特定の都市（特にニューヨーク）では、プロパティマネジメント会社は、新しいテナントとして承認されるために、家賃の40倍の年俸が必要です。それはあなたの給料明細書がこれまでに示すよりもはるかに多いかもしれません。実際、2017年のStreetEasy調査 見つかった ニューヨーカーの収入の大部分がこのしきい値を満たしていないこと。それで、あなたがそれらの立場にあるなら、あなたは永遠にサブレターになる運命にありますか？
必ずしも。家賃の40倍の給料は理想的な予算のアドバイスですが、可能であればそれに固執する必要がありますが、自分の状況でそれが不可能な場合、それは世界の終わりではありません。ここにあなたがまだそのアパートを手に入れることができる5つの方法があります（あなたが紙の上でそれほどよく見えなくても）。
1.追加の保証金を支払う
たまたまアパートの家賃の40倍にならない人は、家賃に関しては確かに他の選択肢があります、とアダムフリッシュのマネージングプリンシパルは言います。 リー＆アソシエイツレジデンシャル ニューヨーク市で。たとえば、私はよく一緒に仕事をしている家主に、テナントが追加の敷金を支払うことを許可するようにアドバイスします。これは、潜在的なテナントが6か月未満の仕事に就いている場合にアドバイスするのと同じ行動方針です。
2.優れたクレジットスコアを持っている
最終的に、私が尋ねた専門家は、テナントの「価値」のはるかに優れたマーカーはクレジットスコアであることに同意します。あなたがあなたのアパートの検索を始めるときあなたの信用報告書が可能な限り最良の形であることを確認してください。
クレジットは、人々がどのように請求書を支払うかを示しており、家賃の支払い方法の予測になる可能性が高いとフリッシュ氏は言います。残念ながら、高収入であるが、彼らの請求に対して財政的に責任がない多くの人々がいます。
3.保証人を取得します
潜在的な賃借人としてのあなたの実行可能性を高める別の方法は？保証人を探しましょう。これはあなたの両親である必要はありません。ただし、一般的に、保証人は家賃の80倍を超える収入が必要であることを忘れないでください。
あなたの夢のアパートの資格を得ることになると、あなたの保証人について創造的になることは害はありません、との社長であるゲイリー・マリンは言います シティハビタット 。保証人は、あなたが信頼関係を築いた人なら誰でもかまいません。私たちのエージェントは、友人、大切な人、さらには上司を使ってリースを保証するクライアントと頻繁に協力します。
4.保証債サービスを利用する
さらに、市場には「保証債」（保証）を提供し、1回限りの料金（通常は年間家賃の5〜10％または1〜 1.5ヶ月の家賃）。これらには以下が含まれます 保険会社 、 桟橋 、 TheGuarantors と LeapEasy 。
5.小さな建物を探す
他のすべてが失敗した場合の別のオプション：より小さな建物をターゲットにします。
あなたが専門的に管理された建物に引っ越すことを探しているなら、リースオフィスはおそらく条件を決める余地があまりないでしょう、とジェームズ・マクグラス、ライセンスされた不動産販売員は言います ヨリーボ 。彼らは企業から行進命令を与えられており、後押しするインセンティブを持っていません。
ただし、物件が1つか2つしかない家主の方が、柔軟性が高い場合があります。
あなたが責任を持って出くわし、良い話をしているなら、あなたは承認されるのにまともなショットを持っている、とマクグラスは付け加えます。また、家主があなたの状況をより快適にするために、最初の2、3か月を前払いで交渉し、支払うことを申し出ることができます。
結局のところ、優れたリース会社やブローカーは、あなたを単なる給与明細以上のものと見なしてくれることを願っています。収入やクレジットスコアが原因で受け入れられないと思われる場合は、不動産業者に伝えてください。一緒に、あなたはあなたがまだ素晴らしいテナントを作るであろう家主を示すために他の方法を思いつくことができます。
私はいつもクライアントに全体像を見なければならないと言います、と不動産ブローカーのカレン・ストーンは言います ハルステッド不動産 ニューヨーク市で。家賃の要件を満たしていない人がいる場合は、資産を調べて追加の家賃を支払うように依頼し、前の家主から家賃を期限内に支払ったことを確認する手紙を受け取ることもあります。
結局のところ、家賃を時間通りに支払うことが、潜在的な家主にとって最も重要なことだからです。
