去年の秋、私の電話は隣人からの予期しないテキストで点灯しました。ねえ、あなたは私たちの街で彼らの家を売る誰かを知っていますか？私の妹は本当に近所に引っ越したいと思っています。運命がそれを持っているように、私たちは実際に近い将来私たちの家をリストするという考えを楽しませていました。さらに、私たちは自分の家を知り合いに譲ることに興味を持っていました。私たちは隣人の妹と話し合ったところ、彼女は最終的に説得力のある申し出をすることにしました。 （受け入れました。）
市場が熱くなり続けるにつれて、手頃な価格で望ましい家はほとんどなく、その間にあります。つまり、私たちと同じように、人々が一方的な申し出を受け取ることがますます一般的になっています。私たちにとって、決定は簡単でした。しかし、私たちが自分の家をリストするというアイデアをまだ楽しんでいなかったらどうなるでしょうか。
スコットキャンベル 、ウィスコンシン州シーダーバーグにあるRE / MAX Unitedのアソシエイトは、必ずしも計画していなくても、販売する方が有利な場合があると述べています。最終的には、いくつかの要因に帰着します。移転する意思があるかどうか、そしてオファーがどれほど魅力的かということです。キャンベル氏によると、提示された金額と条件は、当初の予定がなかったとしても、誰かが販売を検討するためのターニングポイントにすぎない可能性があります。
そうは言っても、彼は潜在的な売り手が慎重に進むことを勧めています。市場外の家でオファーを処理する方法について知っておくべきことは次のとおりです。
開発者または投資家からオファーを受け取った場合の対処方法
すべてのオファーが家族に近づきたい個人からのものであるとは限りません。一部のオファーは、より多くのお金で家を売りたいと考えている家のフリッパーや、家を壊して高層住宅に置き換える計画のある開発者からのものです。
ニューヨーク市を拠点とする不動産仲介の創設者、ジェームズ・マクグラス ヨリーボ 売り手はしばしば市場価値をはるかに下回るオファーを受け取ると言います—現金投資家は通常、売り手が現金を必要とするか、家が実際にどれだけの価値があるかを知らないことを期待してそのように入札します。オファーに興味がある場合は、先に進む前に、家の価値について専門家の意見を聞くのが最善です。鑑定士や不動産業者からその情報を入手することもできますし、理想的ではありませんが、Zillowでさえ何もないよりはましだとMcGrath氏は言います。
開発者の場合は、潜在的な開発の詳細と範囲について質問してください。売る必要はないことを忘れないでください。売る必要がなく、新しい商業ビルがあなたの周りに計画される場合、それらはあなたの周りに建てられます、とキャンベルは言います。
もう1つのリスク：すぐに売らないと、もっと頑張ると逆効果になる可能性があります。あなたが物事を待つにつれてプロパティの価値が下がると、あなたはより少ないお金を得るかもしれません。たとえば、2つのストリップモールの間に挟まれた狭い区画の不動産がある場合、不動産の価値は大幅に下がるか、価値がなくなる可能性があります。これは、不動産でビジネスを構築できなくなるためです。
販売に興味がありませんか？率直で礼儀正しく、興味がないことを個人または開発者に知らせてください。ただし、正式な購入の申し出があっても、フォローアップしても驚かないでください。
12:12双子の炎
個人からオファーを受け取った場合の対処方法
通常の住宅所有者があなたのドアをノックしたり手紙を送ったりすると、その人は特定の近所に非常に集中していることが期待できます。そのため、販売を計画していない人に連絡するのに邪魔になりません。多くの場合、McGrath氏は、個々の購入者は最高額を支払うよう動機付けられると述べています。
拒否できない申し出を受け取った場合でも、適切な金額の家を確保するためにデューデリジェンスを行う価値があります（そして、計画する前に引っ越す手間もかかりません）。引っ越しがテーブルから外れている場合は、率直かつ礼儀正しくしてください。開発者とは異なり、個人はあなたが興味を持っていない写真を撮る必要があります。
あなたが売ることを決心した場合に何をすべきか
あなたがあなたの家を売ることを進めることに決めるならば、あなたは高価な不動産業者の料金を避けることができます プライベートセール 。ただし、そのルートを選択した場合でも、専門家のサポートがあることを確認してください。キャンベルは、重要な詳細を見逃さないように、不動産業者または弁護士に相談することをお勧めします。
直感に反するように聞こえるかもしれませんが、不動産業者を雇ってあなたに代わって販売を管理し、最初に不動産業者と契約して家を積極的に売り込んだ場合に支払ったであろう手数料の一部を回避することができます、とマークウォッシュバーンは言います。全米リアルター協会加入者 ナポリコンドブティック 。また、販売の複雑さを支援し、購入契約を作成し、条件の交渉を支援することができる不動産弁護士と協力することも検討する必要があります。たとえば、カウンターオファーを提供している場合、弁護士のレターヘッドにカウンターを提示することは、販売プロセスに真剣に取り組んでいることを意味します。
不動産業者の手数料を少し節約するのは魅力的でしたが、夫と私にはそれらすべての詳細を自分で理解する能力がなかったので、不動産業者を雇うことにしました。私たちにとって、少しのお金を失うことは、将来の頭痛を避ける価値がありました。それ以来、後悔はありませんでした。
