお金は払い戻され、売り手は彼らの家を市場に戻すことができます。しかし、買い手が冷静になり、正当な理由なしに取引を取り消す場合、売り手は真剣なお金を保持します。
指輪をつけるようなものです。 WarburgRealtyのKarenKostiw Apartment Therapyに、本格的な預金は、愛情、献身、献身、結婚の意思の宣言として婚約指輪を提供する、深い愛情のある関係にある人に似ています。
本格的なお金は必要ですか？
必ずしも必要なわけではありません。 WarburgRealtyのエージェントChristopherTotaro 不動産取引が行われている州や都市によって異なると説明しています。
がある 法的に必要な最低額はありません 米国のどの州でも、本格的なお金が必要かどうか（またはいくらか）は、通常、住宅市場の競争力に基づいています。たとえばカリフォルニアでは、買い手と売り手の間の契約には、法的に本気のお金の対価を含める必要がありますが、金額は売り手が望むものであれば何でもかまいません。
通常、売り手と買い手の両方が、両方の当事者を保護するため、契約に本格的なお金を含めることを好みます。
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222という数字はどういう意味ですか
本格的なお金は返金されますか？
買い手と売り手との間の契約外の理由で買い手が取り消さない限り、本格的な保証金は返金されます。たとえば、購入者が契約に記載されている理由なしに家を購入したくないと単純に決定した場合、販売者は全額を保持する権利を有します。結局のところ、彼らは やりました その特定の買い手のために彼らの家を市場から外します、そして今取引が成立していないので、売り手は時間と潜在的な成功した申し出を失ったかもしれません。
ただし、正当な理由または1つ以上の不測の事態が発生しなかった結果として、買い手（または売り手）が取引を進めたくないと判断した場合は、本格的な保証金を合法的に返還する必要があります、Kostiwと言います。
一般的に必要な本格的な金額はいくらですか？
地元の住宅市場にもよるが、一般的には販売価格の1〜5％が求められる。ただし、一部の売り手は500ドルなどの標準的な金額を要求する場合があります（これは通常、市場が涼しい場合、または売り手ができるだけ早く家を手放したい場合に行われます）。より暑い市場では、売り手は10パーセント以上を要求するかもしれません。
TotaroはApartmentTherapyに、金額はあなたが住んでいる場所と住宅市場の健康状態に依存すると言います。たとえば、NYCは常に契約締結時に購入価格の10％の保証金です。
ええと、私が本気のお金を持っていない場合はどうなりますか？
売り手が本格的なお金を必要とする場合、通常それを回避する方法はありません。特に競争の激しい市場では、保証金をフォークできない場合、売り手はその物件に興味のある他の誰かがそうするだろうと想定します。
ロサンゼルスを拠点とする不動産業者、レスリー・マルケス 購入者は[技術的に]希望するオファーを送信できます。ただし、目標はオファーを受け入れることであり、これには強力な条件が必要です。本格的なお金はそれらの条件の1つであり、最低3％がなければ、ロサンゼルスのような競争の激しい市場であなたの申し出が受け入れられる可能性は低くなります。保証金なしのオファー できる ただし、売り手がこれらの条件に同意する場合は受け入れられます。
あまりお勧めできませんが、家族や友人からの贈り物として本格的な金額を受け取ることができます。貸し手にギフトの書類を提出できるように伝える必要があります（家を購入した年に税金を記入するときに、買い手が預け入れた金額を示す必要があるため、書類は重要です）。
退役軍人省のローンを組んだ場合の本格的な資金調達プロセスは何ですか？
買い手がVAローンを利用する場合、本気のお金はまったく同じように扱われますが、唯一の違いは、VAローンは頭金を必要としないため、保証金は決算費用または全額返金のいずれかになります。
本格的な預金支援は受けられますか？
マルケス氏によると、現在、本格的な預金支援を支援するプログラムはありません。
本格的な預金の証拠として何がカウントされますか？
通常、小切手、個人小切手、または電信送金でお支払いいただきます。通常、金額を入金したことを示す確認書または領収書が届きますが、その書類は必ず保持しておく必要があります。
本格的な金銭取引は非常に簡単ですが、警戒を怠らず、買い手であれ売り手であれ、すべての当事者が契約を遵守していることを確認することが重要です。このように巨額のお金を扱っている場合、エージェントやローンオフィサーが仲介者として関与するのに役立ちます。彼らはクライアントがだまされていないことを確認し、問題がある場合は彼らがすべてが解決されるまで、仲介役として機能します。
最初の誠実な預金小切手の金額を記入した日は怖かったです。そのお金をもう一度見ることはありますか？紛失した場合はどうなりますか？
幸いなことに、プロセスは簡単でした。そして、私は再び私のお金を見ました、それは頭金と閉鎖費用に向けられただけでした。本格的なお金を提出することは、家を購入するときに含まれる一見何千ものステップの1つにすぎません。しかし、それは買い手と売り手の両方を保護するためにあります。
その時間とエネルギーを費やした後、売り手が自分の家をもう売りたくないと判断した場合はどうなりますか？彼らがより大きなオファーを受け取り、現在の取引から抜け出す方法を望んでいた場合はどうなりますか？夫と私が家を閉めた後、私たちは真剣なお金が私たちに与えてくれた保護のレベルを追加してくれてうれしかったです。家を買うプロセスが本当にゲームショーだったとしたら、私たちは（最終的には）勝ちました。
